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맘에 드는 집인데, 세입자가 방을 안보여줄때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암댜대 계약을 위해서는 실제 현장장문을 한 후 게약을 진행하여야 합니다동일 아파트 구조라할지라도 내부 시설 상태를 직접 점검 내지 확인하여야 합니다일번적으로 출압구 번호판 도배 장판 누수여부 보일러 전기 수도시설 등의 기본적안 점검이 필요합니다차후 계약이 성립돤 후 하자가 발생할 때 분쟁의 요소가 됩니다마음에 드는 구조라면 시간을 내고 꼭 롹인하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.13
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최근에는 건물 1층에 어떤 업종을 선호하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 전국 상가 공실율이 11.7%로 극심한 불경기를 나타내고 있으며 임대료도 히락한 실정입니다따라서 지역졀 차이가 있겠으나 종전에 일번병원. 미용실. 동물병원 등이 2층이상의 넓은 공간에서 임대료를 절감하면서 대부분 영업해 오고 있었으나 최근은 1층으로 내려와 영업을 하게되는 대표적인 업종이라고 생각합니다 이러한 이유는 공실로 인한 저렴한 임대료 때문이라고 생각합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사전투표시 거주지에 상관없이 해당 사전투표로 지정돤 장소에서 주민등록증을 지참하여 선거에 참여할 수 있습니디첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지상이나 지하에 구조물울 설치할 때는 관할 구청에 신고하여 허가를 받아야 합니다그렇지 않으면 불법 건축물로 추후 단속시 과태료료 대상이 됩니다따라서 시설물 설치전 관할 관청에 방문하시어 허가 대상과 절차에 대하여 상담을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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Lh임대주택 신청관련 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 청약을 통하여 당첨되었다면 현재 소지하고 잇는 청약 통장 게좌번호는 자동적으로 그 효력이 정지됩니다 따라서 새로운 아파트 청약을 위해서는 더시 재 가입을 하여야 합니다그리고 청약에 당첨되어 게약을 하였다면 입주 전이라도 무주택자격이 상실됩니디따라서 귀하는 유주택자이기 때문에 무주택자를 대상으로 하는 임대주택 청약에 참여할수 있는 자격 조건이 제한됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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앞으로 지방에도 부동산 훈풍이 불까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느 정부든 부동산정책의 기조는 부동산 가격의 안정화에 있습니다급격헌 상숭과 하락은 전산업에 영향이 커다 영향을 미치기 때문입니다따라서 새정부가 들어서면 일부 정책기조가 변화되겠지만 사회적 충격을 주는 무리한 정책변화는 그 가능성이 희박할 것으로 보입니다다만 지방아파트 가격이 계속 하락하여 지방경제가 심각한 위험이 초래할 경우는 세제 등을 통하여 새로운 정책을 구상하겠지요 그러나 지방의 부동산 시장은 구조적 인구 감소가 원인이므로 지방권역별 경제 성장정책이 착근되거나 대기업의 지방 이전을 위한 인센티브 등의 파격적인 변화 없이는 당분간 어려운 난제라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대가업에서 아파트를 덜 짖는 것은 아파트 경기에 대한 불확실성과 정부교체시기의 불안전성 때문이며 또한 인건비 및 원자재가격이 상승하다 보니 수지타산이 결코 수월치 않기 때문이라고 생각합니다서울지역은 아파트 부지 개발이 어렵고 지벙은 인구감소 원인은 물론 전반적인 경기 하락에도 원인이 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격추새는 서울 일부지역을 제외하고 변두리지역은 보합 내지 하락세 이며 지방은 신축미분양 추세가 늘어나는 실정입니다아마 서울지역 토허제 실시지역에서 강남3구지역은 투기세력에 의거 아파트가격이 상승하고 있는 것은 왜곡된 현상으로 보여잡니다더구나 새로운 정부의 아파트 정책에 대해서는 아직 변곡선이 많을 것으로 보아 당분간 관망한 후 투자시기를 펀던하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.13
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자취방 방 뺄 때 (임대)…………..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정식 게약종료전 2개월이내 임대임에게 계약해제 통보하여야 합니다 묵시적계약 관게는 계약기간 관게없이 3개월전 계약해제를 통보하여야헙니다재계약 도중 게약해제를 통보할수 없다는 점을 유념하시기 바럽니다그러나 불가피하게 게약해제를 원할 때는 임대인이 승락한다면 해결돠나 승락하지않는다면 계약기간을 준수해야 합니다다만 임차인인 새로운 세입자를 구하기로하고 중개수수료를 부담하는 선에서.해결하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 소유자가 부담하는 항목입니다그러나 아파트관리실에서는 편의상 관리비에 부과편리상 현 입주자에게 부과합니다따라서 현 세입자는 장기수선충당금을 대신 납부하시고 계약이 종료될 때 관리실에서 장기수선충당금 항목에 대한 납부영수등 확인을 받아 임대인과 청산할 때 되돌려 받으시면 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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