세금·세무
오피스텔 재산세 발생여부 문의합니다
2017년 오피스텔을 분양받아 임대 사업자를 냈습니다
현재 입주된 상태는 아니며 6월에 입주 시작 합니다
앞으로 재산세를 납부하게 될 텐데 일반 주택과 달리 오피스텔은 다르게 발생되는 것인지요
현재 아파트에 거주하고 있고 분양받은 오피스텔 입주 시작하게 되면 2주택으로 되는것인지도 알고 싶습니다.
1개의 답변이 있어요!
일반임대사업자와 주택임대사업자는 용도자체가 다르기 때문에 재산세부과내역도 차이가 있습니다.
일반임대사업자는 사무실 업무용으로 이용되는 것이므로 재산세는 일반건축물기준으로 부과됩니다
주택임대사업자는 주거용으로 이용되는 것이기 떄문에 재산세는 주택기준으로 부과 됩니다
세금계산은: 과세표준X세율입니다.
과세표준은 실지거래가액으로 부과되는것이 아니라 시가표준액X공정시장가액비율로 산정됩니다.
비율은 다음과 같습니다
토지및건축물:70%, 주택:60%
따라서 일반임대사업자가 주택임대사업자보다 조금더 재산세를 많이 납부한다고 볼수 있습니다.
세율은 다음과 같습니다.
토지및건축물: 0.25%
주택의 경우 6천만원이하는 0.1%
6천초과 1.5억이하는 60,000원 +0.15%
1.5억초과 3억이하는 195,000원+0.25%
3억초과: 570,000원+0.4%
입니다
감사합니다.