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6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 6.28 부동산 대출규제로 인하여 6억초과에 대해서는 강력히 담보대출을 규제하고 다주택자은 아예 대출을 금지하는 강력한 금융 규제로 인하여 거래량이 줄어들고 가격이 하락하는 현상을 보이고 있습니다 그러나 이러한 규제 효과가 얼마나 유지될 것인가는 아직 확신은 서지 않습니다 그 이유는 내년 이후 공급량이 급감하는 것이 통계상 예상되므로 추후 공급계획이 뒷받침 하지 않으면 잠재적 투기세력은 다시 고개를 들 것입니다따라서 곧 부동산안정화 기본게획 발표가 에정되어 있어 우선 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.07
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2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매도인은 매매계약 후 일반적으로 6개월이내 하자가 있을 경우는 시설보수 책임이있다고 봅니다 이러한 이유는 3분기라험은 계절이 2번 바꾼 기간을 의미하기도합니다그런데 2개월도 되지 않아 누수관게에 대한 문제가 대두된 것 같습니다 그렇지만 계약 특약사항을 자세히 살펴보면 노후화에 대한 언급이 있어 문제가 될 수 있습니다그러나 건물을 매도시에는 어느정도 수리를 한 후에 매도하시는 것이 상도리라 봅니다따라서 누수부분에 대한 수리비에 대해서 상호 협의하에 반반 부담하는 것이 합리적으로 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매도룰 2년에 1채씩 팔게될 경우는 토지나 건물에 대한 매도시 기본공제금 250만원을 양도세 계산시 공제해 주는 제도 입니다 이 때 기간 공제는 년단위로 적용합니디다시말하면 2024년12월 30일 1채 매도 하고 2025년 1월 1일 1채 매도허였다면 양도세 기본 공제는 24년도분 25년도분 각각 공제받을 수 있습니디그러나 2024년도 1월1일 매도하고 2024년도 12월30일 매도할 경우는 1년에 1회기본공제만 적용하므로 1채는 공제받지 못합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대임이 임처안의 계약 갱신 청구권울 거절할 수 있는 봄이니 직접고주허기위한 조치라고 봅니다 그러나 허위사시로 거주하지않을 경우는 법률 위반행위로 암차인의 손해배상 청구 대상이 되니 유의하여야 합니다 매도시기나 거주기간에 대한 제한사항은 없습니다
경제 / 부동산
25.07.06
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주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주담보 때문에 잠시 머무를 전입신고에 대한 문제라고 봅니다 해결장법은 단독주택은 출입구가 많으므로 다른사람의 전입신고가 가능하며 독립적 세대주로 권리를 행사할수 있습니다그러나 아파트는 출입구가 1곳이기 대문에 1가구으로 동거인이 됩니다 따라서 일가 친지중 일반주택 소유자를 설득하여 주민등록 신고를 하시면 가능하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.06
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등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기부등본의 법적 효력 인정은 법원 책임이 아니란 의미이지 등기부등본이 가짜라는 의미는 아닙니다 등기부등본은 신청주의 이기 때문에 일정절차와 서류상 하자없이 신청하면 법원에서는 등기신청을 받아줍니다 따라서 은행에서 근저당 말소 신청한다면 해결되리라 봅니다 그리고 툭약사항에 ㅡ 잔금 지급과 동시에 은행의 근저당을 말소해야 하며 이를 위반시 본계약은 취소하며 손배상 처리를 한다ㅡ라는 문구를 삽입해 놓는다면 계약진행에 아무런 문제가 없으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.06
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인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격은 인구증감에 비레하여 상승과 하락에 많은 영향을 주는 것은 사실입니다 그러나 수도권 및 서울 지역은 일자 리때문에 인구가 집중하다 보니 주택공급량이부족하여 가격이 상승되지만 지방은 안구감소로 가격이 하락하고 있습니다 더구나 서울은 주택 부지가 거의 포만상택에 이르다 보니 투기세력들이 준동하면서 왜곡된 현상도 가격 형성에 악영향을 미치고 있는 경우도 무시할수 없는 현상임을 고려할 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격의 영향은 여러 요인에 의거 상승하게 됩니다 새로운 도로개설은 접근성을 양호하게 되어 좋운 영향을 미치며 생활 편리성울 주는 대형마트 등은 긍정적 영향을 미치게 됩니다그러나 험호시설이 들어오게 되면 이사하려는 사람들이 많게 되어 가격이 하락하게 되는 이치를 비교하면 이해되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.06
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원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세계약에는 묵시적 계약과 재계약이 있는데 재계약을 위해서는 계약 종료 6ㅡ2개월 전 사전 통보를 하여 5%이내에서 재계약을 하게 됩니다 그러나 묵시적 계약관계는 계약종료일 전 까지 아무련 통보가 없으면 묵시적으로 직전계약대로 기간만 자동연장 굅니다 따라서 기다려 보면 임대인으로부터 재계약에 대한 통보를 오거나 묵시적으로 아무런 연락이 없으면 묵시적 계약으로 간주 새로이 계약서 작성없이 종전 기간만 자동 연장합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 특약사항은 게약 당사자간의 합의만 된다면 봅규 위반사항이 아니라면 얼마든지 문서로 확약하는 사항입니다 따라서 필요한 사항이 있으면 툭약사항을 자유로이 설정하여 계약서를 작성할 수 있다는 점을 말씀드립니다 그러므로 사뢰슈점이 변화돠는 현상태에서 계약당사자의 요구사항에 대한 특약사항의 선정은 무리한 요구사항이라고 볼수 없습니다
경제 / 부동산
25.07.05
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