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공인중개사 자격증취득후 활동하지않으면 자격증취소되는가요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.활동을 안한다고 해서 자격증이 취소되는 일은 없습니다.그래서 공인중개사 장롱면허 비율이 80%~90%정도 된다는 말이 있을정도로 활동하시는 분이 생각보다 많이 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
20시간 전
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공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.대부분의 자격증 시험 공부할때 참고하여야 하는 것 1순위가 기출문제입니다. 출제경향을 파악할 수 있으며, 이런 이론은 이런식으로 문제를 내는구나 하며 어디를 외워야 할지 감이 잡히기 때문입니다. 하지만 어디까지나 경향파악용이지 기출문제로만 접근한다면 합격 가능성이 매우 떨어지므로1. 기출문제로 이론상 어떤 식으로 문제나오는지 파악2. 파악한 것을 토대로 이론공부3. 각종 학원에서 출제하는 모의고사 보면서 실전감각 익히기이정도만 하면 공인중개사 준비하는데 문제없을거라고 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
20시간 전
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공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시험도 다시쳐야하는것인가요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.시험을 1차만 합격한 경우라면 그 다음해 1차는 면제입니다. 이를 유예라고 하며 유예기간은 1년이라 그 다음다음해부터는 1차를 다시 보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
20시간 전
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토지거래허가구역으로 묶인 지역이서 경매로 낙찰 받으면 전월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전월세는 토지거래허가구역이라고 하여 제한사항은 딱히 없습니다. 그리고 경매로 낙찰 받아 취득하는 경우에도 허가사항이 아님을 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.청약같은 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금30%로 되어있으며 중도금은 전용대출이 있습니다. 하지만 잔금 납부시 모두 상환해야해서 계약금도 신용대출로 내야한다고 하면 개인적으로 조금 힘들듯 하다고 생각합니다. 참고로 잔금 납부시 중도금 대출은 상환해야 하나 중도금+잔금(90%)를 대출해주는 기관의 상품이 따로 있으니 현재 상황을 면밀히 정리하여 문의하심이 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세집 퇴거 및 집 매매 잔금과 인테리어 기간동안 단기임대시 전입신고 문제
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.거주지로 등록되어 있기보다는 일반적으로 이사갈 집 계약서와 그 집의 등기부등본이 있어야 대출이 실행됩니다. 질문자님의 현재 상황을 대출할 곳에 문의하면 필요한 서류를 자세하게 안내해줄 겁니다. 그리고 단기임대는 삼쩜삼 어플이나 공인중개사무소에서도 구할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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상가를 팔때는 가격을어떻게 계산하나요
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가장 중요하게 참고해야할 사항은 비슷한 조건의 주변 상가 시세와 비교하는게 좋습니다. 수학적으로 접근하면 월세 1년치 수입을 상가 금액의 5%~7%정도로 계산하는게 보통이며 입지, 층수, 주변 주택 세대수 등을 참고하시어 알맞는 매매가를 산정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전세금을 올려서 내놓아도 쉽게 나갈 시세라면 그래도 상관없습니다. 만약 그렇지 못할시 비슷한 금액의 전세 세팅을 해두고 부족한 금액은 전세금 반환시 받을 수 있는대출이 따로 있어서 그걸 이용하심이 현 상황에서 최적이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.등기부등본상 권리관계가 깨끗하며 지방세 체납도 없어 추후 전세금을 반환받을 가능성은 높아보입니다. 하지만 질문자님께서 직접 말소된 권리까지 나온 등기부를 확인하셔서 임차권등기명령 사항이나 기타 다른 채무관계가 원만히 잘 해결되었는지 보시길 바랍니다.전입세대열람확인서는 임대인분께 요청드림이 합당합니다. 실제 거주중인 분으로 되어있는지 확인하셔야 추후 문제될 사항이 없을 거라고 사료됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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4억5천 아파트형 오피스텔 매매, 신혼부부
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.DSR과 LTV 모두를 따져봐야 해서 질문자님의 연봉에 따라 은행에서 대출해주는 정도가 다르므로 주거래 은행에 연락해보셔서 최대 대출가능액을 물어보는 것이 좋습니다. 제 개인적인 생각으로는 필요한 대출액이 80%를 넘어가므로 전액 대출받기는 현재 정책상 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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