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전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 전세계약도 중요하지만, 전세계약을 잘못되면 그나마 뒤로감기가 됩니다.등기상에서 수정이 가능합니다.그런데 매매계약처럼 소유권이 아예 넘어가는 계약은 잘못 계약하면 거꾸로 소급이 안됩니다.그렇기 때문에 인감증명서를 중요시하는 것이고요.계약은 형식이 없고 쌍방이 OK하면 그만이지만소유권이 넘어가는 것은 제3자에게 알려야 하고 이를 등기부에 적어 표시해야하는 행위라 더욱 중요합니다.전세계약은 원칙은 등기하기 위함이 아니라 쌍방 계약이기 때문에 계약이 매매 계약보다 약식으로 진행된다 생각하시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 보아도 될것 같습니다. 서로 괜찮다면 문제되지 않습니다.다만 이렇게 지내다가 둘 중에 한명이 이젠 그만 계약을 종료하고 싶다고 하면 3개월 내로 종료되게 됩니다.단, 임차인이 갱신청구권을 사용하지 않았다면, 그때부터 2년 더 거주할수 있습니다.보증금+월세는 최대 5%상한으로 올릴순 있고요.
경제 / 부동산
23.09.14
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교회가 총유물로 취급되는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.교회도 개인 재산으로 할 수는 있습니다.교회는 꼭 본인 건물이 아닌 남의 건물에 임차도 가능하기 때문입니다.다만, 개인재산으로 교회건물을 매입하는 것보단 재단이름으로 매입하여 총유하는 것이 세금상 유리하거나 혜택이 있기 때문에 그러한 선택으로 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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필로티구조 2층은 겨울에 더 추울까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 1층에 사람이 살면 거기서 난방을 하니 2층도 함께 따뜻해집니다.2. 2층 아래가 필로티면 바닥면으로도 열 손실이 있기 때문에 그런점에서 더 추울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 빠르게 내용증명 보내시고, 엄포를 둬야 합니다.그리고 만료일기점으로 바로 전세금 반환청구 소송 들어가시고,자연스럽게 경매까지 이어지는 절차를 시늉이라도 하시길 바랍니다.그렇게 해야 집주인이 어떻게 해서든 돈을 마련하여 보증금 돌려줍니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인에 검색하면 나올것 같습니다.아니면 가까운 부동산 가셔서 그만 커피 한잔 사드리고 부동산 계약서 인쇄 2부 해달라고 하고거기에 쌍방 계약서 쓰세요 ^^안전하게 계약하세요!
경제 / 부동산
23.09.12
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표준임대차 계약서 작성시 유의사항 여쭈어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 묵시적 갱신은 법에서 구두계약도 수용하기 때문에 꼭 계약서를 필요로 하진 않습니다.다만, 계약서가 없으면 결국 불리할수 있으므로 서로 쌍방 계약하시면 됩니다. (중개사 안끼고)계약에 중요한 사항 계약기간, 갱신청구권 사용여부, 임대료, 기타 임대조건 등이 꼭 들어가야합니다.2. 사망인 경우, 결국 다시 작성하는 것이 좋습니다.자연스럽게 보증금 반환의무가 자녀분들에게 가겠지만,한번씩 이상한 사람 만나면 복잡해지므로 새로 계약서 작성하는 것이 임차인에게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전월세 환산 월세를 어떻게 계산하면 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.환산보증금은 보증금 + 월세 x 100 입니다.따라서 3억 + 330만원 x100 = 6.3억원입니다.여기에 5% 인상하면 6억 6천150만원입니다.5억으로 세팅할 경우, 월세는 16500만원 나누기 100이므로 165만원이 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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개인이 다수의 집에 확정일자를 각각 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기존 집에 대해서 임대차 계약서 기준으로 만료일이 지났나요?이럴 경우 임대차 등기라는 것이 있습니다.계약만료 이후에 확정일자 받은 상태라면 임대차등기하시고,새로운 계약에 확정일자 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세들어가려는 세대에 집주인 주소가 이전안되고 있어도 문제없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 우선 가능은 합니다.전세는 꼭 전체 집에 대해 임대차할게 아니라 일부분도 가능하기 때문입니다.왠지 집주인이 실거주 2년을 채우느랴 그럴것 같긴한데 그 이유를 우선 들어봐야할것 같습니다.(의도가 중요)임대차 계약서에는 확실히 해당 면적 전체에 대해서 임대차 한다는 표시가 있어야할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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