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보증금1억 월세 750 권리금2억의 합리적인 복비는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다. 네이버에 검색하시면 계산 잘 됩니다.우선 대략적인 계산으로 1억 + 750x100배 = 8.5억원 환산보증금이 나옵니다. (권리금은 포함 안됨)여기에 0.9% 하면 765만원 나옵니다.따라서 복비=중개보수 700만원은 적어도 법정한도 내 입니다.중개 서비스를 보아 트집 잡을 일 또는 실수한 일이 없다면 700만원 수준이라면 합리적으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리가 흔히 생각하는 주택 (아파트 등), 오피스텔을 제외한 부동산(토지, 건물, 공장 등)은수수료율이 전국 0.9%로 동일합니다.따라서 일반적으로 월세만큼 중개보수가 됩니다:)
경제 / 부동산
23.06.21
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금리가 거의 다 오른거 같은데 부동산 하락도 끝일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어느 누구도 알수 없습니다.그리고 여기서 알려줄일도 없고요.각자 자신 상황에 맞춰서 매수해야합니다.여기서 더 떨어져도 된다는 멘탈이 될때 들어가시길 바랍니다.저점을 맞추길 어렵고 무릎정도 맞추면 정말 잘한겁니다.그리고 결국 물가는 계속 상승하고, 원화가치는 하락하기 때문에실물자산은 주식 / 부동산 / 금 / 채권 등을 매수하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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임대인이 보증금 일부를 보내면 일방적인 계약 해지를 통보할 수 있는 것인지 궁금해요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 안되지요.묵시적 갱신 상태라면 참고로 3개월정도 시간을 줘야 합니다.이렇게 해지하는 것은 말도 안됩니다.그 돈 그냥 냅두시길 바랍니다. 보증금은 준다고 끝이 아니라 서로 합의한 때에 줘야 의미가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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잔금전에 전입신고나 키를 주나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아니요. 잔금 하지 않으면 키 넘겨주지 않으셔야 합니다.사람의 일은 어떻게 될지 모릅니다. 잔금을 먼저 달라고 하시길 바랍니다.그리고 계약서 잔금일 보다 먼저 전입신고 안될겁니다.전입신고하려면 계약서가 필요할때도 있는데 날짜 를 봅니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세계약 6년 묵시적연장+1년 재계약 후 만료 1달전 이사시 복비 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 계약기간 내에 계약을 파기한 사람이 "복비"를 내라는 규정은 없습니다.우선 원칙은 계약기간 만큼 채우고 보증금을 미리달라고 할수 없고, 또 월세도 내야합니다.1달정도 남은 정도라면 패널티를 최대 월세 정도로 보면 될것 같습니다.그정도로 서로합의해서 진행하면 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 신탁등기 갑자기 나가라 통보… 이거 돈 받을수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 사실이라면 정말 착한 건물주인데요?우선 신탁회사가 우선순위인 상태로 임대차계약하신거죠?그러면 만일 국세로 인해 경매가 진행되면임차인은 못돌려받을수 있긴 합니다.그런데 진실여부는 알수 없습니다.그냥 내보내기 위해서 그렇게 할수도 있거든요.체납관련 증빙서를 대략적으라도 보여달라고 해야 믿을수 있을것 같습니다. 전
경제 / 부동산
23.06.13
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지방에 9억 이상 아파트 보유상태에서 서울에 9억이상 아파트 신규 매수시 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아직도 1주택자에게만 주택담보대출이 되는 것으로 압니다.따라서 기존 주택 매도하면서 새로운 주택에 대해 주택담보대출 받으셔야 할겁니다.또는 1억원 수준의 생활비 지원 목적의 수준의 대출밖에 나오지 않을겁니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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상가임대차가 10년이 넘어가면 권리금을 보장 못받는건가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 임차인간의 성립되는 권리입니다.10년 기간 후에는 모르겠지만, 10년 기간 중에도 월세를 못내서 계약을 해지해야하는 경우새로운 임차인을 못구했지만법원의 판단은 권리금을 보장해주기 위해 권리금을 보장해준 사례가 있습니다.그런 점에서 권리금 보호를 위해 10년이 넘었다고 해서 딱 잘라서 끝! 이렇게는 되지 않을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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토지매매 계약시 계약금을10%이상받는경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서보다 계약금을 더 받은 건 문제되지 않습니다.그런데 혹여나 계약이 파기될 경우,계약서 기준의 계약금이 패널티가 됩니다. 실제 주고 받은 돈이 아닌.따라서 10%에 대해서 계약파기시 패널티 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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