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답변 내역

가족간 매매계약 작성시 유의사항 문의
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.월세 계약기간 전에 매매를 하면 임대인 지위를 승계하기 때문에 보증금 만큼 매매금액에서 제외하고 매수할 수 있습니다. 그래서 전후는 상관이 없으나 가족간 매매가 실지거래가액보다 현저히 차이가 나면 문제가 발생할 수 있으므로 이 점만 유의한다면 크게 상관없을듯 합니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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여러가지 부동산 세금을 계산하는 기준이 공시지가, 과세표준 ?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.세금을 결정하는 기준은 여러방식이 정해져 있습니다.그 중에서 공시지가는 부동산의 기준이 되는 금액이라 이 금액에 다른 세제 혜택이 되는 것들이나 비용처리 등 모든 것을 빼고 난 후 최종적으로 세율을 곱하기 위해 정해진 금액이 과세표준이 되는 것입니다. 쉽게 예시를 들면(공시지가-각종 비용처리 할 것들)=과세표준과세표준x세율=최종적으로 낼 세금이게 정확한 세금 계산법은 아니나, 용어의 개념이 이렇게 된다고 익혀두시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.사회 초년생이나 대학생이시군요?원룸은 지역별로 상이하기 때문에 지역을 먼저 말씀해주시면 답변 해드리겠습니다. 그리고 매물 확인은 공인중개사에 문의하시는게 정석이나 요즘은 온라인에서 매물 확인 후 해당하는 공인중개사에게 연락해 집을 확인하는 과정을 거칩니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.말씀해주신대로 정상적인 절차를 거치면 법적으로 문제될 소지는 없으나 취득세를 질문자님-형-질문자님 3번 내야할 뿐더러 세금을 이중으로 낼 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 양도세 계산 질문 15억매수 25억 매도
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.양도소득세는 자본적 지출액, 취득세, 2주택여부 등 고려해야할 사항이 많아 이렇게 단편적으로 질문해 주시면 답변해드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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전매제한이 걸려있는 아파트 담보로 차용 가능한가요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가능합니다. 소유권만 질문자님 명의로 되어있다면 전매제한 중에도 가능합니다. 매매나 기타 다른 소유권이전 행위를 제한하는 거라서 상관없습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약서 작성을 하지 않은 상태에서 구두로만 계약을 한다면 효력은 없으나 이미 자금을 지불하면 계약한 것으로 의제되어 추후 법적인 공방이 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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부산에서는 3억정도 있으면 웬만한 아파트는 살 수 있나요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.지역마다 단지마다 환경마다 모두 다르나 부산 전체를놓고 본다면 당연히 살 수 있습니다. 하지만 추후 가격 상승을 위한다면 적어도 5~6억 이상 신축아파트를 매수 하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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민간임대 주택이 계속 감소하고 있는 추세라고 하던데요..
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있을 수 있겠으나 부동산 규제로 다주택자가 받는 세금의 규모도 커지며 대출 제한도 걸려있으니 임대로 내놓을 수 있는 주택의 수가 감소하였다고 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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부동산에서도 물건을 맞교환하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.네 교환이라는 거래 방법이 따로 있어서 현재 우리나라에서 시행할 수 있습니다. 매매가 아닌 교환이라고 명시되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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