경제
부동산 매매할 때 어떤 걸 봐야할까요?
부동산 매매를 할 때는 집의 어떤 점을 보고 보통 매매를 하는 게 좋나요?
전세사기는 많다고 들었는데 매매사기도 많나요? 둘중에 뭐가 더 좋나요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 매매를 하실 때에는 입지와 가격, 단지의 관리상태, 등기부등본의 권리관계 등을 꼼꼼히 살펴 보시고 거래를 해야 사기 피해를 최소화 하실 수 있습니다. 그리고 매도인 본인 확인과 계약서의 부동산 표시, 매매대금, 잔금일, 소유권 이전 조건등에 대해서도 꼼꼼히 확인을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세는 계약기간이 끝난 뒤 보증금을 돌려받아야 하는 구조이기 때문에 보증금 미반환사고나 전세사기 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
반면 매매는 잔금 지급과 동시에 소유권이전등기를 진행하는 것이 일반적이기 때문에, 전세에 비해서는 장기간 보증금 반환을 기다려야 하는 위험은 적은 편입니다.
다만 매매 역시 계약과정에서 소유자 확인이나 권리관계를 제대로 확인하지 않으면 사기나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서 등기부등본을 통한 소유자와 권리관계 확인, 계약 당사자 확인, 필요한 특약사항 작성 등을 꼼꼼하게 진행하는 것이 중요합니다.
그리고 전세와 매매 중 어느 것이 더 좋다고 단순하게 비교하기는 어렵습니다. 전세는 일정 기간 주택을 빌려 사용하는 것이고, 매매는 주택의 소유권 자체를 취득하는 것이기 때문에 목적과 자금구조가 서로 다른 거래라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 매매는 시세 차익과 주거 안정성이 높아서 자산 증식에 유리하지만 하락기 리스크를 온전히 떠안아야 하는 단점이 있습니다. 매매 사기는 전세 사기에 비해서 쇼유권 이전과 실거주 목적이 명확해서 상대적으로 발생 빈도가 낮습니다. 다만 거주 기간이 짧거나 자금 유동성이 부족하다면 매매보다 전세가 현금 흐름 관리에 더 유리할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 매매를 하게 될 경우 가장 기본적으로 등기부등본을 통해서 소유자 확인 및 기타 권리를 확인을 하고
잔금 시 해당 권리가 말소가 가능한지 등을 확인을 하시는 것이 좋고 다음으로 집 하자 등을 면밀하게 살펴 보아야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.
그리고 세대 내부 구조, 그 다음으로 향을 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
정말 많은 요인이 있으나 가장 중요한 건 교통과 환경입니다. 실제로 임장을 가보시게 되면 집값이 비싼 곳은 학군과 교통이 매우 잘 되어있습니다. 가장 흔한 예시로 강남이 있죠. 이 두개만 중심적으로 봐도 실패없는 지역을 물색하실 수 있으실 겁니다.
그리고 전세 사기처럼 매매사기도 불가능 하지 않습니다. 예시로 근저당권을 불법말소시킨 경우, 해당 집 매매시 매수자가 갚아야 할 의무를 지게 됩니다. 그래서 꼭 해당 은행에 근저당이 남은 것이 없는지 확인해야 하는 절차가 필요합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
자금의 여력이 있다면 매매 영끌을 하신다면 전세를 선택하시는 것이 맞다고 보여지며 매매가 위험은 더 적다고 볼 수 있으며 권리관계를 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다