답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마음에 드는 집을 발견했다면 가장 먼저 현재 집주인에게 중도 퇴거 시 보증금을 미리 돌려줄 수 있는지 확인하고 다음 세입자를 구하기 위해 부동산에 집을 내놓아야 합니다. 새 집 주인과는 잔금일을 최대한현재 계약 만기일인 7월 4일에 가깝게 협의하되 반려견 양해를 구하며 입주 시기를 조율하는 것이 현실적인 방법입니다. 정말 놓치기 싫은 집이라면 현재 집의 보증금 반환이 확실해진 시점에 가계약금을 걸어 우선순위를 확보하고 정식 계약 절차를 진행해야 안전합니다. 만약 이사 날짜가 맞지 않는다면 단기 대출을 활용해 잔금을 먼저 치르거나 현재 집이 빨리 나갈 수 있도록 부동산 수수료를 조금 더 제안하면서 세입자 구인에 속도를 내보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인과 이미 합의한 후 계약서만 다시 작성하는 것이라면 법정 중개수수료를 다 낼 필요 없이 보통 5만원에서 10만원 사이의 대필료만 지불하는 것이 일반적입니다. 다만 전세 대출 연장 등을 위해 공인중개사의 직인과 공제증서가 포함된 정식 계약서가 필요하다면 중개책임에 따른 일정 수준의 수수료를협의하여 지불해야 할 수도 있습니다. 가장 저렴한 방법은 부동산을 통하지 않고 당사자들끼리 직접 작성하는 것이며 이때는 기존 계약서의 변경 내용을 명시한 뒤 반드시 확정일자를 새로 받아 보증금을 보호해야 합니다. 부동산에 방문하기 전 미리 전화로 이미 합의된 내용에 대한 대필료가 얼마인지 확인하고 조율하신다면 불필요한 비용 지출을 막고 깔끔하게 처리하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.베이수가 늘어날수록 전용면적은 같아도 집이 가로로 길어지면서 서비스 면적인 발코니 면적이 극대화되기 때문입니다. 4베이는 집 전면을 따로 설치된 발코니를 확장했을 때 얻는 실사용 공가이 2~3베이보다 훨씬 넓어 실제 평수보다 5~10평 이상 더 커 보인느 효과를 냅니다. 또한 모든 방과 거실에 빛이 들어오는 채광의 통일성과 시각적으로 탁 트인 가로형 구조가 심리적으로 공간이 팽창된 듯한 강력한 개방감을 만들어냅니다. 결국 베이 구조는 단순한 배치를 넘어서서 숨겨진 서비스 면적을 얼마나 실제방으로 반환하느냐를 결정하는 설계의 핵심 기술이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 일시 사용을 위한 임대차임이 명백한 경우 법의 보호를 받지 못하므로 최우선변제권과 대항력이 인정되지 않습니다. 계약서 명칭이 단기시설물 사용이고 실제 거주 기간이 매우 짧다면 전입신고를 하더라도 법적 대항력이 발생하지 않아 경매 등 위기 상황에서 보증금을 보호받기 어렵습니다. 단기 임대는 주거 목적이 아닌 일시적인 이용으로 간주되어 보증금 보호보다는 시설 이용에 초점이 맞춰져 있으므로 보증금이 크다면 사고 시 회수가 불가능할 수 있어 매우 위험합니다. 따라서 단기계약시에는 보증금이 거의 없는 깔세 형태를 선택하는 것이 가장 안전하고 고액의 보증금이 수반된다면 일반 주택 임대차 계약으로 진행해야 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연봉 4200만원은 2인 가구 기준 월 평균 소득인 70에서 100% 사이이므로 LH 신혼부부 전세 임대 1,2 유형 모두 신청 간으한 안정적인 소득구간 입니다. 자녀가 없는 신혼부부라면 단순 자격 충족보다 청약통장 납입 횟수와 해당 지역 거주 기간 등 세부 가점 항목에서 높은 점수를 확보하는 것이 실제 당첨의 핵심입니다. 경쟁률이 높은 서울이나 핵심 도심지가 부담스럽다면 지원 한도는 비슷하면서 상대적으로 경쟁이 덜한 인근 경기도 지역이나 상시 모집 공고를 공략하는 것도 확률을 높이는 전략입니다. 결론적으로 질문자님은 소득 탈락 걱정 없이 신청 가능한 우량 조건이므로 공고문의 가점 산정표를 확인하여 본인의 점수를 극대화할 수 있는 지역을 선택하신다면 좋은 소식을 기대해볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도수가 높은 증류주는 많은 양의 원료를 농축하여 만들고 장기 숙성 과정에서 양이 줄어드는 등 제조 원가가 높기 때문에 가격이 비싸게 형성되는 경향이 있습니다. 