금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
질문 제목 그대로 입니다.
금리가 오르면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인지 궁금합니다!
어디서 봤는데 부동산 가격은 금리의 영향을 많이 받는다고 하더라고요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인상되면 대출에 대한 부담이 증가하여 부동산에 대한 수요가 줄어들고 가격이 하락하게 됩니다. 하지만 최근에는 금리가 하락하는 추세이고 전세가상승, 분양가 상승, 추가적인 금리인하 기대감 등이 겹친데다 아파트 위주인 우리나라 주택 공급 구조상 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
대체로는 그렇습니다.
왜냐하면, 레버리지를 이용하여 주택을 구입하려는 수요가 줄어들기 때문입니다.
금리가 올라가면, 레버리지 효과가 줄어들게 되는데요. 이자 부담이 크게 되기 때문에 주택을 소유해서 이득을 보는 것보다는 해당 금액을 현금으로 소유하는 것이 더 유리한 상황이 됩니다.
따라서 부동산의 인기는 금리가 저렴할 때 보다 상대적으로 줄어들게 되고, 이로 인해 집값은 내려가게 되는 것입니다.
그러나 현업에서는 현재 공급이 워낙 적은 상태로, 금리가 어느정도 올라가더라도 주택의 인기는 꾸준히 우상향되는 모습을 보여줍니다. 이는 부동산의 가격을 결정하는 요인이 금리 하나가 아니라는 것을 알려주는 중요한 지표입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 금리가 인상이 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 되므로 매도매물이 쌓이게 되면서 가격이 떨어지게 되고 또한 금리가 인하를 하게 되면 대출을 활용을 해서 매수세가 커지므로 가격이 상승을 하는 현상이 나타나게 됩니다.
하지만 금리만으로 작용을 하는 것은 아니고 수요과 공급, 정부의 부동산 정책 여러 지표에 따라서 부동산 가격은 등락을 한다고 보시면 되고 특히 요즘 추세는 양극화라고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
질문 제목 그대로 입니다.
금리가 오르면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인지 궁금합니다!
어디서 봤는데 부동산 가격은 금리의 영향을 많이 받는다고 하더라고요.
==> 금리인상은 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 다른 요건들이 일정하고 금리만 변동이 된다면 금리상승기에는 부동산 가격은 하락하는게 맞습니다. 이는 부동산 구매시 대출을 통해 자금조달을 하기 때문에 금리의 상승이 대출금리상승으로 이어지고 구매자는 자금조달에 부담을 느끼고 구매수요가 줄어들기 때문에 가격도 하락하게 됩니다. 다만, 실제 부동산 시장엥서는 많은 수요변화요인들이 있고 그중에서 가장 크게 영향을 주는 요인에 따라 수요와 가격이 변화하게 됩니다. 결국 금리인상이 있는 시기에 이에 반대되는 다른 가격상승 요인이 더 크게 영향을 준다면 가격은 오히려 상승할수도 있습니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격과 금리는 밀접한 상관관계가 있습니다
왜냐하면 금리가 상승하면 이자비용이 증가되면 주택매수에 부담감을 주게 되어 거래량이 줄어들면서 가격은 하락합니다
그러나 금리가 내려가면 이자 부담이 경감하게되어 잠재적 수요층이 증가 부동산 가격은 상승추세를 보입니다
따라서 정책당국은 부동산 안정화 기조를 흘 유지하고자 할 때 대출 금리를 조정 규제하게 됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 상승은 대출 이자 부담을 늘려 수요를 위축시켜 가격 하락 압력으로 이어질 수 있습니다. 그러나 공급 부족, 정책, 투자심리 등 복합요인이 작용할 수 있습니다.
따라서 금리인상은 반드시 부동산하락으로 이어지는 단순 공식이 아닙니다.
부동산 가격은 금리의 영향을 많이 받고 가격 변동의 주된 요인 중 하나입니다.
많은 경우 금리가 오르면 가격이 내리고 금리가 내리면 가격이 오릅니다.
하지만 중요한 요인이기는 하나 늘 그런것만은 아닙니다.
