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물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소득 기준이 높아지는 원인은 여러가지가 있겠지요 대표적인 사례로 임금인상으로 소득수준이 오르기도 하고 경상수지 흑자로 기인하기도 합니다 물가의 인상은 오하려 실질소득의 감소를 초래하기도 합니다 아룰러 부동산 시장가격의 상승은 토지나 건물의 가치가 상승하므로 물가에도 영향을 미치면서 자산가치가 높아져 고소득 수준의 향상을 가져오게 된다 것도 생각할 필요가 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.25
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금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사장금가 오르면 대출받아 내집마련을 하고자하는 잠재적 수요층이 금리부담으로 매수를 커리게됩니디다 따라서 이자부담율의 영향으로 불가피하게 거래량이 줄어들게 되며 아파트 가격은 하락하게 됩니다그러나 자본력이 풍부한 투세력은 전혀 ㅍ영향을 받지 않기 때문에 강남3구에서 아파트 투기가 지속적으로 중가하여 아파트 왜곡된 부동산 시장을 교란허는 경우도 발생하곤 합니다
경제 / 부동산
25.06.25
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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지내 가격은 충별 동수별 약간씩차이가 날 수 있습니다같은 동이라하여도 저층 로얄층 고층에 따라 약간씩 가격차이를 두기도 합니다 단지내 동별 가격차이는 방향과 습도 햇빛 그리고 동간 이격거리 전망에 따라 다르기도 합니다이러한 이유는 아파트 매수자들의 선호도가 많은 높은 층이나 동에서 나타나기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.24
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전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당은 소우주가 집을 담보로 금융권에서 대출받는 것을 말합니다 따라서 소유주가 말을 하지 않으면 둥기부 등본을 열람하고 서야 알 수 있습니다 전세 등기를 하였다면 별 걱정을 하지 않아도 선순위기 때문에 걱정없지만 확정일자만 받아 놓은 상태에서는 은근히 경매가 될수 있어 걱정이되기도 합니다 그래서 특약사항에 제한을 두기도 합니다 큰 금액이 아니라면 본인의 보증금을 반환하는데 크게 걱정하지 않아도 되리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.24
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모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아 주택은 소규모 재건축을 추진하기 위후여 불럭별 조합원을 모아 재건축사업을 추진하는 방법입니다일반적인 재건축 진행절차에 따라 진행하 는데 이는 가로수 재개발과 비슷한 개념으로 소규모로 진행한다는 특징이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 다음과 같이 계 산합니다에를 들어 보중금 1000먼원에 월세50만원이라고 가정하면 계산법운은 보증금1000만원 +(50만원×100)=6000만원이 됩니다 이 6천만원을 임대차계약시는 주택은 1000/4를 곱하여 수수료로 확정합니다그리고 매매시에는 1000/5를 곱하여 환산합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.24
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해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 해양수산부의 부산 이전으로 부동산시장의 영향은 크게 영향은 미치지 못할 것입니다 다만 관련기업들이 같이 이전되므로 약간의 영향은 미치겠지요 하나의 부서가 옮기면 소속부 서의 임직원들이 이전해오므로 주변 부동산 가격은 영향을 미칠 것으로 봅니다ㅂㅎㅂ니다좁그러나 가족전체가 이주한다면 파급 효과는 있겟지만 대부분 자녀교육 때문에 서울에 정착된 경우는 그영향력은 미미하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.06.23
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50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일본의 부동산 경기 추세는가우리나라와 비슷하여 반면교사 삼아야 합니다 벌써 일본의 토오코오 중심가의 일부는 아파트 가격이 공동화 현상이 도래하여 20년가격 그대로 매매마져 이루어지지 않는다고 합니다 우리나라도 앞으로 30ㅡ40년 이후에는 현재의 아파트 자산가치가 소리없이 추락할 것입니다 고령화에 출산율 조차 떨어지고 사회구조가 변하면 는 아파트 가격은 형편없이 하락할 것입니다 한마디로 본인의 자산가치가 무너져간다는 의미입니다 앞으로 아파트 보다는 영구적 자산가치로서 금을 모으는 지헤가 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.23
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전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세끼고 매매한다는 것은 비정상적인 매매가 아니라 정상적인 매매 방법입니다본인이 거주하지 않고 임대를 할 경우 어차피 임대인을 구해야하는데 기존 현재 임대인을 그대로 인수하여 전세관계를 승게하는 것입니디 이 때 자금이 부족할 경우 전세금을 인수하는 조건이 되기 때문에 매수하는데 당장은 유리합니다 그러나 계약이 종료될 때는 인수한 보증금 만큼 반환해 주어야 한다는 것도 유의하여야겠지요
경제 / 부동산
25.06.23
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전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에 있어 묵시적계약이라 함은계약종료6ㅡ2개월이내 계약에 관하여 묵시적으로 아무련 통보가 없을 때 기존계약대로 기산만 자동연장 하는 것으로 이때는계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다그리고 재게약이라 하면 계약기간 끝나기전 2개월전까지 재계약을 통보하여 월세관게를 조정하게 되는데 이때 인상율을 5%이하로 계약서를 다시 작성하여야 합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.06.23
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