답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연 매출 30억원 이하의 동네 슈퍼나 전통시장에서 장은 보는데 사용하면 가계의 식비 부담을 실질적으로 큭 줄일 수 있습니다. 전통시장에서 소비쿠폰을 활용할 경우 높은 추가 소득공제 혜택을 챙길 수 있어서 가장 알뜰한 사용처로 꼽히고 있습니다. 아니시면 평소 비용이 부담되던 동네 병원이나 약국, 학원, 미용실 등 일상생활에서 밀접한 소상공인 가맹점에서도 유용하게 사용이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.좋은 입지란 직주근접, 편리한 교통, 우수한 학군과 풍부한 생활 인프라가 어우러여져서 사람들이 끊임없이 살고 싶어 하는 곳을 의미하며 시대변화나 도시 재편에 따라서 가치가 이동할 수 있어서 영원하다고 볼수는 없습니다. 건물의 물리적 가치는 시간이 갈수록 감가상각이 되어 떨어지지만 핵심 입지의 땅값은 우상향하므로 입지가 뛰어난 구축 아파트는 시간이 지나도 가치를 안정적으로 방어합니다. 따라서 교통과 주거 수요가 탄탄한 입지 좋은 구축이 외곽에 위치해 주거 편의성이 떨어진 입지 안 좋은 신축보다 자산 가치와 환금성 측면에서 훨씬 유리한 선택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.특정 집단이 공개적인 호소를 통해 예외를 인정받은 것은 민원 해결의 성과로 볼 수 있으나 절차적 정당성을 거치지 않은 방식은 공정성 논란을 불러 일으켰습니다. 명확한 기준이나 제도적인 보완 없이 개별 민원에 따라서 대출 규제가 완화되면 목소리를 내기 어려운 다수의 실수요자들에게 박탈감을 줄 수 있습니다. 따라서 일회성 구제보다는 예측 가능하고 투명한 기준을 바탕으로 모든 실수요자가 동등하게 혜택을 받을 수 있는 제도적인 장치가 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서비스로 무상 제공하기로 한 품목에 대해 정당한 가격을 지불하고 결제하는 행위 자체는 진상이 아니며 소비자의 자유입니다. 다만 업주의 의도나 매장 운영 방식에 따라서 무료 제공을 가정했던 품목에 돈을 내는 상황이 당황스러워서 주인이 의아하게 바라보았을 것입니다. 상대방이 이상하게 보았더라도 법적이나 상식적으로 잘못된 행동은 아니니깐 크게 신경 쓰지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대사업자로 등록하더라도 해당 소형 아파트는 보유 주택수에 그대로 포함되며 다주택자 판단이나 종합부동산세 과세시 합산 대상이 됩니다. 정부의 지속적은 규제 정비로 인해서 과거에 비해서 아파트 매입 임대 제도가 폐지되는 등 세제 혜택의 폭이 대폭 축소되었습니다. 특히 아파트는 현재 신규 주택임대사업자 등록 자체가 제한되어 있어서 소형 아파트 구입시 기대할 수 있는 세제상 이점이 크게 줄어든 상태입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당산동은 지하철 이동으로 영등포까지 20분 이내에 도달할 수 있고 아파트 단지가 밀집해 있어서 치안과 주거환경이 우수한 동네입니다. 또한 영등포역과 인접한 도림동을 추천하는데 대중교통이 편리하고 상대적으로 합리적인 월세의 구옥 빌라와 주택가가 형성되어 있습니다. 마지막으로 신도림동을 추천하는데 지하철 1호선과 2호선 환승이 가능하고 대형 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 1인 가구가 거주하기에 안전한 동네입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합 설립 인가 후 시공사 선정과 건축심의 및 사업시행계획인가, 관리처분 계획인가를 거쳐서 이주와 착공, 일반분양 순으로 진행됩니다. 조합설립에 동의하지 않은 30%는 도시 및 주거환경정비법에 따라서 조합설립인가 후 매도청구 절차를 통해서 현금 청산 대상자가 됩니다. 현금청산자는 자산 평가 후 보상금을 받고 정비구역 밖으로 나가야 하고 사업에는 더이상 참여를 못합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부족한 잔금은 대단지 아파트에서 일괄 진행하는 집단대출을 통해 30년 원리금균등상환 방식으로 해결하는 것이 일반적입니다. 다만 42평형은 분양가가 높아서 DSR 규제나 대출 보증 한도에 걸릴 수 있으므로 현금 35을 제외한 나머지 금액이 전액 나오지 않을 수 있습니다. 실제 대출 실행 전 은행을 통해서 정확한 한도를 반드시 사전에 확인하셔야 하며 매달 고정으로 나가는 원리금 상환액이 자신의 소득으로 감당이 가능한지도 꼼꼼하게 따져보고 입주 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축 아파트 1층은 저층 특유의 사생활 침해 우려와 일조량 부족, 방범 문제 등으로 인해 선호도가 낮아 일반층에 비해 거래 회전율이 현저하게 떨어집니다. 특히 총 2천세대 이상의 대단지라도 매물이 풍부할때는 1층 매물이 경쟁에서 밀리기 쉽고 하락장이나 매수자 우위 시장에서는 가격을 크게 낮춰야만 겨우 팔리는 환금성의 한계가 명확합니다. 따라서 예산 문제로 불가피하게 1층을 선택하더라도 향후 매도시 발생할 매물 정체 리스크를 충분히 감안해서 테라스 특화 설계등인지 여러조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국내 데이터센터는 중대형 기준 초 165개소 이상이 운영되고 있으며 민간 기업과 공공기관이 각각 절반 가량의 비중을 차지하고 있습니다. 지역별로는 서울과 경기, 인천 등 수도권에 전체의 약 60%가 집중되어 있으며 특히 판교와 서울 도심 등에 IT 및 통신 수요 기반의 대형 시설이 밀집해 있습니다. 수도권 외 지역의 경우 충청권과 경상권, 전라권, 강원권 등 주요 거점 도시와 산업단지를 중심으로 분산 분포되어 있습니다. 감사합니다.