답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 반월당역에 있는 산시로는 기본 짜장면이 1000원, 곱빼기가 2000원, 왕곱빼기가 3000원으로 파격적인 가성비를자랑하는 시내 지하상가 맛집입니다. 화원읍에 있는 옛날그맛짜장면은 짜장면이 2천원이고 짬뽕은 3천원의 가격으로 담백한 옛날식 중식을 부담없이 즐길 수 있는 노포이고 마지막으로 대구 곳곳에 2500~3500 안팎의 저렴한 가격으로 운영되는 숨은 중식당들도 많으니 방문전에 영업날이 맞는지 확인하시기 바래요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 계약갱신청구권을 사용해서 2년 연장한 경우에는 주택임대차보호법상 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 임대인이 해지 통보를 받은날부터 3개월이 지나면 법적으로 계약 해지 효력이 발생해서 보증금을 돌려받고 이사할 수 있습니다. 법적으로는 3개월 뒤 임대차 종료가 되므로 원칙적으로 임대인이 중개보수를 부담하는 것이 맞지만 실무에서 원활하게 진행을 하기 위해서는 집주인과 미리 원만하게 합의하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기준금리 인하 기대감과 공급 부족 우려가 상승압력으로 작용하는 한편 정부의 가계대출 총량 규제와 DSR 강화가 매수 심리를 억누루는 주요 하방 요인으로 맞서고 있습니다. 서울과 수도권 선호 지역은 공급 부족과 실수요 유입으로 강보합사레르 유지할 가능성이 높으나 급등 피로감과 고금리 장기화 우려로 지방과 일부 단지에서는 조정장이 찾아올 위험도 상존합니다. 뚜렷한 타이밍을 맞추기보다는 본인의 자금 여력과 대출 한도를 철저하게 점검한 뒤 급매물 위주로 발품을 팔아서 실거주 목적으로 장기적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사는 거래를 성사시키기 위해서 매수자의 흥정 과정에서 매도인이 귀뜸해준 최저 매도가 5억 9천만원을 암시하거나 그대로 흘릴 수도 있습니다. 처음부터 마지노선을 알려주면 매수자는 더 낮은 가격을 요구하거나 5억 9천만원을 기준으선으로 삼아서 추가 조정을 시도할 가능성이 높습니다. 따라서 중개사에게 최저가 조정은 신중하게 검토할테니 우선은 6억원선에서 적극적으로 협상해 달라고 명확하게 당부해 두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택 가격 하락기에 보증금이 매매가를 웃도는 깡통주택과 다주택자의 무자본 갭투자 위험을 사전에 차단하는 법적, 제도적인 방패가 현실을 따라가지 못하고 있습니다. 임차인이 집주인의 체납 세금이나 선순위 채권 정보를 계약전에 정확하게 알기가 어렵고 전문적인 악성 사기 수법을 일반인이 실시간으로 파악하기도 힘듭니다 정부와 국회가 처벌 강화와 전세사기 특별법 개정으로 대응하고 있지만 이미 발생한 피해를 완전히 소급해서 구제하거나 지능적인 신종 수법을 사전에 완벽하게 막는데는 여전히 시차가 존재합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변을 막아주는 높은 건물이 없어서 차가운 바람에 직접 노출되고 사방이 외기에 접한 단독주택 구조상 열손실이 도시 아파트보다 훨씬 크기 때문입니다. 도시가스가 들어오지 않아서 상대적으로 단가가 비싼 기름보일러나 LPG를 사용해야 하므로 겨울철 난방비 부담이 수십만원씩 치솟습니다. 의무는 아니지만 전기요금과 냉난방 보조 효과가 매우 커서 전원주택 거주자들에게는 관리비를 아끼기 위한 사실상 준필수템입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최저시급인 103320원을 벌어도 점심 한끼 사먹기가 어렵고 사우나 같은 소소한 일상 비용마저 오르는 현실이 참 야속합니다. 미래에 대한 불안감과 함께 물가는 계속 치솟아서 다들 지출을 최대한 줄이며 하루하루 살아가고 있는데 조금이라도 절약을 위해서 무심코 쓰는 소액 지출인 간식이나 커피값등이 모여 큰 돈이 되니 자산 관리 앱을 통해서 소비 패턴을 점검하고 무지출 데이라고 일주일에 한두번씩 만들어 보는 것도 좋은 방법 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 정상적인 절차입니다 신축 아파트는 입주 전에 등기부등본이 없어서 분양권 소유주가 맞는지 확인할 유일한 서류가 분양 계약서이기 때문인데 공인중개사가 매물 광고를 올리거나 세입자에게 동호수가 일치 하는지, 명의자가 맞는지 증명하고 안전한 거래를 진행하기 위해 거치는 과정입니다. 다만 주민등록번호 등 민감한 개인정보는 가리고 보내시거나 직접 공인중개사 사무실에 방문해서 원본을 대조하는 방식으로 진행해도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성수동 서울숲역 인근에서 눈에 띄는 대형 타워크레인과 공사 현장은 IT, 문화콘텐츠 중심의 대규모 업무복합시설과 상업, 문화 공간을 짓는 현장입니다. 예전에 삼표레미콘 부지 개발을 비롯해서 인근 준공업지역 일대가 대형 오피스 빌딩과 복합시설로 탈바꿈하는 과정에서 올라가는 건물들이며 거주용 주택이 아니라 첨단 기업들의 업무 공간과 상업, 문화 시설이 결합된 대형 빌딩들이 들어서고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본 티셔츠는 셔츠나 맨투맨 안에 이너로 레이어드 하거나 간절기 아우터와 함께 매치해서 꾸안꾸룩으로 활용하세요. 후리스는 가변운 외투처럼 걸치거나 한겨울에는 코트나 패딩 속에 중간에 껴입기로 활용해서 보온성과 스타일을 동시에 챙겨 보시고 슬랙스나 데님 팬츠, 스커트 등 어디에나 잘 어울리는 베이직한 아이템들이니 톤온톤 컬러조합으로 미니멀하게 잘 스타일링 해보시기 바랍니다. 감사합니다.