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전제계약후 살면서 공장난 도어락 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인도 참 에휴.. 할말이 없네요그러면 도어락 설치 세입자가 하고 나중에 나갈때 도어락 뜯어가면 어떻게 하려고(실제로 그런 사례가 많음)제가 보기엔 7년만에 고장난것으로 계산해서앞으로 전세기간을 7로 나누어 그 정도면 부담하자고 서로 협의하면 좋을것 같습니다.서로 비용 부담하는게 맞아 보입니다.월세라면 일반적으로 집주인이 고치고, 전세는 세입자가 고치긴 합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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주택과 상가의 계약갱신청구권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택인 경우 2+2 이며(4년)상가인 경우 1+1+1+1+1+ ...+1 (10년)이렇게 생각하시면 편할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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소행성 충돌로 바다의 물이 모두 증발하게 된다면??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지구상에 물이 없다면1. 동물들의 체내는 50%이상이 물로 존재합니다. 그래서 사실 동물들 생존이 어려울것 같습니다.2. 지구의 물은 온도조절을 합니다. 물이 없으면 엄청 덥고, 춥고 밤낮 기온차가 클것입니다
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.17
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왜 두리안 냄새는 고약한 냄새가 나는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.동물이나 식물은 자기 자신을 보호하기 위해 방어기재들이 하나씩은 있습니다두리안은 냄새로 자기를 방어하는 것이죠그래야 다른 동물들이 자기를 먹지 않을테니까요 그런 원리로 설명드릴수있을것 같습니다
학문 / 토목공학
23.02.17
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달이 한쪽면만 보이는 원리가 무엇인가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.달은 우리 지구를 공전하면서 스스로 자전하고 있습니다.그런데 공전의 속도와 자전의 속도의 비율이 같아서지구를 돌고있지만 스스로 또 돌고 있어서 계속 앞면만 보여주게 됩니다.굉장히 신기한 상황이죠그런데 정확하게는 미묘하게 조금씩 속도차로 인해 조금씩 보이는 면이 이동하고 있습니다
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.17
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집을 지금 사야할 시기 일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.많은 고민이 될때이긴 합니다.그러나 어느 누구도 쉽게 대답해주지 못할것이고정말 좋은 정볼르 여기 아하에서 듣는것도 이상하겠고요 ㅎ그나마 제가 바라보는 것은 2년안에 매수한다 생각하면서매물들을 계속 보며 임장다니시는것을 추천합니다보다보면 급매가 눈에 보이고 괜찮은 가격이 나올겁니다아무튼 힘든 상황이어도 기회는 있습니다많은 매물 보면서 매수 시기 보시길 바랍니다.바닥은 아니여도 무릎에만 집은 매수하면 성공한겁니다
경제 / 부동산
23.02.17
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왜 뜨거운걸 만졌을 때, 귀를 잡나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.귀의 감각이 둔하기 때문입니다.뜨거운 것을 잡으면 손가락이 뜨거워서 그 열기를 다른 곳에 나눠줘야합니다그런데 다른 곳을 잡으면 거기도 뜨겁게 되죠그래서 가장 둔한 곳에 손을 데어 열을 분산시키는 겁니다그런데 효과가 그렇게 있을진 모르겠네요찬물에 담구는것이 꼭 필요합니다
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.17
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투명인간은 불가능 하다고 하던데 이유가 뭔가요 ??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1) 우선 각막이 투명하면 물체를 볼수 없습니다.2) 손발이 투명하면 서있거나 만질수 없습니다.투명한 피부를 갖으면서 투명한 뼈, 혈액 등으로 이루어져야 하기 때문에제한사항이 많아 보입니다
학문 / 기계공학
23.02.17
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부산 아파트 가격이 많이 내렸는데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 질문을 하시는 것이 당연하지만지금 억단위 거래를 하는데 남의 말만 듣고 판단하는 것도 우스울것 같습니다.우선 마음에 드는 매물이 나왔다면, 괜찮은 가격대이니 매수를 1-2년안에 진행해보시길 바랍니다.절대 저점은 맞출수 없습니다.정말 무릎정도면 괜찮은 가격이오니 욕심내지 않으셨으면 좋겠습니다.계속 언제 살까말까 할 사이에 임장 더 다니면서 지금 나온 급매가 뭐가 있는지 더 확인하는것이 좋습니다케바케 라고 아시죠? 케이스 바이 케이스 입니다많은 케이스를 찾아보시길 바랍니다어느 위기든지 기회는 존재합니다
경제 / 부동산
23.02.17
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반전세 전환 계약 시 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재계약서 쓰고 확정일자 받으면 다시 보증금 우선순위가 초기화 됩니다.현재 해당 매물에 대해 등기본 등본 떼어 갑구, 을구 보셔서다른 저당권이나 부채가 없는지 확인하시길 바랍니다.그게 없다면 다시 계약서 쓰고 확정일자 받으면 되고만일 있다면,기존 계약서 확정일자는 유효하게 남긴체새로운 월세만 추가하는 계약서를 쓰셔서 (비고란에 꼭 기존계약서 보증금 확정일자는 계속 유효함 이런식으로 쓰시고)확정일자 하나 더 받으면 됩니다.이거 중개사 끼고 진행하세요. 안전하게
경제 / 부동산
23.02.17
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