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이런경우 어떻게 해야하는지 알려주세요
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.내년 2월 전세 만기일에 맞춰 3억 원 대출을 받으려면, 전세 만기일 최소 2~3개월 전부터 주거래 은행 및 여러 1금융권 은행을 방문하여 주택담보대출 상담을 받아야 해요. 상담을 통해 개인의 소득과 주택 시세에 따른 대출 한도와 금리(LTV, DSR), 필요한 서류 등을 꼼꼼히 확인하고 가장 유리한 조건의 상품을 선택한 뒤, 은행과 대출 실행일을 확정하면 전세 만기일에 맞춰 대출금이 지급되고 근저당권 설정 등기가 진행됩니다.
경제 / 대출
26.01.13
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쿠우쿠우 가려는데 할인 많이 받는 방법 알려 주세요.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다. 쿠우쿠우 할인을 최대로 받으려면 컬쳐랜드 문화상품권을 온라인에서 할인 구매 후 사용하는 방법이 가장 유리하고, 현대카드Z play나 KB국민 My WE:SH 같은 신용카드 할인을 함께 활용하면 좋아요. 수원에서 가장 괜찮은 쿠우쿠우 지점으로는 수원시청역 8번 출구 근처의 쿠우쿠우 수원시청점이 많은 분들에게 추천받고 있는데, 초밥의 신선도와 다양성이 뛰어나다는 평이 많고 서비스도 친절하지만, 방문 전 주차 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 경제정책
26.01.13
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자금조달계획서에 필요한 코인 수익 증명은 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.올해부터 주택 자금조달계획서에는 가상자산을 처분하여 주택 구입에 사용한 원화 총액을 기재하면 되며, 가상자산 수십 개나 각 코인의 상세 매입·매도 내역을 모두 적을 필요는 없지만, 국세청 자금 출처 조사에 대비하여 매매 내역서와 같은 상세한 거래 기록은 반드시 잘 보관해야 합니다.
경제 / 경제정책
26.01.13
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연준의장의 수사와 경제의 방향성이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.미국 연준 의장의 위증 혐의 수사는 연준의 독립성을 훼손하고 금융 시장의 불확실성을 크게 높여 이미 금값 상승과 암호화폐 변동성 등 시장 불안을 초래하고 있어요. 만약 이번 수사로 인해 의장이 물러나게 된다면, 연준의 리더십 공백과 통화 정책의 불확실성이 극대화되어 글로벌 금융 시장에 더 큰 혼란을 야기할 수 있으며, 주식 시장 급락이나 환율 변동성 확대 등 전반적인 경제적 파급력이 매우 클 것으로 예상됩니다.
경제 / 경제동향
26.01.13
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요즘 언론에서 퇴직금을 기금화 한다고 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.퇴직금이 기금화되면 퇴직금을 일시에 못 찾나요?네, 일시금 수령이 제한되거나 불가능해질 가능성이 높아요. 퇴직금 기금화는 노후 자금의 안정적인 확보와 연금화를 목표로 하기 때문에, 연금 형태로 지급하는 방향으로 제도가 바뀔 것으로 예상됩니다.2. 언제부터 시행 가능할까요?아직 정확한 시행 시기는 정해지지 않았어요. 관련 법규를 개정하고 사회적 합의를 이끌어내는 과정이 필요해서, 실제 시행까지는 상당히 긴 시간이 걸릴 거예요. 지금은 논의 초기 단계라고 보면 됩니다.
