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임장은어떻게하는건가요궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.목적을 갇고 임장하는 것이 좋습니다.자기가 살고 싶은 가격대의 아파트와 입지를 선택하고그 주변의 부동산을 돌아가면서 매물을 확인하면서 시세를 보면 좋습니다.실제로 20개 곳을 보다보면 보는 눈이 생깁니다.이게 저렴한건지 비싼건지 등.이런식으로 계속 발품을 팔다보면 책으로 배울수 없는 것을 알수 있습니다중요한 포인트는 바로 이겁니다.지금 집을 살 생각이 없어도, 미래에 목표하는 돈이 다 모아졌을때 가정하고집을 구경하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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최근 분양가 상승이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양가 증가 -> 미분양 발생 -> 건설사 도산 or 건설 중단 -> 공급 부족 -> 주택 가격 상승 -> ???이런식이 됩니다.결국 미분양나면 좋은게 아닙니다. 결국은 질 나쁜 건물들의 주택가격이 상승하게 됩니다.적당한 부동산 경기가 우리 모두에게 좋습니다. 조금씩 상승하는 모습.분양가 상승 이유가 원자재와 인건비 입니다. 세계적인 흐름이라면, 결국 부자들만 신축 아파트 살고서민은 계속 구축 아파트게 살게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 명의당 몇 채를 소지할 수가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인에 검색하시면 2000개 넘게 가지고 계신분도 있습니다무제한 입니다.다만, 임대사업자가 아니라면 이렇게 많이 가지고 있으면 세금 폭탄입니다.법에서는 2주택까지는 그나마 세금을 크게 때리지 않고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.14
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반전세가 되면 집관리는 어느 쪽이 해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.말씀하신대로 월세와 전세는 암묵적으로 성격이 다르긴 하죠.다만, 결국 당사자가 어떻게 재계약하느냐에 따라 다릅니다.확실히 집관리의 책임을 누구에게 둘지 이야기 하시는 것이 중요합니다.반전세인이지만 전세성격이 더 강할것으로 보입니다
경제 / 부동산
23.02.14
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하락장의 끝을 알수있는 지표가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 금리 인하많이 들으셨죠? 금리가 인하되야 부동산이 확실히 올라갑니다. 유동성 문제2. 거래량이게 중요합니다. 부동산 거래량이 반등하는 순간이 기회입니다.단순히 몇개 거래되서 반등하는 것으로는 부족합니다.거래량이 다시 늘어나는 시점을 노리시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.14
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월세를 밀리면 바로 계약을 종료시킬수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 주택는 월세가 2개월 밀리면, 상가는 3개월 밀리는 계약을 해지할수 있는 요건이 됩니다. 다만, 계약기간은 다 채워야 합니다. 그렇기 때문에 보증금에서 계속 차감하면 됩니다.2. 계약기간이 종료되면 그 다음에도 안나가면 명도소송을 진행해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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보증금 월세 계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 38만원의 성격은 가계약금입니다.가계약금은 증약금 형태로 계약서를 쓰지 않으셨다면 !! 돌려받을수 있습니다.아마 인터넷에는 계약금은 돌려받지 못한다고 들었을텐데계약서 쓰기 전이라면 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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아버지 돌아가신후 상속하지않고 있는 집을 담보대출 받으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 등기이전 등기소 가서 등기이전하시면 됩니다. 가족들 동의가 필요하실겁니다.2. 대출 상속은 등기하지 않아도 진행되는것이지만, 대출을 위해선 형식적인 소유권 이전이 필요합니다이것이 등기 이전입니다.3. 세금 등기이전에 따라 국세청에서는 상속을 인지하게 되고 상속세 내라고 통지서가 올겁니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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노출콘크리트로 건물을 마감하면 누수 안생기나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.마감없으면 누수 생길수 있죠. 콘크리트는 특성상 물을 잘빨아 드리기 때문에 문제될수 있습니다.간단한 코팅을 통해서 막을수 있을것 같습니다.내부 노출콘크리트면 그나마 상관없고, 외부에 별도 처리하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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제 소유의 집을 처분하고싶은데 언제쯤이 좋을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 이자비용 낼 여건이 되는지 - 이자비용을 낼 여건이 되면 버티세요2. 상급지로 가고싶다면?- 이런 부동삼 침체기에 상급지 이동이 더 좋습니다. 급매로 팔고 급매인 상급지를 매수하시길 바랍니다.3. 향후 부동산 예상 - 적어도 2-3년 횡보합니다. 따라서 2-3년 내로는 정리한다 생각하시면 좋습니다. 갑자기 반등할수도 있으니, 시간을 정해놓고 매도하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.14
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