답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.당연히 여러군데 부동산에 매물 올려놓는 것이 좋습니다. 하지만 부동산 입장에서는 본인에게만 매물을 올려놓으면 좋으니 '여기에만 올린다' 라는 식으로 협상을 제시한다면 질문자님의 매물을 적극적으로 중개해줄 확률이 높습니다. 어떤 선택을 하던 장단점은 있으나 저는 여러군데 매물을 올리는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.처음 입주부터 건물에 하자가 생겨 바퀴벌레가 나온 것이라면 임대인 측이 부담해야하나 임차인분께서 거주하시는 중에 나온거면 임차인분이 부담하셔야 합니다. 만약 전자의 경우, 입주시 사진 등과 같이 증거가 있어야 합니다.계약기간 중간에 이사를 원하시는 거면 새로운 임차인을 질문자님께서 구하셔야 하며 중개비를 질문자님이 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.원칙은 처음 들어오기 전 상태를 보통 원상복구라고 부릅니다. 그런데 질문자님이 인테리어 하신 부분에 대해서 임차인이나 임대인분과 상의하시고 남겨놓을 것들, 철거해야 할 것들을 상의 해보셔야 할거 같습니다. 딱히 말씀이 없으시거나 대화를 거부하신다면 말 그대로 원상복구를 해야 향후 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.집값은 전문가들도 맞추는 경우가 드뭅니다. 유튜브만 봐도 전문가들끼리 의견이 제각각이기 때문입니다. 질문자님이 그때 상황에 그게 최선이라고 생각 하셨기에 향후 집값이 올라도 괜찮은 것입니다. 앞으로 주식이던 집이던 이런 상황이 정말 빈번하게 일어날 것인데 그때마다 후회한다면 적절한 시기를 놓치는 경우가 생깁니다. 항상 최상단에서 매매 한다는 생각보다는 과거보다 현재 이익을 본 것에 집중하시면 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.정말 많은 요인이 있으나 가장 중요한 건 교통과 환경입니다. 실제로 임장을 가보시게 되면 집값이 비싼 곳은 학군과 교통이 매우 잘 되어있습니다. 가장 흔한 예시로 강남이 있죠. 이 두개만 중심적으로 봐도 실패없는 지역을 물색하실 수 있으실 겁니다.그리고 전세 사기처럼 매매사기도 불가능 하지 않습니다. 예시로 근저당권을 불법말소시킨 경우, 해당 집 매매시 매수자가 갚아야 할 의무를 지게 됩니다. 그래서 꼭 해당 은행에 근저당이 남은 것이 없는지 확인해야 하는 절차가 필요합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.주택에 따라 다릅니다. 청약도 무조건 돈이 된다라기 보다는 좋은 입지에 있는 주택에 청약을 하셔야 기대시세보다 싸게 살 수 있습니다. 보통 서울에 나쁘지 않은 주택을 노리신다면 15억~20억 정도면 적당합니다. 요즘 청약 시장도 좋은 입지는 과열된 분위기라 매매로 주택을 살지 청약으로 주택을 살지는 질문자님의 현재 청약 점수로 판단해야 할것 같습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.원칙적으로 나가야 하는게 맞습니다. 묵시적 연장이라면 임대인도 계약 만료전에 퇴거 통보가 가능합니다. 임대인과 협의 후 재계약을 하심이 좋아보입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.아니요 지분에 따라 나오지는 않습니다. 어떤 규모로 어떤 재개발이 되는지는 모르겠으나 분양권 1개의 가격보다 넓은 집을 소유할 경우 초과된 평수만큼 청산금으로 지급하지 지분으로 주지 않습니다. 지분으로 주게 되면 여러명이 공유하게 하여 악용할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.실거래가보다 높게 가져가는 이유는 현재 매물이 없는 와중에 미래의 시세차익 기대감이 높은 경우 그렇습니다. 현재 보신 경매 매물의 아파트가 시장에 나와있나요?

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전문직이라고 하더라도 수입이 적은 분들이 있고 부업을 하고 싶지만 시간과 상황에 따라 그러지 못하는 분들이 있습니다. 그래서 남는 시간에 소소하게 답변을 드리고 있다고 생각합니다. 또한 돈을 생각하지 않고 도움이 필요한 분들에게 도움이 되고자 하는 분들도 계실겁니다.