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담보대출 받을수있을가요.?재개발조합원입니다
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.잠 못 이루실 정도로 답답하고 불안한 마음 정말 공감해요. 신용과 소득에 문제가 없다고 해도 담보대출 심사는 주택의 LTV, DTI, DSR 규제, 해당 주택 외 다른 주택 취득 여부 등 다양한 요소를 종합적으로 판단하기 때문에 '심사 기준에서 떨어질 수 있다'는 은행의 이야기가 신경 쓰일 수 있죠. 너무 낙담하기보다 은행에 어떤 부분 때문에 문제가 될 수 있는지 다시 한번 구체적으로 확인해보시고, 필요하다면 다른 은행의 대출 상품이나 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 대출
26.01.18
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일반인들도 미국국채살 수 잇는지 궁금해여?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.물론 일반인들도 미국 국채에 투자할 수 있어요. 개인이 미국 국채에 투자하는 방법은 크게 세 가지로, 첫 번째는 증권사를 통해서 미국 국채 ETF를 구매하는 거예요. 해외 주식 계좌가 있으면 쉽게 투자할 수 있고, 다양한 만기의 채권을 편입한 ETF 중에서 본인의 투자 성향에 맞는 것을 고를 수 있습니다. 두 번째는 증권사를 통해 미국 개별 채권을 직접 사는 방법, 마지막으로는 미국 재무부 웹사이트에서 직접 구매하는 방법도 있지만, 보통은 국내 증권사를 이용하는 것이 더 편리합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.18
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투자관계방향성 2월부터상장하는종목
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.요즘 주식 시장은 국내외 모두 AI 기술주 중심으로 기대를 받으며 변동성 속에서도 성장 동력을 찾고 있는데요, 이런 시기엔 장기적인 관점에서 S&P 500, 나스닥 같은 지수 추종 ETF에 꾸준히 분산 투자하는 것이 안정적인 성과를 기대할 수 있는 효과적인 투자 방법입니다.2월 공모주 상장 일정은 아직 확정되지 않았지만, 가장 정확한 정보는 아이피오스탁이나 KIND 기업공시채널의 'IPO 캘린더'를 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.18
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대출시 DSR산정을 위한 기준 소득 년도 관련 문의
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.네, 새마을금고 직원분의 안내처럼 2025년 소득으로 DSR 산정을 받으려면 2025년 근로소득 지급명세서가 확정되어야 가능해요. 지급명세서는 회사가 2025년 연말정산을 마무리한 후 홈택스에 제출하게 되는데요, 회사가 제출한 시점부터 새마을금고에서 해당 자료를 조회해서 DSR 산정에 활용할 수 있습니다.보통 연말정산은 매년 2월 중순까지 진행되고, 회사가 홈택스에 지급명세서를 제출하는 기한은 3월 10일이에요. 그래서 일반적으로 3월 중순 이후에는 홈택스에서 2025년 소득에 대한 확정된 지급명세서 확인이 가능할 것입니다. 그때부터 새마을금고에 문의하시면 2025년 소득으로 DSR 산정을 받을 수 있을 거예요.
경제 / 대출
26.01.18
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탈성장 경제 이론이 무한 성장 대신 삶의 질과 환경 보존을 강조할 때, 현실 정책으로 구현하는 과정에서의 난관이 예상되는 부분은?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.탈성장 이론은 끊임없는 성장이 환경적 한계에 부딪힐 수밖에 없다는 인식에서 출발했는데, 탈성장 전략에 대한 비판은 먼저, 경제 성장 둔화 및 역성장으로 인한 사회·경제적 문제 발생 우려가 크죠. 일자리가 줄어들고 소득이 감소하면서 사회 전체적인 활력이 저하될 수 있다는 지적이에요. 기존 자본주의 체제에서 소비와 생산을 줄이자는 주장은 실현 가능성이 낮다는 비판도 있고요. 특히, 생산력 증대를 중요하게 여기는 마르크스주의의 핵심 사상과 상충된다는 시각도 있습니다. 또 일부에서는 생산을 전반적으로 줄여야 한다는 주장이 과잉인구론으로 이어져 인구 조절의 필요성을 주장하게 될 수도 있다는 우려를 제기하기도 합니다.그럼에도 불구하고 탈성장 논의에서 제시되는 현실적인 대안들이나 대안적 사고의 방향은 GDP 같은 양적 지표 대신 삶의 질, 복지, 환경 지속가능성 등 질적 지표를 더 중요하게 보는 방식으로 사회의 가치관을 전환하자는 시도들이 있으며 자원 낭비를 줄이고 이미 생산된 자원을 최대한 효율적으로 사용하기 위해 재활용을 확대하고, 제품을 빌려 쓰거나 공유하는 시스템을 활용하는 방안, 생산량 감소로 인한 일자리 문제나 소득 불균형을 해소하기 위해 노동 시간을 줄이고 모든 구성원에게 기본적인 소득을 보장하는 제도 도입도 거론되며, 제한된 자원과 생산 속에서 모두가 인간다운 삶을 누릴 수 있도록 소득과 자원을 공정하게 재분배하는 것에 집중하는 방법도 있습니다.
