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부동산 의무 실거주 년수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 때문에 그렇습니다.일반적인 주택인 경우 2년을 실거주하게 되면 양도시 15억까지 비과세가 됩니다.15억이 넘는 경우에는 일정 비율만큼 세금을 내야하긴 합니다.그래서 다들 2년정도는 실거주하고 이사를 갑니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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청약 당첨이 되서 새로운 집으로이사를 가야되는데 이런상황에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 계약을 4월말로 했기 때문에 3월말 나갈수 있다고 하고 집주인도 알았다 하더라도 계약기간 중심으로 법의 보호를 받습니다.따라서 4월말까지 집주인이 보증금을 안주더라도 달라고 강제할수 없는 상황입니다.2. 현 상황에서는 집주인에게 보다 공격적으로 광고를 부탁드리는 수 밖에 없습니다. 저라면 3월말까지 집이 나가면 다행이고 4월말까지도 집이 안나가는 경우에는 강경하게 대응할 것이라고 말씀드릴것 같습니다.그래야 그나마 3월말~ 4월말 새로운 전세인을 구할것 같습니다.4월말까지도 집주인이 보증금 안돌려주면, 바로 내용증명 우선 쓰시고 소송절차 준비하시길 바랍니다.소송진행되면 마통 금리보다 더 높은 이자로 지연이자 받게 됩니다. 소송까지 가기전에 대부분 해결되지만 이렇게 극단까지 플랜을 준비해두셔야 집주인도 사태의 심각성을 알아서 더빠르게 구할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 동일한 부동산에 대해서 매매 후에 전세를 내놓는 등 행위라면 매매 수수료만 내면 됩니다.2. 그러나 이 경우는 각각 다른 부동산에 대한 중개보수이기 때문에 각각 진행해야합니다.부동산 중개보수는 최고한도일 뿐 당사자가 서로 정하면 됩니다.중개사 분에게 부담되는 것을 설명하며 깍아달라고 이야기 해보시길 바랍니다.또는 이왕 중개보수 주는 것 아깝지 않도록 여러가지 설명 해달라고하시고미리 특약도 잘 설정하시길 바랍니다.특약을 잘 설정해놔야 나중에 탈이 안납니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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미분양 주택 증가세가 계속될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.10만호가 기준라인이 될것 같습니다.10만호가 넘어가면 더이상 늘지 않도록 정책이 바뀔것으로 예상됩니다.그런데 미분양만 볼것이 아니라 즉 거시적으로만 볼것이 아니라개별 주택 아파트별로 매수분석을 해야 좋을겁니다.입지 좋은 곳은 미분양 나지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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재건축과 리모델링의 차이점에 대해서 알고 싶습니다 특히 무엇이 더 나은 것인지 알고 싶습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축은 다 부수고 새로짓기고리모델링은 어느정도 뼈대는 남기고 확장하는 것을 의미합니다.당연히 재건축이 돈 많이 들어가는 대신 잘만 지어진다면 그 가치가 뛰기 때문에 돈 놓고 돈 먹기가 되겠죠리모델링은 투자금은 적지만 빠르게 리모델링되어 수익이 빨리 찾아오는 장점이 있습니다.정답은 그때그때 다를겁니다. 각자마다 정답이 존재하니까요.
경제 / 부동산
23.02.27
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금리는 언제쯤 내릴까요 긍금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.금리 때문에 속상하시죠?그런데 쉽게 내려오지 않을 겁니다.빨라야 올해 말? 내리는 시늉만 할뿐우리가 원하는 금리는 2년후나 찾아오게 될겁니다.이자내기 어렵다면, 돈을 더 버는 방법을 선택해야합니다.아니면 현재의 부동산을 적당한 선에서 정리하는 방법뿐이니.월급이 한정적인데 어떻게 돈을 더 버냐 하시겠지만,세상에 또 돈벌 방법은 여럿있더라고요 -조금 더 힘내시길 바라며, 2년은 고생한다는 각오로 새로운 파이프라인 준비하시길 추천합니다.감히 훈수를 둔 점 양해를 구합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트 35층 중 35층에 살게 되면 단점이 머 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.살다가 보면 뷰가 꼭 모든것을 말해주지 않더라고요1) 우선 엘레베이터 고장인 경우 난감한 상황이 연출됩니다. 생각보다 1년에 1회는 있을수 있는 상황입니다. 정기 정검도 있으니2) 요즘 아파트 잘 짓는다 하지만 그래도 외부와 내부 온도차가 탑층이 크긱 때문에결로현상이 일어날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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보통 전세 계약에서 주방 후드는 누가 부담 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 전에 이런것을 확인해야 하고 이런일이 발생하면 비용부담을 어떻게 할지중개사가 잘 조율해줬으면 참좋았을텐데 아쉽습니다.그래서 중개사가 욕을 먹고 중개보수가 높다고 욕을 먹나 봅니다.일반적으로 계약하면 현재 그 상태를 조건으로 전세보증금을 설정합니다.그래서 이제와서 하나씩 이것저것 추가해달라고 하기가 그렇습니다.아무튼 주방후드인 경우, 다음 세입자도 사용하는 것이기 때문에 비용을 다 지불하는 것은 부당해보입니다.집주인에게도 다음 세입자도 사용할수 있으므로 50:50 으로 지불하자고 하고,만일 집 나갈때, 고장나 있으면 보증금에서 제외하기로 서로 협의하면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세와 전세 장단점좀 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세가 위험한 것은 큰 보증금이 집주인에게 맡겨두기 때문입니다.물론 우선변제권 실행으로 경매가 진행되더라도 받을수도 있지만,받는데 시간도 오래걸리고 또한 경매예상가보다 전세보증금이 높게 설정한 경우 다 못받을수도 있습니다.노숙자를 명의로 바꿔두는 경우도 있고요아무튼 전세의 단점은 큰 돈을 집주인에게 맡기는 것이라서보증금을 못 받을 위험이 있다는 겁니다.그리고 그 기회비용도 크고요.2년동안 돈이 묶여 있기 때문에 갑자기 나온 급매물을 사고 싶어도 못삽니다.그래서 저는 월세를 사실 추천합니다. 매월 돈이 나가는게 부담스럽지만전세 역시 기회비용이 매달 나가는 건 동일합니다.월세는 보증금도 적어서 떼이더라도 큰 타격이 없습니다.그리고 목돈을 내가 관리하기 때문에 급매물이 나올경우 잡기도 편하고요
경제 / 부동산
23.02.27
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2억정도하는 집을 상속받을시 상속세
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 내용은 부동산보다 세금 관련 분야에 문의하시는 것이 더욱 좋습니다.다만, 제 친구 세무사 친구에게 과거 저도 물어봤기에 대답합니다.보수적으로 2억으로 잡겠습니다. 대출은 6천만원으로 보고요.실질적인 상속은 1.4억에 해당합니다.1억까지는 10%, 1억초과분은 20% 세율을 받습니다.그런데, 무엇보다 중요한것은 기본적으로 일괄공제라는 것이 있어서 5억이 공제됩니다.그래서 우리 서민들끼리는 왠만해서는 상속세 낼 것이 없습니다.특히 배우자인 경우 5억 + 5억 =10억이나 공제할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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