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현재 전세보다 월세가 좋나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 단순히 매월 나가는 돈, 이자 이것만으로 생각하면 안됩니다.전세는 큰 목돈을 집주인에게 맡기는 것이기 때문에 기회비용이 큽니다.그래서 매달 나가는 돈이 많아 보일지라도 월세가 더 좋습니다.월세가격은 그 집의 가치에 따라 다르지만일반적으로 매매가 x (은행이율 +1%) 보시면 됩니다.집주인도 큰 돈이 집에 묶여 있는데, 은행이자는 이겨야겠지요. 세금도 내야하니 1%는 또 더 받으려고 할것이고
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트 전세의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 전세는 매매가의 70%정도 잡습니다.그러나 아파트가 얼마나 신축인지에 따라 다르게 됩니다.30년된 아파트는 매매가에 40%로 적게 책정되기도 하기 때문입니다. 전세와 월세 차이는전세는 그 공간을 대여하는 개념이고월세는 생활 인프라를 돈주고 사는 겁니다.그래서 전세는 생활에 필요한 도배,장판,기타소모품을 자기 돈으로 해야하며월세는 자기돈이 아닌 집주인이 해줘야 합니다. 그게 대부분 월세에 포함되어 있음.월세는 일반적으로 해당 집 매매가에 은행이율+1% 수준으로 책정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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분당 아파트 재건축 어떻게 되가는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어느 누구도 대답하기 어려운 질문인것 같습니다.사실 1기 신도시는 재건축보다 리모델링 쪽으로 기우르게 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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안심전세대출 1억 빌리면 원금은 분할or만기 일시? 어떻게 갚나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오해 하실만 합니다.전세 대출은 크게 2개 있어요말씀하신대로 원금+이자 분할 상환이 있고다른 방법은 이자 매월상환 + 원금 일시상환 입니다.따라서 그냥 매달 원금에 대한 이자만 2년동안 내다가 전세 기간이 만료되면그 전세 보증금 돌려받고 다시 은행에 일시상환하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트 전세를 계약할때 받을 수 있는
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적인 추천으로는 뱅크몰이란 곳에서 상담 받으시길 바랍니다.그때그때 정부정책과 은행별 이벤트 금리가 다르기 때문에 개별적으로 알아보시길 어렵습니다.그래서 특정 대행 사이트를 통해서 알아보면 저는 편했습니다.그리고 당연히 신용대출은 금리가 높기 때문에 마지막에 사용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 가격이 수요와 공급의해서도 결정되지만 사람의 심리 영향도 큽니다.다들 아파트 수요를 원하지만, 당장의 매수는 꺼리게 되는것이죠.특히 앞으로 고금리가 장기화된다는 부담감 때문에요.갑자기 미분양이 늘어난 만큼,또 갑자기 매물이 사라지게 될겁니다.1-2년 시장을 관망하다보면 다시 미분양이 사라지는 모습을 보게 될겁니다.정부가 미분양을 그대로 놔두실 않을겁니다. 새로운 정책으로 해결할겁니다.부동산 경기가 과열되도 문제지만, 냉각되도 대한민국에게 좋을게 없거든요
경제 / 부동산
23.02.01
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신규 주택 미분양 물량이 지속적으로 증가할 경우 부동산 시장에 미치는 영향은 어떨까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 가격은 기본적으로 수요과 공급에 의해서 결정되지만,신기하게도 인간의 심리도 큰 작용합니다.미분양은 당연히 나타날수 있는 현상인데, 이에 대해 사람들이 부정적이고 공포에 휩싸인다면당연히 부동산 가격은 떨어지게 됩니다.다만, 최근 인건비와 자재비가 많이 올라와서 그 하방이 어느정도 단단할 것으로 보입니다. 부동산 경기가 나빠질 경우, 건설사는 추가 건설을 하지 않기 때문에공급부족으로 결국 다시 부동산 가격은 올라가게 됩니다.이렇게 경기는 반복됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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원룸 소개에 대한 중개 수수료를 법적 상한을 넘게 요구하면...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.혹시 단순히 중개보수요율 0.4% 이런식으로 곱하였나요?좀더 자세히 보면 중개보수도 최소한도가 있습니다.그게 아마 30만원일것이며, 부가세 포함하면 33만원이 맞습니다.(환산보증금 기준 5천만원 ~ 2억 사이)만일 법정중개보수 이상 요구시 차액만큼 반환 받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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월세로 임대를 주고 있는데, 월세를 내지 않아 보증금을 다 까먹었습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로 2기 차임 (=2개월 월세)를 안내는 경우, 계약을 해지할수 있습니다.이 때에 우선 내용증명을 상대방에게 보내길 바랍니다.압박용도이며 법적 효력은 없습니다.다만, 내용증명을 토대로 추후 강제퇴거 소송 관련해서 우위를 점할수 있습니다.월세를 내지 않았다고 하여 함부러 주거지 침입하거나 비밀번호를 바꾸거나 등그러시면 안됩니다. 불리해질수 있습니다.원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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분양아파트 셀프등기하면 비용 많이 절감되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거꾸로 생각해보시는게 좋을것 같습니다.등기 행위는 일반적으로 5만원~8만원 정도면 됩니다.즉, 셀프등기하면 가장 저렴하게 하면 5만원 ~8만원 아낄수 있다는 겁니다.그런데, 등기행위를 잘못했을 때 risk와 왕복 시간 및 비용그리고 등기를 위해 공부해야하고 절차를 숙지해야한다는 점을 고려했을 때,돈을 내고 남에게 시키는 것이 유지 하지 않을까 싶습니다.차라리 그 시간과 비용은 자신이 잘할수 있는 일에 투자하는 것을 권장드립니다. !그런데 추가로 말씀드리자면,한번쯤은 개인이 직접 등기해보며 그 과정을 공부하는 것은 이롭지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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