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보통 전세계약 몇개월 전에 퇴거 통보를 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차3법에 의거 계약해지 통보기간은 (묵시적계약 연장이 아나라면) 계약종료일 6-2개윌전에 상대방에게 계약 해지 의사를 통보 하도록 규정되어 있습니다 통보 방법은 구두나 문자 녹취방법 등을 활용하는데 상대방이 확실히 인지할 수 있는 방법으로 문자를 통하여 전달하여 증빙자료로 활용하는 방법을 많이 사용하기도 합니다계약 종료전 통보기간을 준수하여 착오 없으시기를버랍니다
경제 / 부동산
23.08.17
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묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 임대차3법에 의거 1차 계약기간이 끝났는데도임차인이든 임대인이든 직전 계약 조건 변동멊이 다시금 계약기간이 자동적으로 연장된다는 것을 묵시적으로 인정한다는 것 입니다 따라서 별도의 계약서를 작성할 필요도 없으며 특별한 증빙서류를 작성 하지 않으셔도 됩니다 직전 계약 콴계의 모든 법률 효과가 그대로 유지된다는 의미이니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다
경제 / 부동산
23.08.17
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전세집에서 이사를 가는데, 짐을 다 빼면 주인이 와서 집 상태를 보고 전세금을 입금해 준다는데,,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 계약 종료되면 전세금을 반환해주기도 하지만 때로는 이사짐을 빼고 보니 예기치 않은 중대한 하자가 발생될 것을 대비하여 점검 차원에서 이사짐 뺀 이후 정산 처리하기도 합니다사소한 일이지만 각 종 공과금 청산관계(전기료 수도료 가스사용료) 이사짐 옮길때 나오는 쓰레기 및 가구 패기물 처리비용 등등을 확인하는 절차로 이해하시기 바랍니다 대체로 대부분의 전세금은 정해진 일자에반환해 주고 잔여 발생될 수 있는 비용만일부 남겨 놓고 이사와 동시에 청산해 주기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.16
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전세만기로 집주인 보증금 반환 관련 건
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다전세보증금 반환청구를 뮈한 절차와 방법은 다음과 같습니다1. 계약 종료일 6-2개월 천에 임대인에게 계약해지 통보할 것 2. 내용증영서를 2회이상 발송할 것(별도 양식 없이 주요 계약내용ㆍ상호 인적사항 기타 요구사항 등)3. 임차귄등기명령을 청구하겠다는 의사를 표명하시고 실행할 것(임대인 승락없이 계약서 첨부신청 할 수 있음)4. 주민센터에 설치된 임대차조정뭐윈회에 일단제소 협조를구할 것5.전세보증금반환을 위한 소액 심판 소송을 제기할 것ㅡ여러 법적 절차가 있으나 시간 비용 정신적스트레스 등을 고려할 때 가급적 원만한 협의를 통하여 해결하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.16
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전세계약기간이 만료되어 가는데 재계약 의사를 어찌 확인해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ직전 계약 대로 조건 변동 없이 계속 임대할 의사가 있으시면 임차인에게서 별다른 의사표시를 받지 않았다면 자연스렇게묵시적 계약관계를 유지한다는 뜻이며 법적효력도 새로운 계약서 작성없이 지속된다는 의미입니다그러나 조건의 변동(계약기간.금액 변동 등)이 필요할 때는 계약 종료 6-2 개월전에 상대방에게 통지하여 계약을 해지하든지 재계약을 하여아겠지요묵시적 계약의 경우는 직전 계약서 내용이그대로 재연장 되는 것이므로 별도의 근거를 새로이 남길 필요가 없으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.08.15
