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토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지의 매수가는 최근 인접지역의 시세가를 기준으로 매물가가 형성됩니다주택 가격은 부동산 경기에 따라 수요와 공급에 의거 매매가에 영향을 많이 받아 가격변동이 차이가 나타나며 더구나 세월의 흐름에 따른 건물가에 대한 감가상각에 의거 감정평가 금액가 낮아지지만 토지의 가격은 시간에 따라 물가 상승율이 대체로 반영하기 때문에 한번 형성된 토지가의 변동폭은 극히 제한적으로 형성됩니니다더구나 도시 인접지역은 각종택지나 공장부지수요에 의거 개발 게획이 추진 할 때는 의외로 가격이 급상승하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 주택가격은 일반적으로 고가이기 때문에 자기자본으로 구입하기는 어려운 실정이기 때문에 주택 담보 대출에 의존할 수 밖에 없다고 봅니다이에 따라 이자부담율이 높을 경우는 수요자층이 감소하고 이자부담율이 낮을 경우는 수요자층이 증가하게 되어 부동산 시세는 상승하게 됩니다따라서 금리 동향은 부동산 시장에 많은 영향을 미치게 된다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 소유의 주택에 딸이 전세를 들어갈 수 있습니다 일반 임대차 게약방삭으로 종삭 계약하여 딘행할수 있습니다다만 가족간 위장 계약을 통한 세무당국에서 증여 여부로 오해할 공산이 크므로 정확한 계약 거래를 공인중개사의 계약서와 은행을 통한 계좌이체 근거를 남기고 합당한 소명을 한다면 부모자식간 거래도 인정하니 거능하다고 생각합니다사돈 새무사와도 상담하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 아파트 가격 추세는 강남3구지역을 제외하고 보합 및 하락하고 있습니다 다시 말씀드리면 서울 외곽지역은 거래량 마져 줄어 들고 있으며 스트레스2 ㅡ3단계가 시행되거나 시행예정으로 대출마져 규제하고 있는 실정입니다 현재 정국은 선거 국면으로 새로운 정부가 탄생하면 부동산 정책의 변화도 약간 가져올 것입니다더구나 트럼프의 관세 정책이 환율 불안을 예고하고 있지만 ㅡㅡㅡ그렇다고 실망할 필요는 없습니다26년도의 서울 주택공급량이 현저히 줄어든 통계치를 볼 때 부동산 가격은 상승 잠재력을 가지고 있으며 더구나 한국은행의 기준금리는 내수경기 침체로 하락할 공산이 농후합니다시장금리가 내리면 잠재적 수요층이 중가하여 상승국면에 접어들지 않겠느냐?라는 희망적인 평가를 하고 싶습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내집마련 꿈은 모든 사람의 희망입니다가장 많이 선호하는 것은 신규분양아파트를 분양받는 일입니다그런데 1순위 분양 당첨가능성은 서울지역에서 최소한 청약 가입후 15년이상의 시간이 필요합니다그리고 담보 대출 융자를 이용하더라도 평수에 따라 다르겠지만 3억이상의 기본자금이 필요하히라 봅니다아울러 정부의 각종 우대 정책으로 분양되는 특별분양방법으로 신규아파트 분양 방법을 고려하시기 바랍니다이때 고려사항은 무주택기간 ,청약통장 가입기간 ,부양가족수 등이 고려대상 입니다또한 투자요소가 아닌 주거개념으로 캡투자를 이용하는 방법과 경매방법으로 낙찰 받는 방법이 좋울듯 합니다 그러나 캡투자는 부동산 가격하락시에는 경매처분 우려로 실패할 확율이 많습니다그리고 생각을 바꾸어 장기 임대주택을 신청하여 일정거주 후 저렴하게 분양 받는 방법도 있다는 점도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.협회 가입은 권장사항입니다그러나 협회에서 공제금을 취급하므로 가입을 추천합니다 공제증서는 고객에게 의누적으로 사무실에 공개하는 게시물이기 때문입니다 그리고 협회에서는 중개업무에 대한 연수교육과 회원들의 권익신장과 상 그ㅓㄴ익부동산 정보 공유 등을 제공하므로 가급적가입하여 업무를 개시하는애 많은 도움을 받을 수 있습니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.17
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서울양평고속도로 설계관련 어떤문제가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울양평고속도로는 정치적 배경을 이용하여 사적 이익을 위해 김건희 일가에게 몰아 주기 위한 권력형 비리입니다권력의 힘으로 사적이익울 추구하려다 국만 여론에 의거 문제가 발생하다 보니 국토부장관이 국민을 상대로 백지상태로 공사마져 중단해버린 부도덕적인 윤정권의 끝펀왕이라고 봅니다 설설계가 어떻다는 것은 변명에 불과합니다 철저한 수사를 통한 공정과 정의가 살아있다는 점울 보여주어야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.05.17
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부동산 규제 완화정책이 도입돌까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정권이 바꿔지면 부동산 정책도 변화가 오겠지만 만주당에서 커다란 정책 변화는 없을 것으로 정책공약을 내세운 것같습니디다 그 이유는 문재인 정권 말기 부동산 정책으로 많은 문제가 발생한 것을 거울 삼아 최소한의 정책변화만 추진⁰할 것으로 발표하기도 하였습니다어느 정권이든 부동산 정책의 기조는 부동산 안정화에 주안점을 두 게됩니다따라서 덩분간 급격한 변화는 없을 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.05.17
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옆상가에서 수도시설 비협조적일때는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자에게 협조하도록 설득하시기 바랍니다건물의 시설 증 개축 및 보수의 책임은 임대인에게 있습니다 따라서 책임있는 암대인에게 의뢰하시는 것이 올바른 절차입니다더구나 임대차 계약종료시 원상회복을 주장하면 추가 비용이 발생합니다 따라서 사소한 공사를 추진하는데도 임대인의 허락하에 진행하여야 합니다그리고 몇시간 공사가 필요한 것을 상대방이 거부하는 것은 평소 인간 관계가 바랍직허게 형성되지 않은 결과라고 보여집니다 잘 해결되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.17
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세종에 위치한 택지를 서울 부동산에서도 거래할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가능합니다신축아파트 분양 신청시는 주거에 제한있지만 그외 구축아파트나 택지같은 것은 전국 어디서라도 매물을 올리고 거래할 수 있습니다부동산공인중개사의 사업범위은 제한없이 전국망이므로 서울소재 부동산에 매물을 의뢰하십시요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.17
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