높은 알코올 함량은 향미 성분을 더 강력하게 붙잡아 풍부한 맛을 내며 균 번식을 막아 반영구적인 보관을 가능하게 한다는 점에서 품질 유지에 유리합니다. 반면에 대중적인 소주의 경우 도수를 낮추면 주정 원가를 절감하고 음용량을 늘릴 수 있어 기업의 전략적 이유로 도수가 낮아지기도 합니다. 결국 도수가 높을수록 맛의 풍미와 희소성을 올라가지만 본인의 주량과 취향에 맞는 술이 가장 좋은 술이므로 도수는 술의 성격을 나타내는 지표로 이해하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청담동은 객단가를 높아 자영업 성공 시 수익 규모가 압도적이지만 살인적인 임대료와 고정비 리스크를 감당해야 하는 초고위험 구조입니다. 반면 직장은 사업 실패의 위험 없이 인근 금융권이나 명품 브랜드 본사의 높은 연봉과 안정적인 복지를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 최근 소비 양극화로 인해 독보적인 콘텐츠가 없는 자영업 폐업 위험이 크므로 확실한 차별화 전략이 없다면 직장이 경제적으로 더 안전합니다. 결국 리스크를 짊어지고 큰 부를 노린다면 자영업을, 전문성을 바탕으로 안정적인 고소득을 원한다면 직장을 선택하는것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 본래 상가나 사무실 용도의 건물이므로 이를 주거용 원룸으로 개조해 임대하는 것은 건축법상 불법 용도변경에 해당할 가능성이 매우 높습니다. 사진상으로는 깨끗해 보일 수 있으나 전세자금 대출이나 보증보험 가입이 불가능한 경우가 많아 보증금 보호가 어렵고 적발 시 취사시설 철거 등의 행정명령이 내려질 수 있습니다. 또한 주택이 아니기에 주차공간이 부족하거나 전기료가 상가용으로 적용되어 주거 비용이 더 발생할 수 있으며 전입신고는 가능하더라도 추후 집을 비울 때 다음 세입자를 구하기 어려울 수 있습니다. 따라서 계약 전 반드시 건축물대장을 확인하여 위반건축물 여부를 파악해야 하며 되도록이면 주거전용인 단독주택이나 공동주택으로 등록된 매물을 선택하는 것이 안전합니다. 감사합니다,

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법에 따라 임대인은 세입자가 집을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지할 의무가 있으며 온수는 주거의 필수 요소이므로 설치 비용은 집주인이 부담하는 것이 원칙입니다. 3개월이라는 장기간 온수가 단절되는 것은 임대차 목적물의 사용 수익을 심각하게 방해하는 상황이므로 집주인은 온수기 설치나 이에 상응하는 비용 보전을 제공해야 합니다. 현실적인 해결을 위해서 온수기 설치비를 지원받거나 해당 기간의 월세를 차감하는 방식 등으로 협의할 수 있으며 관리사무소의 공고문을 증거로 제시하여 정중하게 요청해 보시길 바랍니다. 사전에 협의 없이 임의로 설치하면 비용 청구가 어려울 수 있으니 반드시 설치전에 집주인에게 상황을 알리고 동의를 받은 뒤 영수증 등을 챙겨 비용을 정산하기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안전한 신혼집 계약을 위해 먼저 등기부등본상의 근저당권과 선순위 채권액을 확인하여 매매가 대비 전세가 비율이 적절한지 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 계약시에는 전입신고 효력이 발생할 때까지 추가 담보권을 설정하지 않는다는 특약과 전세보증 보험 가입 불발 시 계약을 무효로 한다는 내용을 명시하는 것이 중요합니다. 잔금을 치른 당일에는 즉시 전입신고를 마치고 확정일자를 받아 대항력을 확보해야 하며 보증금을 안전하게 지키키 위해서 HUG 등의 전세보증금 반환보증에 반드시 가입해야 합니다. 아울러 임대인의 국세나 지방세 체납 여부를 확인하고 모든 금전 거래는 반드시 집주인 명의의 계좌로 입금하여 혹시 모를 분쟁에 대비하는 자세가 필요합니다. 감사합니다.