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아파트 고층과 저층의 각각 장단점은?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.투자적인 측면에서는 고층이 유리합니다. 소위 로얄층이라 불리는 층수들이 고층이기 때문에 그만큼 매수자도 많기 때문입니다. 저층의 경우 판매시에 구매자가 많지 않을 수 있다는 단점이 있습니다. 저층의 장점으로는 매입가가 고층에 비해 저렴하다는 점과 아파트 조경이 잘 보인다는 점 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.그렇지 않습니다. 월세는 계약이 끝나는대로 바로 나올 수 있습니다. 계약종료날짜에 이사를 나오시거나 그 다음날 나오시면 됩니다. 다만, 집주인을 통해 보증금을 입금을 언제 해줄 것인지 확인하시고 이사를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.무조건 내셔야 하는 것은 아닙니다. 임대차를 마치고 퇴거할 경우 처음 들어올때의 상태로 원상회복을 하시면 족하기 때문에 처음 들어오시면서 입주청소를 하시기 이전 상태를 유지하였다면 퇴실청소비는 지불하시지 않아도 될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세 부동산 계약 시 주의해야 할 점과 전세금 보호를 위한 방법은?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.반드시 계약직전에 등기를 본인이 발급받아보시기 바랍니다. 선순위 근저당 등 기존에 설명받지 못한 정보가 있는지 확인하셔요.건물가격 대비 대출 및 보증금이 얼마나 있는지 확인하시고 70퍼센트를 초과하는 상황이라면 위험한 물건이라고 판단하시면 됩니다.가장 중요한 부분입니다. 전세반환보증보험을 가입할 수 있는지 확인하세요. 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황인 경우 허그나 주택금융공사에서 전세금을 보장해주는 제도입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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이번에 동탄이 이렇게 청약으로 핫한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.분양가 상한제로 인하여 주변에 기존에 형성된 주변 유사 아파트들의 시세에 비해 분양가가 저렴하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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우리나라 아파트가 후분양이 아닌 선분양만을 고집하는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.아파트 건설을 진행하는 입장에서는 공사를 진행하면서 선분양한 자금을 활용할 수 있기 때문에 후분양보다는 선분양을 선호할수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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최근 부동산 시장이 일부 핵심지역만 크게 상승하는 모습이 보일까요
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.부동산이 무조건 상승할 것이라는 기대가 꺾이고 똘똘한 1채를 보유해야 한다는 사람들의 심리가 작용한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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미국대선이 우리나라 집값에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.미국대선은 간접적으로 우리나라 부동산에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들면 대선 결과에 따라 금리의 인하 또는 인상의 시기와정도가 달라질 수 있고 이것은 우리나라 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.일반적으로 상가는 아파트와 같은 주거단지를 전제로 지어집니다. 따라서 주거단지의 성패가 결정된 이후에 이에 따른 상가들의 성패 또한 결정됩니다. 따라서 주거단지가 자리를 잡기까지 상가에 대한 투자가 섣불리 이루어지지 않기 때문에 상대적으로 상가 공실이 더 높은 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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다가구 주택으로 근저당이 없는데 주택의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.낙찰금액은 가장먼저 미납세금이나 경매비용 등에 충당됩니다. 그리고는 보호받을 수 있는 최우선변제금에 충당된 이후에 선순위 보증금에 충당됩니다. 4억이 모두 지급되고나면 나머지 보증금은 지급받으실 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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