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미분양아파트가 넘치는데 왜신축 아파트의 분양가 왜이리높게
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 건축이라는 것이 하루 아침에 취소하거나 시작 할수 없습니다.이렇게 될지 모르고 이미 과거 2-3년에 승인난건이기 때문에 그대로 진행은 해야합니다.그리고 이미 높은 가격에 팔것에 맞춰서 땅도 사기도 하고 원재료 수급도 준비했을 겁니다.그래서 쉽게 가격을 다시 다운 시키는 것이 어렵습니다.그리고 최근 인건비가 너무 올라서 + 환율이 너무 올라서분양가를 낮추는데 한계가 있습니다.아마 건설사 하나두개 부도가 날수도 있습니다.그리고 공급이 당분간 안될겁니다.그렇게 되면 이젠 신축 아파트가 귀해서 가격이오르게 됩니다그렇게 경제는 돌고 돕니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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집문서를 분실하게 되면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.등기필증을 잃어버렸다는 말씀이실까요?이런경우 재발급은 놀랍게도 안됩니다.대신, 분실에 따른 다른 의미로 증명서를 발급 받으실수 있습니다.등기필증과 같은 효력 - 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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지금 집을 사는 것이 맞는지 모르겠네요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.솔직히 우리가 매수 매도 타이밍을 알았다면, 지금처럼 서민으로 살고 있었을까요?그런점에서 본인이 과연 지금 사도 될까? 라고 하는 공포에 사로잡혀 있다면그게 사실 매수 타이밍 입니다.서민의 생각과 반대로 해야 돈을 법니다.다만, 혹여나 가격에 물렸을 때 대응할수 있는 플랜B까지 준비하고 매수해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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용적률 240% 수준이면 어느 정도인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용적율이 240%라면 100평 땅 위에 1층이 80평인 건물을 x3층까지 지을수 있습니다.80 x 3 = 240용적율이 높을수록 그래서 더 높게 건물을 지을수 있어서 땅값이 올라가게 됩니다.현재 240% 용적율인데 만일 용적율을 400%로 증가시키게 되면 땅값이 올라가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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월세 사는 중입니다. 벽지 찢어짐
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.벽지를 소모품이라 보기 때문에 어느정도 소모될것이 월세에 녹아져있긴 합니다.그런데, 강아지가 훼손한 정도라면 이야기가 나올만 하겠네요.집주인도 그정도로 될지 모르고 월세를 책정했을것이라 생각이 듭니다.집주인과 이야기해보시길 바랍니다. 이것은 케바케 입니다.우선 저렴한 벽지라면 임대인이 어차피 새로 하면 되니 상관안하겠지만실크로 좋은 벽지로 했다면 이건 손해배상이 나올수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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아파트는 전용면적이 넓어야 좋은건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 우선 1차적으로는 그렇습니다.전용면적인 사실상 면적이기 때문입니다.그런데 여기에 하나 더 추가하자면 "서비스 공간" 발코니(=베란다)는 전용면적에 포함되지 않기 때문에별도로 이 서비스공간까지 고려해서 비교하시면 더 좋습니다.단순히 전용면적끼리 비교하면 안됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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길이없는집 팔릴까요? 길은 잇엇요근데 팔기위해서옆집의길을막지않는다는서류를받아야한다는데 옆집안해준대요 왜안해줄까요ㅠㅠ그거없음 집안팔릴까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.통행료를 협의하시면 됩니다.자신의 땅이기 때문에 괜히 통해 가능하게 했다가 복잡해질수 있습니다.본인은 아니겠지만, 세상에 나쁜 사람도 많습니다.그래서 보수적으로 우선 거절하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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원룸 계약할때 궁금한게 있어서 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약금 주고난 뒤6월 7일 최종적으로 입주가 가능할 때 나머지 보증금을 줘야 합니다.미리줬다가 입주도 못하면 복잡해집니다.특약에 적으시길 바랍니다.기존 임차인이 나간뒤 나머지 보증금을 준다
경제 / 부동산
23.05.21
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공인중개사의 소유권 외의 권리사항 누락에 따른 손해배상이 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 중개사에서 권리 사항을 알려줄 의무가 당연히 있습니다.2. 단 알려주지 않았을때의 손해배상에 대해서는 애매합니다. 중개사는 별로로 과태료가 있지만, 지금 중요한건 과태료가 아니라 임차인에게 손해를 얼마나 물어야 하는지 인데, 그 한도나 범위에 대한 구체적인 내용은 없을겁니다. 개개의 사안별로 소송해야 알것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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전세사기가 발생하는 원인이 뭔가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 전세보증금은 집주인이 못돌려줬을 때에 집주인 다른 자산에 압류를 걸던지 다른 패널티를 줘야할것 같습니다.이렇게 배짜라는 식으로 돈 없다고 하고 별도로 자신의 자산은 팔지 않는 경우가 많기 때문입니다.전세라는 것이 투자할 사람과 단순히 저렴한 기회비용으로 거주하려는 사람이 만나서 서로 윈윈하는 좋은 제도인데몇몇 사람들이 물을 흐리는 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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