답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.10년 거주로 장기보유특별공제 최대 80% 를 받아 18억 매도 시에도 12억 초과분에 대한 세금을 내므로 부담이 매우 적습니다. 현재는 전매가 가능하나 투기과열지구로 지정이 되면 지위 양도가 즉시 금지될 수 있어 타이밍이 중요합니다. 실거주 의무는 없지만 계약 전 반드시 조합을 통해 지위 승계 가능 여부를 최종적으로 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민간임대는 월세가 비싸지만 SH가 직접 공급하는 공공임대는 시세의 30% 수준이라 1순위 수급자에게 매우 저렴합니다. 보증금 무이자 지원과 월세 전환 제도를 활용하면 본인 부담 보증금 100~200만원에 월세 10만원 미만으로 주거급여 범위 내 거주가 가능합니다. 서울시 보증금 무이자 지원이나 청년안심주택 주거비 지원을 신청하면 목돈 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 높은 가격의 민간임대 공고 대신 SH 홈페이지의 공공임대 공고를 기다려 지원하시고 용산의 청년안심주택 종합지원센터에 가셔서 맞춤 상담도 꼭 받아보세요

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부의 인허가 데이터를 조회하면 되는데 '지방행정인허가 데이터개선' 사이트에서 해당 주소를 검색하면 식당이나 카페 등 허가가 필요한 업종의 등록 현황을 알 수 있습니다. 해당 구청 홈페이지의 신규 영업 신고 현황 자료를 통해 최근 어떤 사업자가 해당 번지에 신고를 마쳤는지도 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인구 감소는 장기적 변수이나 현재 수도권은 공급 부족으로 인해 집값이 유지되거나 오르는 양극화가 심합니다. 실거주 목적이고 저금리 정책 대출 활용이 가능하다면 하락을 기다리기보다 안정적인 내 집 마련이 자산 방어에 유리할 수 있습니다. 집값 하락 확신이 강하다면 전세로 살되 전세 사기 리스크와 전셋값 상승 가능성을 반드시 염두해 두셔야 합니다. 결국 인구보다 입지와 대출 감당 능력을 기준으로 판단하시는것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로 분양 당시 사양인 4구로 복구하는 것이 맞으며 매수인이 강력히 원하고 있어 3구 설치 시 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 꼭 고가의 모델일 필요는 없으니깐 대중적인 브랜드의 가장 저렴한 기본형 새 제품이면 충분합니다. 직접 구매 설치해 주기보다 4구 최저가 제품 비용과 설치비만큼 현금으로 정산해주는 것이 추후 하자 책임 등에서 자유롭고 깔끔합니다. 매수인과의 불필요한 마찰을 피하기 위해 4구형으로 현금 합의를 시도하거나 설치를 원한다면 유명 브랜드 저가형 4구 모델을 설치해주시길 권장합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사당역 역세권 입지와 인터넷 비용을 포함된 점을 고려한다면 평균 수준의 적정한 금액입니다. 오피스텔은 실평수가 아닌 공용 면적을 포함해서 계약면적으로 관리비를 매기기 때문에 원래 아파트보다 비쌉니다. 이 13만원이 전기, 수도료를 제외한 기본 관리비라면 실제 고지서는 사용량에 따라 더 많이 나올 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다. 보통 전기, 수도료를 제외하는 경우가 많으니 한 번 더 물어보시는 것이 정확합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가는 대가는 있는 매매에만 적용되므로 무상으로 받는 증여는 허가대상이 아니며 실거주 의무도 발생하지 않습니다. 성인 자녀 공제액인 5000만원을 제외한 나머지 금액에 대해 1억원 이하는 10%, 5억원 이하는 20%, 10억원 이하는 30%의 세율이 단계뼐로 적용이 됩니다. 증여받는 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고하여 세금을 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축 및 이주 계획이 확정된 상태라면 임차인의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 주택임대차보호법상 재건축을 위해 점유 회복이 필요한 경우는 정당한 거절 사유에 해당됩니다. ( 단 법령에 의한 재건축이거나 안전사고 우려가 있는 경우 등) 임차인에게 이주 예정일과 재건축 일정을 근거로 갱신 거절 의사를 만기 6개월~2개월 전까지 명확히 전달하시면 됩니다. 먄약 매수자가 실거주를 원한다면 임차인이 갱신권을 쓰기 전에 소유권 이전등기를 마쳐야 매수자가 직접 거절할 수 있어 매도가 수월해집니다. 중요한점은 이러한 상황을 임차인에게 먼저 알려주시는게 좋습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 토지이음 사이트를 이용하는 것입니다 토지이음 > 해당 주택 주소 입력> 지역 지구 등 지정여부 확인 항목에 조정대상지역이라는 문구가 없으면 중과세 대상이 아닌 일반 지역입니다. 20206년 현재 경기도 대부눈은 해제된 상태이지만 정확한 확인을 위해 위 사이트에서 지번 조회를 꼭 해보세요.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보통 계약금 10%, 중도금 30~40%, 잔금 50~60%로 진행이 되며 계약일로부터 잔금까지 2~3개월 정도 기간을 둡니다. 잔금일은 소유권 이전의 기준이 되므로 반드시 잔금기한을 확정해야 합니다. 등기부등본 을구에서 대출 금액을 확인하고 갑구의 소유주와 계약자가 동일한지 대조하고 잔금 시 매도인은 대출금을 전액 상환하고 근저당권을 말소한다는 특약을 계약서에 명시하세요. 잔금일에 매수인의 잔금으로 매도인이 대출을 갚으면 법무사가 상환 영수증을 확인한 뒤에 ㅅ유권 이전과 근저당 말소 등기를 동시에 접수하게 됩니다.