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부동산 시세는 어떤기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.호가(=매물가격)보다는 실거래가 기준으로 시세가 결정됩니다.그런데 시세라는 표현이 애매하긴합니다
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 경기 다시 살아날 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.짧게는 2년 길게는 10년 보고 있습니다.기준금리와 아파트 공급량에 따라 그 가격은 계속 변동 가능합니다.미국 기준금리가 우선 첫번째 key입니다
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 1가구 1주택일 경우 매매할경우 차액에 몇프로 세금이 붙나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.소유하고 실거주 여부에 따라 다릅니다.실거주 2년하셨다면, 양도소득세는 Zero입니다. 아래 내용 참조거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대이고 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있으며 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 경우 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(비거주자가 해당 주택을 3년 이상 계속 보유하고 그 주택에서 거주한 상태로 거주자로 전환된 경우에는 해당 주택에 대한 거주기간 및 보유기간이 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 경우])에는 1세대 1주택으로 양도소득세가 부과되지 않습니다.실거주 하지 않았다면보유 기간에 따라 세율이 다르고 최대 50%까지 과제표준에 대해 세금내야합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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주거지역 앞에 1종, 2종, 3종은 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1종, 2종, 3종 각 종에 따라 건폐율 및 용적율이 달라서큰 아파트를 지을수 있는지 없는지 제한이 생깁니다.종이 커질수도 더 높게 지을수 있다고 생각하시면 편합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 경기는 언제쯤 살아날까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.짧게는 2-3년, 길게는 10년 봐야합니다.정부정책이나 국제적인 상황(=미국 기준금리) 등에 따라 달라지게 됩니다.그나마 희망적인것은 결국 경제는 돌고 돕니다.다시 좋은날은 옵니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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역월세는 어떻게 나오는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예를 들어 설명드릴게요전세 만료시기에 전세값 5억에서 4억으로 이 떨어진 경우, 집주인은 새로운 세입자를 찾을 때, 4억으로 찾게 됩니다.그러면 1억을 원래 세입자에게 못주게 되죠.이럴 경우, 1억에 대해서 집주인이 그 이자만큼 거꾸로 기존 세입자에게마치 월세를 주듯이 매월 돈을 이자비용을 줍니다.1억 x 예를 들어 4.8% = 연간 480만원 = 월 40만원씩.즉, 월 40만원씩 역월세가 발생하게 되는것이죠
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트도 건물주의 개념이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구와 다세대 차이가 이거입니다.다가구는 집주인이 1명이고, 사는 세대는 여러명입니다.다세대는 집주인이 여러명이 될수 있고 , 사는 세대도 여러명 입니다.이런 점에서 아파트는 다세대 성격으로써각 동/호가 개별 주인이 됩니다.그래서 건물주가 아닙니다.그리고 법적으로 1개의 건물로 보지 않고개별 건물의 합으로 보기에 건물주 개념이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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높은곳에서 물로 떨어지면 충격이 크다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.왠지 물에 빠지면 뭔가 스무스 하게 빠져가 안다칠것 같죠?우리가 생각하는 충격이란 힘의 크기도 중요하지만 시간도 중요합니다.짧은 시간에 힘이 들어가는 것과긴 시간에 걸쳐서 힘이 들어가는 것의 충격은 다릅니다.그래서 주먹도 짧게 끊어서 치면 충격이 크게 되죠.결론적으로 높은곳에서 물로 떨어지게 되면결국 빠른속도로 떨어져서 짧은 시간에 큰 힘이 물과 만나게 되어우리 신체에 큰 타격을 주게 됩니다.
학문 / 토목공학
23.02.10
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일산화탄소 중독은 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리가 공기를 흡입하면 폐에서 공기 중 산소가 혈액에 녹아들어가 (헤모글로빈과 결합형태로)세포에게 산소를 공급합니다.그런데 이산화탄소는 산소보다 헬모글로빈에 더 결합이 잘되기 때문에상대적으로 산소가 결합을 못해서 세포에게 산소가 도착못합니다.그래서 사망에 이르게 됩니다.
학문 / 화학
23.02.10
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초파리가 자꾸 얼굴로 달려드는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.달콤한 냄새에 반응하긴 합니다.혹시 화장을 하시면 화장 냄새로 인해 그럴수도 있습니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.10
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