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답변 내역

상가부동산거래시 부가세 포괄양수도는 어떻게 하는가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.세법상 포괄양수도 요건을 꼼꼼히 알아보신 후 매매계약서 작성 시 포괄양수도 거래임을 포함하여 작성하시고 거래하시면 됩니다. 참고로 사업양수인 부가세 대리납부제도가 있으니 이를 활용하실 수도 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.13
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두집을 가지고 있는데 양도소득세 절김 방법을 알고 싶어요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.귀하의 사례의 경우 종전 주택에 대해서 1세대 1주택 비과세를 받기 위하여는 분양받은 아파트 준공일로부터 3년 이내에 세대원 전원이 전입을 하고 1년 이상 계속하여 거주하여야만 비과세를 받을 수 있습니다. 분양받은 아파트에 전입하지 아니하고 전세를 준다면 종전주택 양도시 비과세 적용은 되지 않습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.13
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상속 아파트 바로 매매할 수 있나요??
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속후 미등기 상태에서는 매매할 수 없고상속등기가 이루어진 후 매매할 수 있습니다. 참고로, 상속개시일 후 6개월 내 매매가 이루어진다면 해당아파트의 상속재산가액은 매매가액으로 평가가 되고 취득가액 역시 당해 매매가액으로 평가가 되므로 양도소득세는 0원입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.13
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토지양도소득세 필요경비로 인정이 가능한지요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1적격증빙(세금계산서, 현금영수증 등)이 없는 경우이체 내역과 관련 계약서가 있어야 필요경비로 인정됩니다. 답변2거래상대방에게 지급한 위약금은 양도소득 필요경비에 해당하지 않습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.13
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토지매매시 당건도 경비로 처리될수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.안타깝지만 지급하신 위약금은 양도소득세 필요경비에 해당하지 않습니다. 관련 심판례를 참고하여 주시기 바랍니다. 만약, 부동산매매업자라면 사업소득 필요경비에는 해당합니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.13
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상속 중 부동산 보증금 반환 지연시 신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.피상속인의 보증금채권을 상속받는 것이므로 상속세 신고 시 합산하여 신고하여야 합니다. 감사합니다.
세금·세무 / 상속세
24.10.11
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미성년자녀 증여세 2천만원까지 가능한건 받는금액 합산인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.직계존속으로부터 증여받았을 때 증여재산공제 2천만원은직계존속 모두 합쳐서 2천만원입니다.아빠, 엄마, 할아버지로부터 각각 2천만원씩 증여받는 경우공제액은 2천만원이고나머지 4천만원은 10%세율로 과세됩니다. 할아버지로부터 증여받는 경우 세대생략 30% 할증되므로 할아버지께 먼저 증여받고 그 다음 아버지, 어머니에게 증여받는 것이 유리합니다. 감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.10.11
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상속주택의 양도시 취득가액은 무엇인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.관할세무서 재산세과에 연락하시어 상속세 결정가액을 확인해보시면 되겠습니다. 만약 결정이 안되어 있는 경우공동주택가격으로 계산하거나유사매매사례가액을 찾으시면 해당 가액으로 계산하시면 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.11
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사실증명(신고사실없음) 발급할수있는지요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네 그렇습니다. 신고를 하지 않았다면 '사실증명(신고사실없음)'을 발급받을 수 있습니다. 소득금액증명은 신고된 소득이 있어야만 발급받을 수 있는데 실제 소득이 없어 신고된 금액도 없다면위 사실증명을 발급받을 수 있는 것입니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
24.10.11
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일용직 소득세 0원일경우 원천징수 신고여부
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다. 세금이 없어도 지급액을 신고하여야 향후 인건비에 대한 증빙으로 인정받을 수 있습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
24.10.11
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