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답변 내역

부동산 구매를 하고 싶다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.직접거래도 가능하지만 거래의 안전성을 위해 부동산 중개인을 통해서 계약하게 됩니다.계약 방식은 중개사가 친절히 알려줄겁니다.다만 매매하기 전에 부동산에 대한 서적 3-4권은 읽으시길 바랍니다.큰 거래액이 오고가는 만큼 공부를 많이 하셔야 본인의 자산을 지킬수 있습니다.절대 매매하지 말고 당장 바로 부동산에 찾아가서 이런저런 이야기를 나눠보는것을 추천합니다.적어도 5개 부동산 방문하기.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 입주 하기 전에 들어가서 검사?확인? 가능 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건설사 또는 분양팀에서 입주전 검사할수 있게 기간을 정해줄 겁니다.보동 입주 한달전에 2~3일 기간 안에만 볼수 있게 합니다.최종점검을 할수 있는 것이죠.
경제 / 부동산
23.01.31
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청년주택청약 한달에 10만원 넣어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약은 표면적으로 2만원 ~50만원 납입 가능하다고 하지만,현실적으로 가장 효율적으로 납입하기 위해서는 월 10만원 입니다.월 10만원은 내야 우리가 흔히 말하는 아파트 청약에 대한 점수가 매년 쌓이게 됩니다.10만원이상 어떤 금액이어도 점수는 같기 때문에 10만원만 넣으시면 됩니다.좀더 살펴보면 2만원도 인정된다고 하지만 결국 우선순위에서 밀리게 됩니다.따라서 의미있게 납입하려면 10만원/월 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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샹후 전세가격 동향이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 답변은 어느 누구도 쉽사리 대답하지 못할겁니다. 정부정책과 미국 기준금리 동향에 따라 다르기 때문입니다.그래도 단기적인 예측으로는 전세는 올해 안으로는 안정화 될것으로 예상됩니다.즉, 전세 포지션이 나쁘지 않습니다. 그런데 다른 이야기를 하자면,월세가 매달 비용이 나가기 때문에 아까워 하는 분들이 대다수이지만,전세 역시 이자가 나가고 목돈이 묶여있기 때문에 기회비용이 큽니다.그런점에서 자본에 대한 공부를 더 하여 멘탈이 강해지신다면전세보다 월세를 사시길 바랍니다. 월세포지션으로 하고 목돈은 가지고 있다가 기회를 옅봐서 좋은 매물을 매수하는 데 사용하는게더 이로울것입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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오피스텔 매수가 지금상황에 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기준금리가 키가 될것 같습니다전 오피스텔 부정적으로 보았지만실제 임장가보니 좋더라고요.그런데 어직은 시기가 아닌것 같습니다적어도 아파트 냉각기가 종료된 시점에들어가셔도 늦지 않습니다.그리고 확실히 주변 회사가 많은 곳의 오피스텔교통이 편한 오피스텔 중심으로 ㅌ투자하길 권합니다비싸더라도-오피스텔은 배당주 같습니다.꾸준한 높은 수익을 주죠다만, 그 가치는 아파트보다는 오름세가 낮습니다
경제 / 부동산
23.01.31
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주탹청약 미래에도 의미가 클까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반인이 예측이 과연 맞을까 싶네요.우리가 생각하는 건 틀릴획률이 높습니다.맞다면 다들 부자 되었을 겁니다.모두가 부정적으로 볼 때, 미래를 보고 투자하고모두가 긍정적으로 볼 때, 시장에서 발을 때야죠.공급이 늘고 있지만, 기준금리라던지 주변 지역의 교통호재나 공급량 등 모두 바라봐야할것 같습니다.확실한 건 서울은 살아 남을겁니다화폐가치의 꾸준한 하락으로-
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 층수 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 비슷한 고민을 해보았습니다.우선 25년 구축이라면 탑층의 가장 문제점인 결로현상이 있게 됩니다.별도 곰팡이 안 생기도로 약 80만원 내고 코팅하는 방법도 있지만, 결국에는 곰팡이로부터 자유롭지 않다고 합니다.겨울엔 춥고, 여름엔 덥고 그로 인해 전기료 및 난방비도 있게 되고요.저는 개인적으로 고층보다 저층의 이점을 요즘 보고 있습니다.저층은 걸어서 1층 갈수도 있고, (엘레베이터 고장 및 수리로부터 자유로움)그리고 창문 밖에 보이는 나무가 정원처럼 느껴집니다.탑층이 뷰는 좋겠지만, 어쩌면 초록초록한 나무뷰도 좋지 않나도 싶습니다.그리고 매매후 동일한 이유로 다른 사람에게 매도하실때, 매수인이 탑층이란 이유만으로 꺼릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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2년 살았습니다 지금도 살고 있구요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2년이 끝나셨다면, 월세를 올릴수 있습니다.이때 법적으로 5% 상한만 올릴수 있습니다.더 정확하게 설명드리자면, 월세의 5%를 인상할수 있다가 아니라보증금 + 월세x100 = 환산보증금이라 하는데,환산보증금으로 계산 후 5% 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전월세 계약갱신권 사용후 임차인이 2년 안채우고 나갈경우 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 부분이 특약에 미리 정해두면 참 좋을텐데, 대부분 이런 질문이 많이 나오는 것으로 보아많은 사람들이 놓치는 것 같습니다.재계약이 아닌 계약갱신권이 사용한 경우, 묵시적 갱신과 같이 법원에서는 임차인이 3개월 전에 통보만 하며계약을 해지 할수 있도록 하고 있습니다.이 때에 임차인이 새로운 임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 다만, 본인이 빨리 나가고 싶다면 새로운 임차인을 구해야겠죠.(통보 ~ 3개월 사이 월세는 내야함)임대인은 통보받은 후 3개월이되는 시점에는 보증금을 돌려줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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오피스텔은 꼭 1년 단위로 계약하여야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1년이라뇨? 기본적인 임대차는 2년을 보장합니다. (임대차보호법상 보호됨)다만, 임차인이 원하는 기간으로 줄일수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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