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주택구입시 대출문의드려봅니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기존주택으로 대출 받을때는 생활비 명목으로 1억수준밖에 안나오는 것으로 알고 있습니다.그리고 이러한 주담대는 1년외 2회 이상 불가하지 않나요?결국 대출로 새로운 집을 사고, 그 마저도 나머지를 대출로 채우는 것이라서요.은행에서도 지원하지 않을겁니다.
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부동산
23.02.16
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대규모 아파트 분양이 예정이라는데 미분양 주택이 증가하지 않을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아직 건설이 진행되지 않았다 하더라도 토지확보 및 행정적인 작업이 끝난 상황이라중간에 drop하면 큰 손해라서 이러지도 저러지도 못하는 상황이 아닐까 싶습니다.그런데 이렇게 미분양나고 또 다시 청약열기가 뜨거워지고 경제는 반복합니다.미분양 나더라도 이게 금리인상때문에 일시적인 것인지 보는것이 중요할것 같습니다.단순히 실수요는 있는데, 사람들이 겁먹고 청약 안하는 거라면, 우선 건물을 짖는게 좋겠죠완공시점엔 다들 사려고 할테니
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부동산
23.02.16
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월세 연장계약서 간단한 계약서 양식있으신분?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단순 갱신이 아니라 재계약이라면 중개사에게 50% 중개보수만 주고 진행하시는게 안전하지 않을까요?결국 신규계약이기 때문에 중개사 끼고 진행하시는 것이 안전합니다.아래 내용과 같이 꼭 들어가야하는 사항이 있으니, 참고하시길 바랍니다부동산 임대차 계약서 작성가이드[부동산 임대차 계약서 작성 요령]① 부동산 소재지 주소와 호수를 등기부에 있는 그대로 입력한다.② 전세와 월세를 구분하여 체크한다.③ 토지대장을 열람하여 등기부등본과 비교한다.④ 공동주택(아파트, 다세대)일 경우 건물면적 중 전유부분 건물 내역을 입력한다.⑤ 건물의 본 용도와 임대차 용도를 구분하여 입력한다.⑥ 금액은 한글로 정확히 쓰고 옆에 아라비아 숫자도 한글 숫자와 같게 입력한다.⑦ 월세금을 확인하고 금액을 입력한 후 지불하는 날짜가 선불인지 후불인지 구분해서 표시한다.⑧ 계약 날짜, 인도 날짜를 확인하고 입력한다.⑨ 특약 사항을 꼼꼼하게 확인한다. (특약 사항의 예 : 에이콘은 옵션으로 한다, 실크벽지 도배를 새로 해준다, 근저당 말소일은 00월 00일까지 한다 등)⑩ 임대인과 임차인 모두 같은 자리에서 직접 서명하고 날인을 한다.⑪ 계약서를 나란히 놓고 각자의 도장으로 정확히 보이도록 간인을 한다.[부동산 임대차 계약서 작성 시 주의사항]① 목적 부동산의 정확한 사실을 기재 : 부동산 위치, 평수, 임대차 계약 여부② 임대료 지불 확인 : 일시불, 월세, 지불 장소, 지불 날짜 등 확인③ 사용 용도 계약 : 임의 용도 금지 등④ 임대차 기간 : 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 계약 갱신을 요청할 있음⑤ 증축과 개축 : 재임대 금지 및 증축, 개축의 범위, 비용에 대해서 규정⑥ 계약의 해지 : 위배되는 행위를 대해서 계약의 해지가 됨을 기재⑦ 대리인의 경우 : 한정치산자 혹은 금치산자 등의 대리인이 아닌 진정한 권한이 있는 대리인 확인
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23.02.16
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현재 상황으로 봐서 매매와전월세중 제일 좋은게 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답을 어느 누구도 모르지 않을까 싶지만 그래도 한번 개인적인 견해드립니다.내년 하반기에는 매수한다 생각하고 준비하시길 바랍니다.그때가 저점이라고 말씀드리는것은 아니고 지금부터 내년까지 좋은 기회라는 의미입니다.다만, 지금 매수하시면 멘탈이 흔들릴수 있으니 조금더 임장하시고 내년을 보라는 의미입니다.참고로 다들 전세를 선호하지만, 2년동안 목돈이 묶이게 됩니다.그런점에서 월세는 좋은 포지션입니다.목돈이 안 잡혀 있기 때문에 원하는 매물이 보이면 바로 매수할수 있기 때문입니다.그런점에서는 월세를 추천합니다
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23.02.16
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전세 기간이 아직 남아있는데 중간에 빼도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 보증금은 계약기간 끝나고 받아도 되는데,몸만 먼저 다른 곳으로 이사가겠다는 것이죠?가능은 합니다다만, 기존 집에 주소지 이전을 다른곳으로 하며그 집에 비어있고 그러면 집주인이 거기에 새로운 사람을 들일수 있습니다또한 주소이전했기 때문에 유치권행사도 못하고요집주인이 나쁜마음 품고 보증금 안돌려줘도 할말이 없습니다소송가면 이기겠지만, 소송시간 다 버리게 됨.그런점에서 다른곳 이사가실거면, 한명은 기존집에 주소지 남겨주셔야 합니다.그렇게라도 문제될 상황을 제거해야합니다
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23.02.16
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안산 지역 집값하락에 띠른 집구매 고민상담
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.투자 측면에서는 안산 매매는 그렇게 좋게 보고 있지 않습니다최근에서야 반등했을뿐, 서울에서 너무 거리가 멉니다.그래서 개인적으로 추천하기로는 서울 인근 수도권으로 세안고 매수하시고실거주는 안산에 하시길 바랍니다.
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23.02.16
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전세 재계약 문의드립니다 도와주세요..!!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약을 다시하면 재계약에 해당하여 5%이상 올릴수 있습니다.갱신청구권을 쓰면 계약서는 다시 쓸 필요 없고요.고민될만 하네요.그런데 집주인이 1천만원 올리는게 부담은 되지만그만큼 매력적인 매물이라면 재계약하고 진행하시길 바랍니다.재계약하면 그때부터 또 2+2가 적용되서 다음에 5%밖에 못올리게 되어 유리할것 같습니다
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23.02.16
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세입자가1년만 더 산다는데 이후 안나가면 어찌하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2년만기 후 갱신천구권 1회사용으로 1년더 살고 난뒤또 살고 싶다고 하면 재계약하면 됩니다.원치않다면 거절하셔도 되고요재계약할때에는 5%제약없으니 임대료는 더 올려도 되고요참고가 되길 바랍니다
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23.02.16
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언제쯤부동산하락이멈출까요?매매가안되요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매도 뒤에 액션에 따라 전략이 다릅니다매도후에 새로 매수하고 싶은게 있다면 지금 매도하시고요단순히 무서워서 매도라면 거절합니다.어느새 갑자기 급등할수도 있는게 집값입니다.실거래가에 일희일비할 필요없습니다 결국 거래량이 적어서당연히 급매 위주로만 매매되기 때문입니다.
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23.02.16
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청약통장 금액에 따른 아파트 크기
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.각 아파트마다 달라서 참 답변하기 어렵네요.매달 10만원씩 2년간 진행하면 왠만한 85M2 가능합니다.저같은경우는 7~8년 되었는데 108m2까지 가능하다고 나오네요ㅣ
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23.02.16
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