답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세계 최초의 현대적 아파트로 1952년 프랑스 마르세유에 완공된 르 코르뷔지에 설계의 유니테 다비타시옹이 꼽히며 고대 로마의 인술라 등 더오래된 집합 주택의 원형도 존재합니다. 한국 최초의 아파트는 1930년 서울 회현동에 지어진 미쿠니 아파트이나 공식적으로는 1933년 서울 서대문구에 지어져 현대까지 남아 있는 충정 아파트를 시초로 인정합니다. 충정아파트는 일제강점기에 세워진 후 서울시 미래유산으로 지정되었으며 이후 1960년대~1970년데 와우아파트나 강남 개발 등을 거치며 현재의 대규모 단지 위주 주거 문화로 발전했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합설립에 동의하지 않았더라도 조합설립인가 처분 전후에 관계없이 해당 부동산은 자유롭게 매도할 수 있으며 소유권 이전과 동시에 매도인의 조합원 지위는 상실됩니다. 재개발 구역내에서는 도시 및 주거환경정비법에 따라 소유권이 이전되면 매수인이 조합원 지위를 자동으로 승계하므로 매도인이 반드시 조합에 가입하고 나가야 할 필요는 없습니다. 조합설입인가 이후에 매수한 경우에도 매수인은 조합원 자격을 취득하게 되며 조합에 별도로 가입 신청을 하지 않아도 법적으로 조합원 지위를 승계받습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 공동명의는 자동차와 달리 반드시 5:5 지분을 나눌 필요가 없으며 두사람 사이의 합의에 따라서 1:99 등 자유롭게 지분 비율을 설정하여 등기할 수 있습니다. 다만 지분 비율이 1:99와 같이 극단적으로 설정할 경우 국세청에서 이를 증여로 간주하여 증여세를 부과할 수 있으므로 자금 출처를 지분 비율에 맞춰서 명확하게 증빙하는 것이 중요합니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금은 보유 지분에 따라 나누어지므로 절세 효과와 향후 매도 시 양도소득세까지 고려해서 본인들에게 가장 유리한 비율을 세무 전문가와 상담 후 결정하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월소득 290만원 중 150만원을 저축하는 현재의 소비 패턴을 유지하려면 주거비는 관리비를 포함해서 최대 월 60만원 이내로 설정하는 것이 경제적으로 안전합니다. 안전한 주거 환경을 위해 기존 3000만원 보증금을 최대 5000만원~7000만원까지 증액하여 월세를 낮추는 전략을 추천하며 이때 보증금 보호를 위해 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 매물을 선택하시기 바랍니다. 1층의 보안 문제를 해결하기 위해서 고층이나 방범창, CCTV가 잘 갖춰진 곳을 우선 고려하시고 월세 부담이 너무 커지지 않도록 지출 예산 범위를 엄격하게 지키는 것도 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2040 서울도시기본계획을 통해 주거지역의 일률적인 35층 높이 제한이 폐지되었으나 이는 모든 지역의 규제가 일시에 풀린 것이 아니라 개별 입지의 용도지역과 지구단위계획에 따라 결정됩니다. 종묘문화지구와 같은 역사문화환경 보호구역은 일반적인 완화 정책보다 문화유산법 및 관련 심의 기준이 우선 적용되므로 높이 제한 완화 대상에서 제외되거나 엄격한 별도의 심의를 거쳐야 합니다. 특정 필지의 상세한 규제 정보는 서울 부동산정보조회 시스템에서 토지이용계획확인서를 조회하여 해당 부지의 용도지구와 행위 제한 내용을 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방송사의 투표 예측은 투표소 현장에서 유권자에게 직접 투표 내용을 묻는출구조사를 기본 데이터로 삼습니다. 수집된 출구조사 결과에 과거 선거 데이터와 사전투표율 등 인구통계학적 가중치를 적용한 통계적 예측 모델을 더해서 정확도를 보정합니다. 실제 개표가 시작되면 실시간 득표율 추이를 분석하는 알고리즘을 통해서 일정 수준 이상의 격차가 벌어질 때 당선 확실 등의 결과를 예측 발표합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세가율 90%는 보증보험 가입이 거절될 가능성이 매우 높은 위험 구간입니다. 계약 전 반드시 안심전세 앱을 통해서 공시가격의 126% 이내인지 정확한 가입 가능 보증금을 확인해야 합니다. 매매가가 하락세인 상황에서 3.9억이 적정 시세인지 인근 부동산 여러곳을 통해 교차 검증하시고 만약 보증보험 가입이 불가하다면 향후 보증금 회수가 매우 어려울 수 있으니 계약을 재고하시기 바랍니다. 계약을 꼭 진행해야 한다면 반드시 보증보험 가입 불가 시 계약 해제 및 위약금 없이 반환한다는 특약을 포함하고 잔금 직후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 확보해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광주 부동산은 현재 과도한 신규 입주 물량으로 인해서 당분간 조정기가 이어질 수 있으나 군 공항 이전 등 대규모 개발 호재가 가시화되면 입지 가치가 재평가될 가능성이 있습니다. 20년대 후반의 자산 형성을 위해서는 무리한 대출을 통한 투자보다는 직주근접성이 뛰어난 핵심지의 급매물을 중심으로 안전마진을 확보하는 장기적인 접근이 필수적입니다. 미분양 물량의 소진 속도와 거시적인 금리 인하 시점이 향후 집값 반등의 핵심 지표이므로 개발 호재에 편승하기보다 시장 데이터를 주기적으로 모니터링하며 보수적으로 대응 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미용실 거리 제한은 과도한 출혈 경쟁을 방지하고 골목 상권을 보호할 수 있다는 점에서 소상공인들에게 긍정적이나, 시장 경제의 자유로운 영업권과 소비자 선택권을 침해한다는 우려가 큽니다. 법적 거리 제한은 헌법상 직업 수행의 자유와 충돌할 가능성이 매우 높으므로 현실적으로는 창업 전 상권 분석 교육 강화나 미용업 자격 기준의 내실화가 더 적절한 대안으로 제시됩니다. 결과적으로 소비자 편익과 공급자의 생존권이 충돌하는 민감한 사안인만큼 강제적인 물리적인 규제보다는 업계의 자정 노력과 정부의 창업 컨설팅 지원이 병행되는 방향이 합리적이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올해 하반기 금리는 물가 상승 압력으로 인해 동결 기조가 유지될 전망이며 내년 상반기 이후에야 완만한 논의가 시작될 것으로 예상됩니다. 건설업계 부도 우려에 대해 정부는 부실 PF 사업장 정리를 유도하는 한편 우량 사업장에는 금융 지원을 지속하는 연착륙 대책을 시행하고 있습니다. 자영업자 위기 극복을 위해서 이자 환금, 만기 연장, 고금리 대출의 저금리 대환 지원등을 강화해서 금융 부담을 경감하고 체질 개선을 유도할 방침이라고 알고 있습니다. 감사합니다.