안녕하세요. 공인중개사 이종민입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.여러가지 정책을 펼치고 있다고 말씀해주셨는데 그 지역이 인구 감소가 진행되고 있으니 정책을 펼치고 있다고 보여집니다. 현재 통합 자치구를 생각하고 있는 것 같으니 그 지역을 유심히 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.임대 수익을 올릴 매물을 찾을때는 인구 유입을 제일 많이 보셔야 합니다. 대학, 직장이 제일 중요하게 보는 요소이며 주변 인프라도 확인해보셔야 합니다. 현 시점에서 제일 좋은 장소는 질문자님의 자금이나 상황에 따라 달라질 것이니 이를 바탕으로 좋은 장소 찾아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 적용되는 것이 맞으며 10% 인상도 사실상 불가능 합니다. 그래서 계약서를 작성하지 말자고 하신거 같습니다. 일단 현재 상태로 진행하여도 문제가 발생할 여지는 없어보이나 계약갱신청구권이나 묵시적 갱신도 새로 계약서를 작성하여야 나중에 다툼이 생길 여지를 방지할 수 있습니다.(중개사 수수료 안내셔도 됩니다.) 그런데 10% 인상으로 계약 내용을 바꾸려고 할 것이니 이건 갱신 청구가 아니라 새로 계약서를 작성하실 여지가 있으므로 이때는 중개사 수수료를 낼 가능성이 있습니다. 결과적으로 집주인은 10% 인상을 편법으로 받으려고 하는 것으로 보여지므로 질문자님께서 그냥 현 상태를 유지하고 그냥 드릴지, 아니면 5%만 주장하면서 갱신청구 여부를 다툴지는 질문자님의 선택에 따라 다를 것 같습니다.