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아파트가 이렇게 많은데 왜 가격은 올라 가나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그렇게 의문이 들수 있습니다.거꾸로 지구상에 인구가 이렇게 많은데 왜 인건비는 계속 오를까요?같은 이치일것 같습니다. 꼭 수요와 공급으로 볼수 없습니다.화폐가치가 계속 하락하고 있어서 이렇게 실물자산 가격이 상대적으로올라보일뿐입니다.또한 부동산은 현재가치를 보는게 아니라 미래가치 또는 인간의 불안감/희망 등이 녹여져있습니다.그래서 가격이 서민이 느끼기엔 비쌉니다.다들 비싸다 하지만 결국 모두 같은 상황이 아니라서 누군가에게는 살수있는 가격이라 떨어지지 않기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세 계약 종료가 3개월 남았는데, 이사가게 되면 임차인 복비는 임대인이 부담해야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 계약기간을 무조건 채우는 것이 원칙입니다. 법적으로채우지않으면 보증금을 돌려받을수없습니다.그러나 관례상으로 이런경우 집주인에게 현 상황을 말하고신규복비를 자신이 부담할테니 대신 신규 임차인 구해서 4월에 보증금 돌려달라고 할수 있습니다.계약을 깨는 만큼 상대방 손해에 대해 어느정도보상을 준다면 해결 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 아파트는 무조건 많은 곳에 매물을 올려야 노출이 잘되기 때문에 매도할때 유리합니다.2. 다만 방법이 하나 있습니다. 해당 부동산과 전속계약을 하면 됩니다. 전속중개계약을 하면, 해당 부동산은더욱 책임감을 갖고매수자를 찾아야하고 2주마다 보고서를 작성하여 집주인에게 알려야 합니다.또한 전속계약이니 중개인도 보다 공격적으로 광고할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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최근 시공사와 조합의 갈등이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국 돈 때문이죠. 이해관계가 얽혀있기 때문입니다.제가 보기엔 이렇게 갈등이 많아지는 이유는그동안은 시공사 또는 조합원이 재건축에 따른 이득을 서로 나눳는데,이제 그 이득을 국가에서일정부분 가져가고 있습니다.나눠먹을 파이가 줄어드니더욱 예민하게 싸워지는 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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아파트 청약이 된 후 포기하면 청약통장이 사라지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약 포기 또는 부적격으로 될 경우해당 청약통자는 재사용할 수 없습니다.새로운 통자 개설해서 처음부터 다시 시작해야하며청약 지역에 따라 5년 또는 10년까지도 재청약 못하실수도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.12
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전세로 이사하게되면 집주인에게 새로 도배 요구할수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당사자가 결정하면 됩니다.도배를 해달라게 하면 그만큼 전세금은 올라가게 됩니다. 가치가 오르기 때문이죠.그리고 관례적으로는 월세는 집주인이 도배를 해주고전세는 임차인이 직접 도배는 하는 경우가 많습니다.서로 협의하고 이를 전세보증금에 반영하는 것이 현명합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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새로운 임대인과 계약시 계약금을 이전 임대인에게 먼저 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 말씀을 하는지 이해합니다.결론은 "아니요"입니다. 필수가 아님.다만, 실무에서는 일반적으로 기존임차인도 새로운 곳과 계약하기 위해서는계약금이 필요하지만, 큰 목돈이 이미 보증금에 묵여 있으니 돈이 없습니다.따라서 이런 경우, 집주인이 받은 신규임차인에 대한 계약금을 기존임대인에게 일부 먼저 주게 됩니다.그러면 기존 임차인도 더 빨리 더 잘 나갈 확률이 높습니다.서로에게 좋은 관례라 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 저는 "권리분석"이라 생각됩니다.해당 부동산 갑구와 을구를 확인하셔서주인이 맞는지 다른 저당권은 없는지 확인해야합니다.물론 중개사가 확인해줍니다. 하지만,한번 더 더블체크하셔야 합니다.그리고 계약후 해당 부동산의 하자에 대한 책임을 누가 질것인지 미리 확실히 해야합니다우선 법으로는 매도인에게 하자담보책임이 있지만, 분쟁이 생기기 전에미리 해당부동산 매물에 하자가 없는지 꼼꼼히 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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중개수수료비 얼마인지 계산해주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 중개보수 계산기를 이용하면 좋습니다. 42만원 나옵니다참고로 지역마다 보수요율은 다릅니다. 매매/임대차에 따라도 다르고요 :)
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약은 보통 몇개월전에 갱신 이야기를 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 6~2개월전에 진행해야합니다.즉, 2개월 전에는이야기 해야합니다.말씀하신 3개월전 통보는 묵시적갱신이 된 상태에서 진행된 경우에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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