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자녀(A,B) > 어머니 증여세 문의드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.어머님이 자녀 A, B 로부터 각각 증여받는 경우증여재산공제액 5천만원은 A와 B 합쳐서 5천만원입니다. 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.10.10
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특수관계자간 주택 거래시에 적용되는 시가라는게
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.시가라 함은 호가를 의미하는 것이 아닌 양도일 전후 3개월 내의 유사재산의 실거래가 등을 의미합니다. 공동주택의 경우 유사재산의 기준은 같은 단지 안에 있고, 면적, 공동주택가격의 차이가 5% 범위 안에 있는 재산으로서공동주택가격 차이가 가장 작은 재산을 말합니다. 참고로 시가에는 감정평가액도 포함되는데 위의 유사매매사례가액을 시가로 보고 거래하였어도 해당 시가가 뒤늦게 확인되는 경우가 있으므로 감정을 받아 시가를 확정시키는 것이 리스크를 줄일 수 있는 방법입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.10
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3주택자 양도소득세 계산시 실거주 혜택있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도하는 주택 외에 다른 2주택이 특례 주택이 해당하지 아니한다면양도주택은 과세될 것이므로 거주 여부에 따른 세액차이는 없습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.10
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장기보유특별공제 관련해서 거주 기간 문의드려요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.거주기간은 취득일부터 양도일 사이 거주한 기간으로 계산합니다.질문자님의 경우2019년 1월 취득 후 2023년 12월 까지 거주하였으므로거주기간은 4년 이상 5년 미만입니다.2024년 10월 양도하는 경우보유기간은 5년 이상 6년 미만입니다 .따라서 질문자님의 장기보유특별공제율은(4% x 4) + (4% x 5) = 36% 입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.10
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양도소득세 계산시 65세이상 고령자공제는 없나요? 어디서 본것 같은데...
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세 계산에 있어 고령자공제는 없습니다.참고로, 종합부동산세 계산에 있어 1세대 1주택자는 장기보유세액공제(최대 50%)와 고령자세액공제(최대 40%)를최대한도 80% 범위 내에서 공제 받을 수 있습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.10
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청약당첨 계약(계약금10%)후 공동명의 변경, 90%잔금은 증여세가 있나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변 1계약금에 증여지분율을 곱한 금액이 증여재산가액이 됩니다. 해당 금액으로 증여세 신고하여야 합니다.답변 2공동명의 변경 후 불입되는 중도금, 잔금은 권리자의 지위에서 불입한 금액이므로 증여재산에 해당하지 합니다.따라서 증여세 신고하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.10.09
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부모님아파트 부담부증여 매매 관련 궁금합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1어머니로부터 매수하는 경우에는 시가의 95%~105% 범위 내에서 거래하셔야 합니다. 시가의 95% 가격 보다 저가로 매수하시는 경우양도소득 부당행위계산부인 규정이 적용되어 양도가액을 시가로 계산하여 양도소득세가 계산됩니다. 답변2부담부증여의 경우 채무이전액 2억원에 대해서는 어머니께서 양도소득세를 납부하셔야 하고 나머지 1.4억원에 대해서는 질문자님에게 증여세가 과세되는데 증여재산공제 5천만원, 혼인공제 1억원을 합한 금액 범위 내이므로 증여세는 0원입니다. 취득세는 2억원에 대해서는 유상취득, 1.4억원에 대해서는 무상취득으로 구분하여 과세됩니다. 감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.10.09
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아파트 할머니가 손자에게 부담부 증여 세금
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1증여세 재산평가는 단지내 유사매매사례가액과 전세보증금 중 큰 금액으로 평가하고유사매매사례가액이 없는 경우 공동주택가격과 전세보증금 중 큰 금액으로 평가하시면 됩니다. 답변2 전세보증금을 할머니가 부담하는 조건이면 손자에게 증여세만 과세되고 전세보증금 상환의무를 손자에게 이전하는, 즉 부담부증여의 경우에는 할머니에게 양도세, 손자에게는 증여재산가액에서 채무액을 차감한 금액에 대하여 증여세가 과세됩니다.질문자님의 사례와 같이 평가액이 취득가액보다 작은 경우에는 양도세는 없겠습니다. 답변3주택이 3채 이상으로서 비소형주택이고 임대 전세보증금이 3억원이 넘는 경우 전세보증금에 대하여 간주임대료가 과세될 수 있습니다. 답변4할머니가 손자에게 증여하고 5년 이내에 돌아가시게 된다면 할머니의 상속세 계산 시 사전증여재산가액을 합산합니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.10.09
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천만원짜리 토지 양도하게 되면 양도 소득세는 0원인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도차익이 없다면 양도소득세는 0원입니다 .기본공제 250만원은 부동산 / 주식 그룹별로 1년에 1번 적용할 수 있습니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.09
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농지 매매시 양도세는 어느정도 인가요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.8년 이상 재촌, 자경한 농지는 양도소득세 100% 감면됩니다. (1년 1억, 5년 2억 한도)주택의 경우 1세대 1주택인 경우에는 양도가액 12억원 이하까지는 비과세 됩니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.10.09
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