최근에 광역시들의 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
아파트 가격이 너무 높다고 하지만 지방광역시들을 보면 이 말이 무색하게 폭락하고 있습니다. 지방 소도시보다 일자리도 그나마 많을 것이라 생각되는데 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방 광역시에는 그간 수요에 비해 공급이 과다하여 미분양이 늘어나다보니 가격이 떨어지고 있는 곳이 많습니다. 지난 호황기에 건설사들이 장미빛 전망에 너도나도 아파트 건설에 뛰어들다보니 과도하게 착수가 되었는데, 이미 브릿지 론으로 택지를 구매하고 설계, 인허가 등 진행을 한 상황에서 그만 둘수도 없는 상태라 진행하다보니 미분양이 발생하고 가격 하락으로 이어지고 있는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울, 수도권 중심으로 가격이 상승이 지속되고 있습니다.
하지만 이와 반대로 지방 소도시 광역시는 상승세가 뚜렷하지 않는데 경제 위기감으로 서울과, 수도권으로 투자수요가 몰리고 있는 것으로 생각되고 있습니다.
이러한 이유가 있지 않나 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격이 하락하는 이유는 수요에 비해 공급이 많기 때문입니다.
즉 수도권의 경우 인구쏠림으로 인해 수요가 많은 것에 비해 공급이 부족해서 가격이 올라가는데
지방의 경우 인구유출이 심하고 수요가 적은데 비해 공급이 많다 보니 미분양이 발생이 하는 것입니다.
궁극적으로 수도권의 교육쏠림, 일자리 쏠림등이 큰 원인이고 국토균형발전이 선제가 되어야 지방의 일자리가 늘어나야
균형적인 부동산시장이 형성되지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 가격이 너무 높다고 하지만 지방광역시들을 보면 이 말이 무색하게 폭락하고 있습니다. 지방 소도시보다 일자리도 그나마 많을 것이라 생각되는데 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
==> 광역시 부동산가격이 폭락하는 이유는 전체적인 국내 부동산 경기와 관련이 있는 것으로 보입니다. 서울인 경우 어는 정도 거래가 진행되고 있지만 조만간 기준금리가 인하된다면 지방 광역시에 있는 부동산도 가격이 점차 회복될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방은 인구도 감소 하고 있지만 공급도 많은 편입니다
아무래도 수요자가 없으면 집값이 떨어질수밖에 없습니다
부동산으로 돈을 벌수 있어야 있는사람들이 여러채를 사고 갭투자를 한다면 집값이 오를수 있지만 관심도가 떨어지면 어디든 떨어진다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방은 시간이 갈수록 인구감소 현상을 보이고 있습니디다
그 이유는 양질의 일지리가 부족하기 때문입니다
그래서 지방대학쿄를 졸업하더라도 마땅히 취직할수 없어 수도권으로 몰리고 있기때문입니다
그래서 노무현정부는 지방에 공기업을 분산시켜 혁신 거점도시를 조성하기도 하였지만 현정부는그러한 비젼마져 보이지 않아 지방부동산은 더욱 힘들어 하고 있습니다
따라서 이를 해결하기 위해서는 지방별 특색있는 거점도시를 광멱별 지정 지방균형발전 방안을 헉시적으로 재조성할 필요가 있습니다
지방발전의 핵시심은 대기업의 지방이전입니다 각종 인션티브를 제공 지방 이전을유도해야 할 것입니다
그리고 정부의 모든 부서가 세종시에 유치된 만큼 국회와 대통령집무실 외교건 공관도 완전히 이전되어야 서울집값도 안정될 것이고 지방경제도 재건되리라 봅니다
감사합니다