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1주택자도 아파트 청약 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 법이 바뀌어서 가능하게 되었습니다.다만 여전히 조정지역 등 제한된 지역은 불가할수 있습니다.그리고 3년 안에 기존주택 매도하는 조건이 추가로 붙게 됩니다.계속 법이 바뀌고 있으니 여기저기 더 알아보시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산 하락기에 뭘해야할까요? 존버해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.버티면 됩니다. 다만 하락장일 때 상급지로 이동해야합니다.거주의무 2년 채웠다면, 이동을 준비해보시길 바랍니다.다시 반등하면 붙잡기 어렵습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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전세자금대출인데 아들이26살 미혼 세대분리 원룸에 사는데 전세자금대출 가능한가요~?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.30살 미만인 경우 여러조건이 붙습니다.특히 스스로 경제활동하여 갚을 능력이 되는지 여부가 중요합니다.30살 전에 스스로 경제적 독립을 못한다고 가정하기 때문에경제적 능력을 보여줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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전세 계약 연장할 시기가 왔는데, 집주인이면 따로 할거 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 될 경우, 자동으로 2년 연장되기 하지만 중도 해지가 가능할수 있게 됩니다.아니면 확실히 2년 연장을 서로 계약서 써야 합니다.묵시적 갱신일 경우 갑작스럽게 상대방이 계약을 깰수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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고급 오피스텔 분양의 경우 청약통장이 있어야하는 경우도있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택법 아닌 건축법 적용되는 오피스텔은 청약통장이 필요없습니다.고급 오피스텔도 결국은 건축법 적용일텐데 불필요해 보입니다.이름만 오피스텔이고 실제로는 주택에 해당하는 경우가 아닐까 의심이 듭니다
경제 / 부동산
23.02.03
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경기도시흥시 상가 계약취소가능할까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.모든 계약은 계약서 중심입니다.계약서에 별도 이야기가 없다면 취소가 어려울것 같습니다.특히 중도금까지 납부했다면 취소하기 어려워집니다.법적으로는 계약위반 사항(착공 지연 등)이 심각한 때에 취소할수 있다고 하나,1개월정도로는 인정되지 않을 확률이 높으며1개월 늦은것에 따른 손해배상을 청구하는 방식 정도 가능할것 같습니다.계약당시에 중개사 끼고 하시지 않았나요? 담당 중개사나 담당자에게 상담받는것이 가장 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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토지 경계측량후 경계표시는 어떻게?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경계는 담장, 나무 등으로 표시하며 지면과 붙어있는 것을 기준으로 하게 됩니다.따라서 딱 경계에 맞춰서 나무를 심으시면 됩니다.제가 보기엔 정확하게 나무를 정중앙에 하는게 맞지 않을까 싶습니다.이에 대한 내용은 토지 경계 상대방과도 이야기 한번 해보시길 바랍니다.중앙이 맞을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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임대보증금 계약시 5% 인상 상한선의 적용 여부
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 상가 이야기 하시는거죠?우선 법적으로 5%는 월세, 보증금 각각 적용되는게 아닙니다.환산보증금이라는 기준으로 비교합니다.환산보증금 = 보증금 + (100 x 월세) 이 값이 인상 전후에 5% 범위까지만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대인은 2년 미만 또는 2년 초과하여 주장할 수 없으나임차인은 계약기간 상관없이 원하는 기간을 주장할수 있습니다.다만, 계약이라는 것이 상호 OK해야 가능하기 때문에당사자끼리 기간협의 가능합니다.결론적으로 2년 3개월 말 꺼낼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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아파트를 사는 것도 땅을 사게 되는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그것을 지분이라고 합니다. 땅에 대한 지분.아파트를 사면 땅까지 사게 됩니다.쉽게 설명하면 30층짜리 아파트에 집에 120개 있다면120명이 그 땅을 1/120씩 나눠서 사게 됩니다.그리고 실제 아파트를 팔때에도 그 공유지분 1/120을 같이 거래하게 됩니다.아파트 가격에는 땅 가격까지 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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