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전세계약 4년5개월째 도중 매매로내놓은상태확정날짜유용한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.처음받은 확정날짜는 유효하긴 하나,매매거래랑 전세랑은 무관합니다. 독립적.아무튼 집주인이 바뀌더라도 그 매매는 기존 전세계약을 승계하는 조건이 기본값으로 들어있기 떄문에걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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보증금을 받지 못하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가장 확실하 방법은 임차권등기 하는 겁니다.그러면 굳이 그렇게 유치권 행사하지 않아도 법적인 적극적인 자기 권리 주장을할수 있습니다.다만, 임차권 등기된 곳에 누구도 안들어오려고 할것이고,집주인은 어떻게 해서든 돈을 마련할 겁니다.만일 못 마련하면 경매로 되고, 경매된 경락대금으로 질문자님은 보증금을 받게 됩니다.그러나 이 과정은 너무나 긴 여정입니다.그래서 우선은 집주인과 대화를 통해 다음 세입자 구하는 것을 도와주시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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월세계약 기간 중 이사를 가야하는 상황인데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 안 쓰면 명료하지 않습니다.결국 그냥 묵시적 갱신으로 간주해도 되고요.도의상 우선은 다음 임차인 구하는 것을 적극적으로 도우시고집주인에게 어서 말씀하셔서 협력해서 해결하시길 바랍니다. 우선 법적으로 구두계약도 계약이라 하지만, 애매~ 합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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우리나라에서 인구유입이 가장많은 도시는 어디인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.확실한 것은 대기업의 공장이 이동할때마다 인구 변화가 큽니다.우리나라에서는 일자리와 교육이 중요한데,교육은 서울 강남이 딱 잡고 있고,일자리는 위치가 변화하고 있습니다.IT기업 분당, 삼성 평택,화성 쪽이 최근에 많이 인구유입이되었습니다.협력업체까지 이사가야하기 때문에 이런 효과가 있는것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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융자 있는 아파트 월세 괜찮을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.시세 6억이면 경매시 70% 입니다. 4.2억.그렇다면 근저당만 해결되고 차순위 보증금 1억은 날려먹을수 있습니다.위험해보입니다.참고로 근저당 4.5억이 등기 떼면 근저당 최고 값이죠?일반적으로 1.2로 나누시면 실제 그 사람이 빌린 돈이 나오긴 합니다.우선은 위험해보이니 월세를 차라리 높게 내고 보증금은 낮추세요.
경제 / 부동산
23.08.26
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가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 겉보기로는 그냥 차용증 쓰는 것 같습니다.그런데 차용증보다 확실한게 행정적으로 보호 받으면 좋을텐데결국 돈 없다 배쨰라 하면 차용증으로 돈 받는 것도 시간도 걸리고 힘들어질수 있습니다.차용증 쓸때 미이행시에 대한 담보를 뭔가 잡으셔야할것 같아요
경제 / 부동산
23.08.26
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월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약의 양당사자 둘다 OK한다면 당연히 계약은 사적인 영역이라서 가능합니다.물론 계약서는 다시 써야 하고요.아, 지금 보다 근저당 이야기가 나오네요. 이것은 은행과 이야기하셔야 합니다.우선 근저당이 생각보다 높아서 은행이 후순위로 들어오려 안할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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상가 건물 공동 관리비 배부 기준, 법률 알고 싶습니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집합건물법 제17조에 의하면 "각 공유자는 규약에 달리 정한 바가 없으면 그 지분의 비율에 따라 공용부분의 관리비용과 그 밖의 의무를 부담하며 공용부분에서 생기는 이익을 취득한다."라고 하여 공용부분의 관리비용은 지분의 비율, 즉 전용면적의 비율에 따라 부담합니다. 이를 공평부담의 원칙이라고 합니다.이런 내용이 있습니다.그런데 규약이 있다면 규약에 따를수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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공인중개사 일하다보면 확인설명서를 정확하게 작성하거나 누락하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그래요? 저는 사실 어렵다고 느끼지 못했습니다.아마 해당 부동산의 표면적인 스펙은 건축물 대장 참조하면 되지만현실적인 실내 컨디션이 애매하시죠? 그 부분은 집주인에게 물어보는 수 밖에 없습니다.추가로 가능하다면 직접 눈으로 봐서 적으시면 더 좋고요.그정도 서비스 해야 중개보수 100% 다 받을수 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 만료 6~ 2개월 전에 통보하시면 됩니다. 우선 어떻게 될지 모르니 관망하다가 2개월전에 통보하고 대화하시는 것이 좋을것 같습니다.이사비용도 고려해야하기 때문에 때로는 보증금 조정해서 머무리는게 유익할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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