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임차인이 전용으로 사용하는 화장실에 소모품도 임대인이 교체를 해야하는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약할때 그이야기를 했다면 수리해주실 의무 없습니다.계약서 기반으로 이야기 하시면 됩니다.아.. 건전지까지 이야기 나오는 거보면 정말 피곤한 스타일이네요.임대인의 정신건강을 위해 그냥 해줘도 될것 같기도 하고 그렇네요저희부모님은 그냥 해달라는거 해줍니다.그리고 월세를 올려 받습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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에어컨가스 임대인이 충전 해주실까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.에어컨이 옵션이었고 이를 기반으로 월세가정해졌다면, 임대인치 채워져야 한다 생각합니다.에어컨 가스는 소모품이고 이러한 생활에 필요한 소모품은 집주인이 월세인 경우 일반적으로 해결해줍니다.다만, 너무 당연한건 아니니 조심스럽게 이야기를 꺼내어 분쟁을 막으면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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재개발과 재건축 투자 중 어떤 것이 더 어려운가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발은 일반적으로 주거환경이 낙후된 공간을 전체적으로 밀고 아파트를 짓는 것이고재건축은 적어도 아파트가 있던 곳을 부수고 다시 아파트를 짓는 것입니다.일반적으로 재개발이 몸테크로 견디기 더 어려울수있습니다.낙후된 공간에서 살아야 하기 때문입니다.그리고 혹시나 진행이 잘안됭경우도 난감해질수 있고요.
경제 / 부동산
23.05.16
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수도권 아파트를 구매하려고 합니다. 초기 자본금 어느정도필요한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.수도권 영역이 하도 넓어서 가이드하긴 어렵습니다.5억짜리 집을 사고 대출을 3억 받으면 한달에 약 180만원 정도 원리금이 나옵니다.2억 정도 준비하고 매월 180만원씩 갚아나간다면 좋을것 같습니다.매달 소득의 200만원씩 적립씩으로 미국주식에 투자해서 그렇게 2억을 모은 뒤2억 씨드를 통해서 부동산으로 넘어가면 좋을것 같습니다.아... 신축 아파트는.. 분양가가 더 쎌수 있겠네요.개인적으로 단계를 밟으시면 더 좋을것 같아요
경제 / 부동산
23.05.16
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원룸 , 투룸 , 오피스텔로 알아보고있는데 방을 볼때 꼭 봐야하는 사항들 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 이 아하에 <부동산>에 주로 임차인들이 어떤 문제를 겪어서 힘들어하는지 글을 다 보시길 바랍니다.대부분 임대차 하다가 문제가 터졌을때 당황스럽게 됩니다.누수,곰팡이 등 이런문제가 터지기 전에 미리 어떻게 확인하고터지게 되면 누가 책임질지에 대해 확실히 계약하는것이 좋습니다.계약은 웃을때 상황을 가정하지 말고서로 싸울때를 가정해서 특약을 잘 넣어야 합니다
경제 / 부동산
23.05.16
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집매매가 빨리 될수있게 하는 방법있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.빌라여서 많이 어려우시겠어요.우선 많은 중개소에 물건을 광고할수 있게 하시고가격을 낮추는 방법밖에 없습니다.급하게 매도할 필요가 없다면 기다려야 합니다.빌라의 단점이 환금성이 적다는 것이라서 쉽지 않을 겁니다.우선 내부인테리어라도 깔끔하게 최대한 하고부동산 광고시 내부사진을 첨부될수 있도록 하세요!
경제 / 부동산
23.05.15
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월세집에서 파양강아지 분양 사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런 경우 계약해지를 최고하고 진행하면 됩니다.제가 보기엔 그냥 넘어가면 점점 악화될것 같습니다.따라서 어느정도 액션을 취하는 모습이 필요해 보입니다.임대차라는 것이 "그 사람"이 임차한다는 가정하에 계약되기 때문에그 사람이 아닌 다른 사람을 추가로 들어오게 하는 것 역시 계약해지사항입니다.따라서 강아지도 동일합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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갱신계약서 사용 후 재계약 문의입니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 이미 갱신청구권을 사용한 상황에서 2+2년이 끝났기 때문에임차인이 만일 임대인이 원하는 조건을 거절한다면 그냥 나가면 됩니다.그리고 임대인은 새로운 임차인을 구하시면 됩니다 !계약이란 기본적으로 서로 조건이 맞지 않으면 진행하지 않으면 됩니다.다만 일반적으로 임차인이 불리한 상황이 놓일수 있어서 2+2년까지만 보호하고 있습니다.그 시간이 지났다면 각자 새로운 조건에 맞는 부동산과 사람을 찾아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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묵시적 계약 연장 후 해지예정인데 제가 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장 상황에서 계약 당사자 둘 중 하나가 상대방에서 3개월의 시간을 주고 계약해지 가능합니다.3개월의 시간만 준다면 패널티는 없습니다.즉, 7월말 계약해지를 4월말에 통보했다면, 별도의 중개보수 낼것 없이 나가실수 있습니다 :)
경제 / 부동산
23.05.15
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임대계약시 중개수수료 인하 가능한지 알려주세요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그.. 그런게 있나요? 사실 저는 들어본적이 없습니다. 참고로 중개수수료는 시,대도시 별로 다르게 됩니다.따라서 서울시는 구별로 다른 중개보수가 아니라 동일한 중개보수율이 적용됩니다광진구만 적용되진 않을것 같고.시에서 중개보수율 상한을 최근에 조정했을것 같습니다.별도 행위 없이 바로 법에서 적용될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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