경제 / 경제용어
26.01.18
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2026년에 우리나라가 금리를 올릴 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.최근 1500원 가까이 오르면서 물가 걱정도 크고, 금리 인상을 통해 환율을 안정시켜야 한다는 여론도 뜨겁죠. 하지만 2026년 1월, 한국은행은 기준금리를 연 2.5%로 동결했어요. 이창용 한국은행 총재도 높은 환율 때문에 금리를 올리지는 않겠다고 직접 말했는데, 인플레이션 압력이 여전히 높지만 금통위는 환율과 물가 상승 압력에도 불구하고 금리를 동결하기로 결정했죠. 다른 주요 경제국들도 인플레이션 목표치를 상회하고 있는데도 경제 성장 둔화와 실업률 상승 때문에 금리를 내리거나 동결하는 추세라고 해요.그러니까 당분간은 환율 안정을 위해 바로 금리를 올리기는 쉽지 않을 것 같아요.
경제 / 경제동향
26.01.18
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관광 산업이 지역 경제에 주는 양면성에 대해
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.관광 산업이 지역 경제에 미치는 영향이 양면성을 띤다는 점을 정확하게 보셨네요. 관광객 유치로 경제적 수익과 고용 창출이 생기는 긍정적인 면도 있지만, 그로 인해 지역 고유의 문화나 환경이 훼손되거나 주민들의 삶의 질이 저하될 수 있는 문제점도 있죠. 지속 가능한 관광이 되려면 이러한 문제를 최소화하고 지역 사회와 환경, 여행자 모두가 가치를 공유하는 방향으로 나아가야 해요. 스웨덴 요크모크 사례처럼 지역 문화를 존중하고 자연을 보존하며 관광 수익이 지역 경제에 유지될 수 있도록 지역 기업과 연계하고 공정무역 원칙을 지키는 노력이 중요해요. 또한 여행자들도 기차 이용, 전기차 렌트 등 탄소 배출을 줄이려는 실천을 하는 등 환경을 생각하는 여행 태도가 필요하며, 지역 문화 계승과 환경 교육을 함께 진행하여 공동체적 가치를 지켜나가는 것이 지속 가능한 관광의 핵심 조건이라고 할 수 있습니다.
경제 / 경제동향
26.01.18
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엑시인피니티 코인이 최근 크게 급등하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.엑시인피니티 코인이 상승한 특별한 호재 이슈가 있는 것은 아니고 단순하게 세력에 의한 미미한 펌핑이라고 분석됩니다. 호재나 좋은 소식은 없습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.18
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금신분리와 은산분리의 차이점은 무엇인것인가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.금산분리는 금융 자본(은행, 보험사, 증권사 등 모든 금융회사)이 산업 자본(일반 기업)을 소유하거나 지배하는 것을 막는 큰 조치입니다. 반면에 은산분리는 이 중에서 특히 은행에 초점을 맞춰, 산업 자본이 은행을 소유하거나 지배하는 것을 제한하는 구체적인 규칙이라고 생각하시면 됩니다. 한마디로, 은산분리는 금산분리 안에 포함되는, 은행에 대한 세부적인 분리 규정으로 볼 수 있죠.
경제 / 경제용어
26.01.18
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화폐 가치가 높은 순서대로 알려 주세요 러시아 루블, 키르기스스탄 솜, 카자흐스탄 텡게, 조지아 라리, UAE 디르함, 유럽 유로, 한국 원화, 중국 위안화
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다. 제시해주신 화폐들을 미국 달러 대비 대략적인 가치를 기준으로 높은 순서대로 정리하자면 유로, 미국 달러, 캐나다 달러, 호주 달러, UAE 디르함, 조지아 라리, 중국 위안화, 러시아 루블, 일본 엔화, 카자흐스탄 텡게, 한국 원화, 키르기스스탄 솜 순서입니다. 환전이나 투자 측면에서는 기축 통화이자 가장 유동성이 좋은 미국 달러가 대표적인 안정 자산이며, 유로 역시 세계적으로 많이 거래되어 안정적인 투자처로 꼽히고, 중국 위안화는 중국 경제 성장에 따라 매력이 높아지고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.18
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