다른 복합적인 요인들도 많기 때문에 금리가 변동하는 그 시점에는 영향이 클 수 있어도 금새 다른 요인들이 더 큰 영향을 주기도 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리 인상은 부동산 가격 하락 압력 요인이지만 가격이 꼭 떨어지는 것은 아닙니다. 금리는 중요한 변수 중 하나일 뿐 절대적인 결정 요인은 아닙니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는 압력을 받게 됩니다. 그 주된 이유는 다음과 같습니다.
대출 이자 부담 증가 :
금리가 오르면 주택을 구매할 때 필요한 대출의 이자 부담이 커집니다. 이는 매수 자들의 구매력을 감소 시키고, 심리적으로도 주택 구매를 망설이게 하여 수요를 위축시킵니다.
투자 구매 감소 :
부동산 투자는 대출을 활용하는 경우가 많습니다. 금리가 오르면 대출을 통한 투자 수익률이 낮아지거나, 은행 예금 등 다른 투자 상품의 수익률이 상대적으로 매력적으로 보이면서 부동산 시장으로 유입되는 자금이 줄어들 수 있습니다.
하지만 금리가 오른다고 해서 부동산 가격이 항상 무조건적으로 떨어진다고 단정하기는 어렵습니다. 부동산 시장은 여러 복합적인 요인에 의해 움직이기 때문입니다. 다음과 같은 요소들이 금리 인상의 영향을 상쇄하거나, 다른 방향으로 시장을 이끌 수 있습니다.
수급 불균형 :
특정 지역이 주택 공급이 매우 부족하거나, 인구가 계속 유입되어 수요가 견고하다면 금리 인상에도 불구하고 가격이 크게 하락하지 않을 수 있습니다.
경제 성장 및 소득 증가 :
경제가 성장하고 개인의 소득이 늘어나면, 이자 부담이 커져도 감당할 수 있는 능력이 생겨 주택 구매 수요가 유지될 수 있습니다.
정부 정책 :
부동산 시장은 정부의 대출 규제,세금 정책, 공급 확대 정책 등 다양한 정책 변화에 민감하게 반응합니다. 금리 인상의 영향을 완화하는 정책이 나오거나, 시장의 심리를 움직이는 다른 정책이 있다면 가격 변동에 영향을 줄 수 있습니다.
시장 심리 및 기대감 :
미래 가격 상승에 대한 기대감, 또는 부동산을 자산 증식의 주요 수단으로 여기는 심리적인 요인 또한 가격에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 심리가 강하면 금리 인상에도 불구하고 매수 심리가 쉽게 꺽이지 않을 수 있습니다.
인플레이션 헤지 :
인플레인션이 심화되는 시기에는 화폐 가치 하락에 대한 방어 수단으로 실물 자산인 부동산의 가치가 재 평가되어 수요가 유지되기도 합니다.
결론적으로, 금리는 부동산 가격에 매우 큰 영향을 미치는 핵심적인 변수이지만, 유일한 변수는 아닙니다. 경제 상황, 정부 정책, 수급 균형, 시장 참여자들의 심리 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 시장의 방향을 결정합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 오르면 주택담보대출 등 대출 이자가 늘어나면서 매수자들의 부담이 커집니다
이로 인해 수요가 감소하고, 매물이 늘어나면 가격이 하락할 수 있습니다
예금이나 채권 금리가 오르면 굳이 위험을 감수하고 부동산에 투자할 유인이 줄어듭니다
즉, 자금이 부동산에서 금융시장으로 이동할 수 있습니다
공급이 부족하거나, 특정 지역(예: 서울 주요지구)의 희소성이 높을 경우 가격이 유지되거나 오르기도 합니다
정부의 부동산 규제 완화나 세제 혜택, 재개발/재건축 호재 등은 금리 인상과 무관하게 가격 상승을 유도할 수 있습니다
앞으로 더 오른다는 기대심리가 강하면 금리가 올라도 거래가 유지되고 가격도 쉽게 떨어지지 않습니다
금리가 오른다고 부동산가격이 꼭 떨어지지만은 않습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 금리가 오르면 그에 따른 부동산 대출에 대한 부담감이 발생이 되면서 수요가 감소하고 그에 따라 부동산 가격은 하락하게 됩니다.
하지만 금리는 부동산 하락 업력을 만드는 요인 중 하나인것이지 무조건 그렇다는 보장은 없으며 그 시기에 정부정책과 경기 상황, 부동산 공급 상황 모두를 살펴보셔야 하니 참고하시기 바랍니다.