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답변 내역

부동산 반전세시 보증금의 월세 전환율은 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금을 은행에서 대출 받을 때의 금리 또는 적금 금리 로 환산하는 것이 일반적입니다.집주인은 보증금을 은행에 적금하거나 또는 자기의 대출을 갚는데 주로 사용하기 때문에그 만큼이 집주인에게 실이득이거든요.1000만원이면 연이율 4% 정도 계산해서 연 40만원 = 월 3만원꼴로 보시면 될것 같습니다.월세 3만원 인상
경제 / 부동산
23.02.15
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전세기간중에 집주인이 변경된경우 계약서다시 써야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 기존의 임대인-임차인관계가 "승계"됩니다.따라서 계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 계약금은 정말 임차인 입장에서 포기하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.방금 답변 드린 그 분 인 것 같네요.우선 중개보조원이 하면 안될 일을 했기 때문에 구청신고하신다고 하며 대화를 유리한 쪽으로 이끌어보시길 바랍니다.그리고 엄밀히 말해 계약서를 쓰지 않았기때문에 가계약금은 돌려받아야 하며100만원 가계약금성질입니다. 돌려받아야 합니다5000 매물이라면 500만원이 일반적으로 계약금이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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자석은 어떠한 원리로 자성에너지를 계속해서 유지할 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.그런데 실제로 자성은 영원하지 않습니다.말씀하신대로 에너지가 방출되기 때문입니다.이세상은 끊임없이 안정된 상태를 추구하기 때문에자성도 있는것보다 없는것이 안정한 상태라 자성은 점점 사라집니다
학문 / 물리
23.02.15
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계단 오르기를 했을때 몸이 더 건강해지나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.말씀하신대로 관절을 조심하기 해야합니다.무리하지 않는 선에서 오르막만 조금씩 하면 좋습니다. (내리막은 관절에 위험)계단오르기는 허벅지에 자극을 주어 혈액순환에 좋습니다.적절히 땀이 나는 것도 인체에 유익하고요
학문 / 물리
23.02.15
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부부 공동명의 재산 매각시 이점?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미묘한 차이가 있습니다. (예를 들어 나중에 매도시에 공동명의면, 각각 6억원씩 총 12억원 공제 받을수 있습니다. (매매가기준)그런데 1인 명의면 6억원 기본공제 + 5억원 추가공제 총 11억원 공제 받을수 있습니다.그래서 1억원에 대해 양도소득세를 덜 낼수 있어서 좋습니다.그렇지만, 집 가격이 11억이 넘지 않으면 결국 같게 되죠.
경제 / 부동산
23.02.15
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일가구 이주택의 기준을 알고있습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주민등록 기준으로 주택기준수를 정할겁니다.특히 어머니가 본인의 세대원으로 들어왔다면 2주택으로 분류됩니다.저도 그런적이 있어서 바로 세대 분리하게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트 장기수선 충당금 받을수 있나요!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 세안고 집을 매매한 적이 있습니다.그때 세입자가 장기수선충당금을 받아갔습니다.가능할것 같습니다.부동산 통해서 처음 계약하지 않았나요? 전세.그 부동산에게 물어보시길 바랍니다.중개라는 것이 계약도 중요하지만 마무리까지 잘 컨설팅하는 것에 대해 중개보수가 포함되어있다봅니다
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약 계약금 반환가능여부는? 가계약금이 따로 있어야 하는건 아닌지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법률에서는 계약서의 양식은 없습니다.구두계약도 인정할정도로요.다만, 그 계약에 대상물, 가격, 계약일자, 등 구체적인 매물 조건이 있어야 합니다.그렇기 때문에 문자로는 유효하지 않을것 같습니다.그리고 가계약금은 계약금이 아니기 때문에 증약금 성격으로써위약금 성질이 없습니다.결론은 돌려받아야 합니다.안돌려준다면, 가까운 구청 가셔서 부동산 관리팀에게 해당 사항 말한다고중개인에게 말하시길 바랍니다.중개사도 문제될것 같으면 가계약금 돌려줄것입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세만기가 다가오는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.질문을을 할때에는 자세히 작성해줘야 합니다.작성자께서 임대인인지 임차인인지 알수가 없어서 답변하기 어렵습니다.답변을 우선 드리자면"역전세"라는 개념이 있습니다.재계약을 해야할텐데, 전세금을 낮추면 임대인은 아마 돈이 없을겁니다.우선 최선을 다해 돈을 구해서 임차인에게 줘야지 정상이고요그런데 그게 안될때에는 그 돈의 이자만큼을 매달 임차인에게 주는 개념이 있습니다.어찌보면 임대인이 임차인에게 돈을 빌린 셈이죠.이렇게 실무에서는 해결하고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.15
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