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2달 이내의 집주인 퇴거 통보 기간 내에 이사 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ 임대차3법(2021.6.1시행)의 법률 규정을 열람해 보시기 바랍니다(다음 또는는네이버 검색) 그러므로 임차인은 제6조 3항의 규정인 계약갱신요구귄을 청구하시기 바랍니다 주요 내용은 임대인은 임차인이 계약갱신요구를 할 경우는 정당한 사유 없이 거절하지 못한다(단1ㅡ,9항의 사항을 위반한 사실이 없어야 하며)1회에 한하여 행사하며 임대차 존속 기간은 2년으로 봅니다 그러나 임대인은 본인 혹은 직비속이 거주할 목적일 경우는 계약갱신 요구는 거부할 수 있다 라는 규정도 있으니 상기 임대차3법을 연구하여 적극 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.15
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신축 아파트 인데여 초등학교가 멀어요 학교가 아파트 가격에 큰영향을 미칠가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ아파트 가격의 영향은 주변 환경과 여건에 따라 많은 영향을 미칩니다 몇가지 예를 들면 지하철 가까운 곳은 출퇴근 시간과 비용이 절감되기 때문에 직장인이 많이 선호하게 되고 아파트 주위에 초.중.고등학교가 있다는 것은 자녀들의 교육환경 유익하며 주변 학뭔이 번창하게 과외교습 등 자녀교육에 좋은 환경으로 투자의 최적이 되겠지요 약간 단점은 초등학군 문제가 약간 아싑군요 (관할 교육청 증.개축 추가계획 등 문의) 일반적으로 좋은 학군이나 역세권 주변이나 개발호재 등은 투자에 좋은 신호이나 정부의 정책 방향 및 부동 경기에 따라 많은 영향을 받음으로 무리한 믿음보다는 자신의 주어진 여건과 환경 등을 고려하여 신중히 판단하시어 좋은 투자 방향을 결정하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.15
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계약도중에 집주인이 직접 산다고 하면 나가야 되는 게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약 당시 2년 기간을 정하여 계약을 하셨는데 갑자기 본인이 거주하겠다고 하며 계약해지를 요청하셔서 난감 하시겠습니다 임차인이 직접 거주를 목적으로 계약해지를 요청할 수 있습니다 그러면 임차인은 다른 곳으로 이사를 하여야 하는데 그 비용을 임대인에게 청구하세요 (이사 비용 등) 왜냐하며 처음 계약시 사전1년 후 계약 해지의사를 사전 표명하셨다면 계약을 하지 않으셨겠지요 따라서 계약 종료전 해지 요청은 임대인의 일방적인 의사이므로 그 비용은 감수하야겠지요대체로 임차인이 이사 거부시에는 약식소송 및 강제퇴거 등의 절차를 시행하려면 시간과 비용 등을 고려할 때 수용되리라 봅니다
경제 / 부동산
23.08.15
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전월세신고제는 상가도 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ전월세신고제는 주택이나 이파트 빌라 윈룸 등 주거를 대상으로 실시되는 제도로 상가는 해당되지 않습니다 그리고 1년 유예라는 의미는 미신고자에 대한 과태료 부과를 (홍보의 미약 등) 연장히겠다는 것 입니다 전윌세 신고 대상 의무는 주거를 대상으로 보증금 6천만 이상. 월세는 30만윈 이상이면 신고 의무가 있다는것을 말씀드립니다그러나 내년도에 계약 기간이 종료되는 경우에는 꼭 전윌세신고를 통해 상호연계되는 (추가 수입증가로) 건강보험료 종합소득세 등 세금 관계의 영향에 대하여서도 고민해 볼 사항이 아닐가요?
경제 / 부동산
23.08.13
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임차인이 중간에 나간다고 하는데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약이란 상호 약속된 법률 행위인데 임차인이 계약 종료전 계약해지를 요청한 상태라고 봅니다.이는 계약 불이행에 대한 계약 위배는 임차인이므로임대인은 계약 준수를 요구할 수 있고 또는 새로운 전세자 확보 후에 계약 해지를승락해 줄 수 있습니다그리고 차후 새로운 계약자에 대한 부동산 중개수수료를 부담하는 조건을 제시하기도 합니다 그리고 임대인은 정식 계약기간 종료 후 계약이 해지될 때는 즉시 새로운 세입자 입주와 관계없이 전세금을 반환 해주어야 할 책임과 의무가 뒤따른다는 것도 염두에두시기바랍니다 이 때 새로운 세입자를 구하지 못 했을 때는ㅡ은행권 상담을 통하여 저금리의 대출 방법으로 해결하고 세입자 입주후에는 다시 상환하는 해결책도 고려하셔야겠지요이럴 경우는약간의 비용과 시간의 투자가 요구 되겠지요?
경제 / 부동산
23.08.13
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