경제 / 자산관리
26.01.13
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카자흐스탄 텡게, 키르기스스탄 솜, 조지아 공화국 라리, 말레이시아 링깃 중에 화폐 가치가 높은 순서는 어떻게 되나요? 원화까지 포함하면 원화가 지금 가장 마지막인가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.화폐 가치는 시점에 따라 변동하기 때문에, 2026년 1월 13일 현재 기준으로 미국 달러(USD) 대비 가치를 바탕으로 순서를 알려드릴게요.화폐 가치가 높다는 것은 1달러를 사는 데 필요한 해당 국가 화폐의 숫자가 적다는 의미예요.현재 환율을 기준으로 말씀하신 화폐들의 가치 높은 순서는 1. 조지아 라리 (GEL) 2. 말레이시아 링깃 (MYR) 3. 키르기스스탄 솜 (KGS) 4. 카자흐스탄 텡게 (KZT) 5. 대한민국 원 (KRW) 네, 말씀하신 화폐들 중에서는 대한민국 원이 가장 마지막이 되는 상황입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.13
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금매수하려는데 어디서 매수하는게 제일 좋나요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.금 투자는 크게 실물 금, 금 통장, 그리고 금 관련 금융 상품(금현물계좌, 금 ETF 등)으로 나뉘는데, 금현물계좌는 한국거래소(KRX)에서 금을 사고파는 방식으로 매매 시 부가가치세가 없고 양도세가 부과돼요. 반면, ISA 계좌에서 ACE KRX 금현물 ETF를 매수하는 건 세제 혜택이 가장 큰 장점이에요. ISA는 계좌 내에서 발생한 이익에 대해 비과세 한도(서민형은 400만원, 일반형은 200만원)까지 세금이 없고, 한도를 초과하는 금액에 대해서도 9.9%의 낮은 세율로 분리과세 되기 때문에 세금 측면에서는 훨씬 유리하죠. 만약 주된 금 투자 목적이 시세 차익을 통한 수익 창출이고, 절세 혜택을 극대화하고 싶다면 ISA 계좌를 활용한 금현물 ETF 투자가 더 효과적일 거예요.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.13
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업비트에 보면 수백개의 알트코인이 상장돼 있습니다. 알트코인은 상장초에만 반짝하고 상승장이 없던데 가치가 없는 코인이라 그런걸까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.업비트에 많은 알트코인이 상장 초에만 반짝하고 사라지는 것처럼 보이는 이유는 초기 기대감과 투기 심리에 의한 가격 급등, 낮은 유동성으로 인한 큰 가격 변동성, 실제 프로젝트의 기술력이나 활용처 부족 때문인 경우가 많아요. 비트코인이나 이더리움 같은 메이저 코인 시장의 흐름에 크게 좌우되기도 하고, 경쟁이 치열해진 시장에서 차별점을 보여주지 못하면 투자자들의 관심이 빠르게 식을 수밖에 없어 많은 알트코인이 지속적인 성장 동력을 잃는것이죠. 모든 알트코인이 가치가 없다고 단정할 수는 없지만, 대다수는 초기의 기대를 충족시키지 못하고 도태되는 것이 현실입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.13
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소상공인 정책자금관련 질문입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.1. 소액생계비 대출이 있으면 소진공 정책자금이나 서울신보 보증서 대출이 어려운가요?네, 기존에 소액생계비 대출이 있다면 다른 정책자금 대출 신청 시 심사에 영향을 줄 수 있어요. 금융기관이나 보증기관은 대출 심사 시 기존 부채 현황과 DSR(총부채원리금상환비율)을 중요하게 보기 때문에, 추가 대출 신청 시 상환 능력에 대한 부담이 더 크다고 판단할 수 있거든요. 아예 불가능한 건 아니지만, 심사가 더 까다로워질 가능성이 높다고 보면 될 것 같아요.2. 소진공 대리대출과 서울신보 보증서 대출 중 어떤 것이 승인률이 더 좋은가요?어떤 대출이 승인률이 더 좋다고 단정하기는 어려워요. 각 대출의 심사 기준과 주안점이 다르기 때문인데요. 소진공 대리대출/직접대출은 주로 소상공인의 사업성, 경영 역량, 그리고 제출하는 사업 계획의 타당성 및 상환 계획에 중점을 둬요. 그리고 서울신보 보증서 대출은 서울신용보증재단에서 신용보증 심사(사업성, 신용도, 담보력 등)를 통해 보증서가 발급되면 은행에서 대출이 실행되는 방식이에요.
경제 / 대출
26.01.13
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주택자금마련 목적으로 제3자 차용 관련 문의
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.서초구 아파트 매입을 위한 3억 원 차용 건에서 친족 관계가 아닌 제3자라 하더라도 거액인 만큼 세무 조사를 대비하는 것이 매우 중요하며, 제3자 차용 시에도 이자를 전혀 내지 않는 후불 방식은 4년간의 '이자 무상 사용 이익'으로 인해 증여로 간주될 소지가 아예 없지 않으므로, 연 1%라도 매달 이자를 지불하고 나머지 4%를 후불로 처리하는 방식이 '실질적인 차용'임을 증명하는 데 훨씬 유리하며, 이때 차용증에는 빌리는 목적, 정확한 이자율, 분할 및 후불 이자 지급 방식, 만기일 등을 상세히 기재하고, 실제 이자가 오고 간 금융 거래 기록을 꼼꼼히 보관하며 필요시 공증을 받는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 대출
26.01.13
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