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고급 오피스텔 분양의 경우 청약통장이 있어야하는 경우도있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택법 아닌 건축법 적용되는 오피스텔은 청약통장이 필요없습니다.고급 오피스텔도 결국은 건축법 적용일텐데 불필요해 보입니다.이름만 오피스텔이고 실제로는 주택에 해당하는 경우가 아닐까 의심이 듭니다
경제 / 부동산
23.02.03
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경기도시흥시 상가 계약취소가능할까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.모든 계약은 계약서 중심입니다.계약서에 별도 이야기가 없다면 취소가 어려울것 같습니다.특히 중도금까지 납부했다면 취소하기 어려워집니다.법적으로는 계약위반 사항(착공 지연 등)이 심각한 때에 취소할수 있다고 하나,1개월정도로는 인정되지 않을 확률이 높으며1개월 늦은것에 따른 손해배상을 청구하는 방식 정도 가능할것 같습니다.계약당시에 중개사 끼고 하시지 않았나요? 담당 중개사나 담당자에게 상담받는것이 가장 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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토지 경계측량후 경계표시는 어떻게?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경계는 담장, 나무 등으로 표시하며 지면과 붙어있는 것을 기준으로 하게 됩니다.따라서 딱 경계에 맞춰서 나무를 심으시면 됩니다.제가 보기엔 정확하게 나무를 정중앙에 하는게 맞지 않을까 싶습니다.이에 대한 내용은 토지 경계 상대방과도 이야기 한번 해보시길 바랍니다.중앙이 맞을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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임대보증금 계약시 5% 인상 상한선의 적용 여부
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 상가 이야기 하시는거죠?우선 법적으로 5%는 월세, 보증금 각각 적용되는게 아닙니다.환산보증금이라는 기준으로 비교합니다.환산보증금 = 보증금 + (100 x 월세) 이 값이 인상 전후에 5% 범위까지만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대인은 2년 미만 또는 2년 초과하여 주장할 수 없으나임차인은 계약기간 상관없이 원하는 기간을 주장할수 있습니다.다만, 계약이라는 것이 상호 OK해야 가능하기 때문에당사자끼리 기간협의 가능합니다.결론적으로 2년 3개월 말 꺼낼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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아파트를 사는 것도 땅을 사게 되는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그것을 지분이라고 합니다. 땅에 대한 지분.아파트를 사면 땅까지 사게 됩니다.쉽게 설명하면 30층짜리 아파트에 집에 120개 있다면120명이 그 땅을 1/120씩 나눠서 사게 됩니다.그리고 실제 아파트를 팔때에도 그 공유지분 1/120을 같이 거래하게 됩니다.아파트 가격에는 땅 가격까지 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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전소유자가 연체한 아파트관리비를 경락인이 부담해야 하는지
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.관련 대법원 판결 안내드리겠습니다.경매물건의 밀린 관리비는 경락 후에 명도시 종종 분쟁이 되는데, 대법원 판결 기점으로 매수인은 공유부분의 원금만 내면 되는 것으로 정리되었습니다.1) 공유부분은 매수인 부담 - 전유부분 : 전기료, 수도료, 하수도료, 급탕비, 난방비, 수신료 등 - 공용부분 청소비, 오물수거료, 소독비, 승강기 유지비, 공요난방비, 수선유지비, 일반관리비, 장부기장료, 위탁수수료, 화재보험료 등2) 공유부분은 원금만 매수인 부담 - 관리비채권의 소멸시효 : 3년 똑똑한 관리단은 아마 가압류를 해놓았을 거이며, 소멸시효의 중단이 있기 때문이다.
경제 / 부동산
23.02.03
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1년미만계약도 전세금반환보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인터넷 검색결과,가입기간 1년이상이라는 조건이 명시되어 있습니다.따라서 불가할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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미래 부동산 전망은 어떤 방향으로 흘러갈까요...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 화폐가치 하락 화폐가치가 계속 떨어지기 때문에 반대로 실물자산 가격은 오를수 밖에 없습니다그래서 우상향 요인이 됩니다.2. 인구의 감소 인구의 감소는 부동산 수요 감소로 가격이 떨어지는 요인입니다.다만, 우리 나라에 외국인 유입이 없어야합니다.대한민국 인구는 감소지만, 외국인 유입이 계속 있기 때문에 생각하는 것처럼 가격 다운이 되지 않습니다.3. 지방소도시 소멸그렇지만 지방 소도시는 계속 인구가 줄어들고 있습니다그러한 점에서 10만 미만의 소도시는 위험합니다. 4. 일본과의 비교일본의 케이스를 우리나라에 바로 적용하기엔 어려울것 같습니다.종합적으로 봤을 때, 하락은 쉽지 않을 겁니다.부동산 경제가 침체되면 그 나라는 일본처럼 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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아파트 이사시 챙겨야 할거는???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개사분들이 일반적으로 다 알려주긴 합니다.1. 장기보수충당금은 지불했다면 받으실수 있고요2. 모든 아파트 다 받으실수 있을 겁니다 특별한 제한사항이 없다면3. 관리비는 아파트 관리소에 가서 문의하시면 시기와 절차 등 안내 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.03
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