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전세 만기 전 복비없이 이사가기로 했는데, 갑자기 집주인 바뀌면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세안고 매매하는 경우, 기존 집주인의 책임과 의무를 신규 집주인이 승계하게 됩니다.따라서 기존 집주인과의 특약을 내세우며 방어하시면 됩니다.기존 집주인이 매도시 신규 집주인에게 꼭 말해줘야할 사항인데 누락했기때문에기존 집주인이 해당 비용을 보상해줘야 생각합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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집을구입할려고 대출을 알아보려고 합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 예전에 은행부터 갔었는데, 좀 프로세스가 불안하지만?매매하고 계약서 쓴 뒤에 그것을 가지고 은행가서 대출을 받아야 합니다.은행도 구체적인 매물 가격 등 상황을 보고 대출심사를 해야금리라던지 LTV가 나와서 답을 잘 못하더라고요우선 은행가서 어느정도가이드 라인은 듣고 ,매매계약하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.16
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최근 부동산 거래량 상승이 가격상승의 전조일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가까스로 정부가 부동산 하락을 막기위해 방어하는 형태입니다.그덕에 바닥을 다지고 있고요.그러나 아직 모든 서민이 부동산 매매에 마음을 열지 못하고 있습니다.2-3년은 횡보하지 않을까 보고 있습니다.현재 나름 매력적인 가격이오니, 원하시는 곳이 있다면임장하면서 급매를 노려보시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.16
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재건축 한 아파트에 입주하는데 청소는 어떻게 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 주변 살펴본 결과, 입주청소는 개인이 한번 더 하는 것이 좋다고 하네요.입주청소비용은 평형대로 당연히 다르며, 50만원정도 이상봐야합니다.가격이 높을수록 당연히 더 꼼꼼히 챙기고, 특수장비를 통해 확실히 청소해주기 때문에포용가능한 금액 범위 안에서 청소업체 고르시면 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.16
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전세계약 단기연장시 계약서 써야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.갱신청구권 사용시 계약서가 꼭 필요하진 않아서 1개월 연장을 그렇게 보면 문제는 없을것 같습니다. 제가 느끼기엔 집주인도 상식이 있는 분 같은데 - 그게 중요할것 같습니다아무리 안전하게 계약서 다 쓴다해도 진상 집주인을 만나면 답이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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빌딩 구매시 레버리지를 보통 어느정도까지 사용할수 있나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.빌딩 가치에 따라 다릅니다.월세가 충분히 나오는 빌딩이라면 90%까지 나온다고 들었습니다.이것은 은행 지점장과 이야기해서 논의해야합니다.그리고 당연히 개인 채무랑도 관련됩니다은행에서도 안전하게 거래하고 싶고이 돈을 갚을 능력있는 사람에게 빌려주려 합니다다른 부채가 있다면 LTV를 낮추거나 높은 이율을 책정할겁니다.빌딩 구매시 임대법인 사업자? 이런것보다는개인 사업자등록을 해서 사업을 하기 위해 대출받는 방식이 나을수도 있습니다예컨대 5층은 자기가 사업하고 나머지 1-4층은 임대 놓을것으로은행 한번 방문하세요. 그게 가장 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.16
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아파트 개인거래 수수료는 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 공감합니다. 중개보수 참 아깝죠.그런데 제가 중개를 공부해보니 아깝지 않습니다.중개보수는 책임이 따르고 보험도 들어줍니다. 문제 터지면 중개사가 책임집니다.개인끼리 만일 거래하면 문제가 생기면 몇억이 순식간에 날아갑니다.그런점에서는 중개사, 법무사 끼고 거래하길 바랍니다.그나마 아끼고 싶다면 알아서 매수자 매도자가 만나서중개사에게 100만원 쥐어주며 계약석만 써달라고 하는것도 방법입니다.그리고 중개사에게 100만원어치 교육을 들으세요.계약서의 의미와 거래시 무엇을 조심해야하는지 등.우리나라에서 중개보수가 아까운 이유는 그 가치를 설명하지 않아서라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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청약통장 유지 하는게 좋나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런생각은 근시안적인 생각입니다.부자나 서민이나 누구에게 공평한게 무엇인지 아시나요?시간입니다.청약통장은 시간으로 만들어지는 통장이라 가치가 굉장합니다.오래 부을수록 점점 가치가 높아지죠.아무리 돈을 많이 넣는다고 점수가 막 오르지 않아요오래 부은게 최고죠.이런 미분양사태가 몇년가실것 같나요? 결국은 또 사이클이 돌아옵니다.매번 그랬고. 앞으로도 그럴겁니다.매달 10만원씩 미래를 위해 투자한다 생각하고 10만원씩은 양보하세요굉장히 귀한 가치입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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세입자는 계약기간 만료 전에 방을 보여줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 방 보여줄 의무 없습니다.2. 계약기간동안 밥 안보여줘서 매물이 안나간다 하더라도 집주인은 지연이자 청구 못합니다. 집주인 입장에서는 공실없이 진행하고 싶겠지만 그게 당연한건 아닙니다. 공실에 대한 리스크는 집주인에게 있습니다. 대신 집값오르면 집주인이 유익하죠. 원만하게 해결되길 바랍니다. 꼭 그렇게 날 서고 서로 대립해봤자 서로에게 득될게 없습니다세입자도 결국 보증금 못받을 확률도 있고요.
경제 / 부동산
23.02.16
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시골에 있는 집은 무주택에 속하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저희 아버지께서도 비슷한 상황인데, 그래도 1주택입니다.시골집도 주택은 주택입니다.무주택은 오피스텔 보유 밖에 안됩니다.법에서 말하는 주택 개념에 들어가는 건 모두 1주택입니다
경제 / 부동산
23.02.16
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