갭투자인지 확인할 수있는방법 있나요?
안녕하세요? 갭투자가 위험하다고 뉴스에 계속나오잖아요. 저희가 전세들어가기 전에 집에 갭투자를 했는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
지금 질문이 본인이 낸 전세금으로 집주인이 다른곳에 투자를 했는지 아닌지 알고 싶다는것일까요?
불가능합니다. 그리고 이는 권한 밖의 영역입니다.
이 전세보증금에 대해 말이 많은데 , 운용측면은 집주인에게 100% 맡겨야 하는 부분이고
통제할수가 없습니다.부동산
정 불안하시면 특약에 원하시는 조건을 걸어서 보다 안전히 거래하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자를 확인하는 특별한 방법이 있는 것은 아닙니다. 등기부상 소유권 이전시점과 이전 세입자 전입신고를 비교하여 전세기간 중 매매가 이루어졌다면 갭투자로 볼수 있으나, 현 세입자의 전입신고날짜를 다른 3자가 쉽게 확인하기는 쉽지 않습니다. 그리고 갭투자 자체가 문제가 있는 것은 아닙니다. 갭투자중에서도 시세와 전세금 차이가 적다면 문제가 생기는 것이기에 질문의 부분을 확인하기 보다 시세와 전세금의 갭차이를 확인하여 전세가율이 70%가 넘는주택은 피하는게 좋습니다 .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 전세계약을 하는 경우 갭투자 여부를 확인하기에는 다소 곤란합니다. 이러한 경우 "전세가격이 매매가격 대비 70% 이내 형성"되어야 하고 그렇지 않는 경우 갭투자자로 보시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
기존전세세입자의 임대차기간을 확인하시고 등기부등본상 주인이 전세계약뒤에 바뀐것인지 확인하시면 됩니다.