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답변 내역

오피스텔 재산세 발생여부 문의합니다
일반임대사업자와 주택임대사업자는 용도자체가 다르기 때문에 재산세부과내역도 차이가 있습니다.일반임대사업자는 사무실 업무용으로 이용되는 것이므로 재산세는 일반건축물기준으로 부과됩니다주택임대사업자는 주거용으로 이용되는 것이기 떄문에 재산세는 주택기준으로 부과 됩니다세금계산은: 과세표준X세율입니다.과세표준은 실지거래가액으로 부과되는것이 아니라 시가표준액X공정시장가액비율로 산정됩니다.비율은 다음과 같습니다토지및건축물:70%, 주택:60%따라서 일반임대사업자가 주택임대사업자보다 조금더 재산세를 많이 납부한다고 볼수 있습니다.세율은 다음과 같습니다.토지및건축물: 0.25%주택의 경우 6천만원이하는 0.1%6천초과 1.5억이하는 60,000원 +0.15%1.5억초과 3억이하는 195,000원+0.25%3억초과: 570,000원+0.4%입니다감사합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
19.04.11
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가설된 건물에도 취득세가 나오나요?
가설 건축물이란 토지정착 요건을 갖추지 못한 건축물을 말하지만 지붕과 기둥또는벽이 있는 것이나수상건물 및 고가 상가등 건축물, 컨테이너 하우스등 이동식 건축물도 해당됩니다.취득세 과세대상은 지방세법 제7조 제1항에 따라 신축한 가설건축물의 경우 존치기간이 1년을 초과하는 경우에 취득세 부과대상이 되며 존치기간은 3년이내로 해야됩니다. 공사현장등에서 필요에 의해서 설치됐지만 기간이 1년을 초과하지 아니한다면 취득세 과세대상이되지 않지만 가설건축물을 축조해서 연장하여 1년이상 사용한경우에는 취득세 대상이 됩니다.실제로 현업에서는 관할지자체에서 일제조사하여 가설건축물등의 취득세를 추징하는 경우가 왕왕 있습니다.주의하시기를 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
19.04.11
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토지구매 후 5년정도 직접경작한 농지 양도시 양도세 감면 가능한가요?
양도소득세 자경양도 감면은 상속받은 농지가 아닌 경우에는 8년이상 자경을 해야합니다.자경이라는 의미는 농사를 본인의 노동력의 50%이상으로 짓는것을 의미합니다.단, 5년정도 자경하신경우에는 비사업용토지로 보지 않아서 양도세 계산할때 비사토10%중과세는 적용되지 않을것 입니다.즉, 결론적으로 양도소득세자경감면은 불가+사업용토지로보아 양도세 중과세(10%)는 배제 이렇게 처리가 될것으로 예상됩니다
세금·세무 / 양도소득세
19.04.11
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임대사업 취소로 지역 세무서에 VAT 반환해야할 경우 질문있습니다.
부가가치세를 환급받은 사업자가 사업을 개시하지 못한경우폐업후잔존재화라는 명목으로 부가세공제액을 다시 납부하셔야 합니다.부가가치세는 어떠한 명목으로 과세를 하던간에 분납이 되지 않습니다.단, 신용카드로 할부납부하는 경우 소액의 할부수수료가 발생하지만 분납의 효과를 볼수 있습니다.신청은 일선세무서 민원실 또는 카드로택스와 같은 민간 사업자에 신청하시면 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
19.04.11
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부모님에게 현금증여를 받으려할때요.
현금증여시 필요서류는 다음과 같습니다.1.현금 이체내역서2.증여계약서: 굳이 인감도장날인하지 않아도 됩니다.3.현금증여의 경우 반환하더라도 기존에 신고한 증여재산가액에서 차감되거 납부한 증여세가 환급되지 않습니다.4.추가로 더 받는경우: 기존에 신고한 현금증여를 사전증여로 반영하여 현재까지 총 증여액 기준으로 산출한증여세-과거신고납부한 증여세 차이만큼 납부하시면 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
19.04.11
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개인사업자 종합소득세 공제시 주택임대료는 공제가 가능한가요?
종합소득세 필요경비의 경우 사업에 관련된 비용에 한해서 경비처리가 가능합니다.주택임대료의 경우 사업비관련 비용이므로 필요경비에서 공제가 되지 않습니다.또한 근로소득자들이 받은 주택월세세액공제의 경우 사업소득자에게는 해당되지 않기 때문에 월세세액공제 또한 불가능하다는점을알려드립니다.
세금·세무 / 종합소득세
19.04.11
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