대규모 아파트 분양이 예정이라는데 미분양 주택이 증가하지 않을까요?

Question

지방 대도시와 수도권에서 다음달 대규모의 아파트 분양이 예정되어 있다고 합니다. 미분양 주택물량이7만 가구에 육박하는데 대규모 분양을 추진한다면 미분양 주택 문제가 더욱 심각해지지 않을까요? 그렇다면 건설사들은 왜 이 시점에서 분양을 추진하는 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

건설사들은 오래전부터 장기적인 사업계획에 의거 토지를 구입하고 자본을 조달하여 분양계획을 하고 있었던 것이지요.

정부의 중장기적인 주택 정책에 발 맞추고 주택의 수요와 공급을 감안하여 분양계획을 짜기는 하지만, 때로는 예기치 못한 경제환경 변수에 의해 애물단지 미분양이 나거나

로또단지가 되기도 한답니다.

이미 인력과 장비와 자본의 조달계획이 잡혀있고 사업허가를 받아놓고 있었으니 울며 겨자먹기로 건설과 분양을 진행 할 수 밖에 없고 공사를 연기하거나 중단할 수가 없다보니, 일시적으로 주택사업상의 수급정책이 꼬이게 된 것입니다.

그러나, 자동적으로 수요와 공급에 의거 순차적으로 주택경기의 흐름에 따라 시간이 소요되겠지만 해결되어 갈 것으로 전망됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

아직 건설이 진행되지 않았다 하더라도 토지확보 및 행정적인 작업이 끝난 상황이라

중간에 drop하면 큰 손해라서 이러지도 저러지도 못하는 상황이 아닐까 싶습니다.

그런데 이렇게 미분양나고 또 다시 청약열기가 뜨거워지고 경제는 반복합니다.

미분양 나더라도 이게 금리인상때문에 일시적인 것인지 보는것이 중요할것 같습니다.

단순히 실수요는 있는데, 사람들이 겁먹고 청약 안하는 거라면, 우선 건물을 짖는게 좋겠죠

완공시점엔 다들 사려고 할테니