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사무실 임대차 계약을 했는데 연체료가 18프로 라고
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 내용은 개인적으로 부동산이 아니라 변호사에게 물어봐야할것 같습니다.우선 계약이란 당사자의 의사합치가 가장 중요하며, 결국 본인이 서명했으면 따라야 합니다.다만 강행법규가 있어서 아무리 둘 사이에 계약을 했더라도임차인에게 매우 불리할 경우 적용되지 않을수 있습니다.이 부분은 변호사분들이 대답을 해줄수 있을것 같습니다.말도 안되는 고리 이네요.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세집 이사가고 싶은데 마냥 기다려야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.천장에 심각한 누수인경우 계약해지 요건을 충족할 수 있을것 같습니다.사람이 살기 어려울정도의 문제라면 이는 계약위반이라서 계약파기가능합니다2년을 꼭 다 채우지 않으셔도 됩니다.이게 법적으로 다퉈서 이기기 어려울수 있으나 해당 사항의 심각성을 집주인에게 말하고뭔가 법적 소송을 할 액션을 취하는 것만으로도 도움이 될것 같습니다.집주인이 새로운 임차인을 과연 열심히 구하고 있을지가 의문입니다.추가로 집에 누수가 되는 집이라면 오히려 전세금 일부를 돌려받아야 한다 생각합니다.누수되는 집이 아니라는 전제하에 준 돈이기 때문입니다.가치가 떨어진만큼 전세보증금 일부 돌려받아서 조율하는것이 맞다 봅니다
경제 / 부동산
23.05.13
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부동산 계약 후 기계약 상태에서 계약 해지시 환불금이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.내용을 정리하자면 우선 매매계약을 했다느 것이죠?다만, 계약금이 원래 5000인데, 500만원만 가계약금 형태로 받았다는 말일까요?그렇다면 우선 매매계약을 했으니 2배 상환해야 계약 패널티 법규가 적용되고이때 계약금은 사실 실제 준 돈이 아니라계약서상의 계약금액을 상환해야합니다.따라서 정확하게는 5500만원이라 생각이 됩니다.500만원은 받은돈 돌려주는 것이고, 별도 5천만원 계약금을 돌려줘야해당 계약을 파기할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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세입자가 계약 만료 후 이사갈 때 벽에 못을 박은 것들은 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 당연히 원상복구해야죠.임대차 계약은 처음 임대해줄때 그 상태를 사용하고 그 댓가를 받는 계약인데소모품이 아닌 이상 못 박는 행위는 원현태를 변경하는 행위라서사용자는 소유자의 승낙을 받고 해야합니다.깔끔하게 원상복구요청하셔도 됩니다.그게 안되면 피해를 돈으로 계산해서 보증금에서 제외하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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법적으로 인터폰 고장도 집주인이 고쳐주는 것이 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인터폰이 어떻게 고장났는지가 중요할것 같네요단순 노후화라면 집주인이 고쳐줍니다. 그런데 인터폰이 노후화로 고장나기 보다 사용자의 실수로 고장난확률이 있어보여서 서로 이야기해봐야할것 같습니다.월세금 또는 전세금 계산시 인터폰 사용여부가 중요했는지 여부가 중요할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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1가구 2주택이면 과세율이 얼마인가요?(지방소도시)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.규제지역이 아니라면 1주택과 동일하게 책정되지 않나요?1%~3% 이며 거래 금액에 따라 다릅니다.현재 규제지역 아니라면 2주택 패널티 없어졌습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산의 매매가가 있고 전세가가 있습니다.매매가가 10억이고, 전세가 9억이면,집주인은 1억을 가지고 세안고 10억짜리 집을 살수 있습니다.세입자에게 9억을 어찌보면 빌림셈이죠이때 매매가 - 전세가 = 1억을 갭이라고 하며, 이를 갭 투자라 부릅니다,.이 상황에서 집값이 만일 12억을 바뀌면1억 투자해서 2억을 벌게 되는 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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월세 강마루 찍힘에 대한 원상복구?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 원상복구하여 해당 부동산을 반환해야하나 처음과 같은 상태가 아니라 불리한 상황으로 보입니다.다만, 강마루를 소모품으로 볼때 어느정도 비용을 부담하는 방향으로 합의하시는것이 좋을것 같습니다.이때 전체 금액보다는 일부금액이 맞아보입니다.왜냐하면 저정도 찍힘현상으로 다음 세입자를 구할때 저것이 크리티컬한 문제로 이어지지 않을것 같기 때문입니다.본인도 저정도 찍힘이 있는 집에 저것때문에 계약을 안할정도 느끼지 않으시는 것이죠?제가 볼때엔 저런 찍힘이 5배 더 있으면 전체 갈아야할것 같은데,전체 시공비용의 20%만 수준으로 협의해도 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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중개보조원이 중개행위를 하였고, 중개계약이 합의해제되었을 경우에도 중개수수료를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 당사자의 귀책사유로 계약해지가 되더라도 중개보수를 받을수 있게 되나,이는 중개사와 중개보조원이 귀책이 맞다면, 그로인해 계약히 해지된것이라면중개보수를 주기 어려울것 같습니다.우선 이런경우, 가까운 구청 부동산 관련 과에 연락하신다 하면알아서 중개사가 ㅎㅎㅎ 조용히 넘어가려할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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갭투자인지 확인할 수있는방법 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 질문이 본인이 낸 전세금으로 집주인이 다른곳에 투자를 했는지 아닌지 알고 싶다는것일까요?불가능합니다. 그리고 이는 권한 밖의 영역입니다.이 전세보증금에 대해 말이 많은데 , 운용측면은 집주인에게 100% 맡겨야 하는 부분이고통제할수가 없습니다.부동산정 불안하시면 특약에 원하시는 조건을 걸어서 보다 안전히 거래하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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