답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생애최초 대출의 기준은 오직 주거용 주택의 소유 이력만 보기 때문에 순수 토지만 보유했던 이력은 아무런 감점이나 걸림돌이 되지 않습니다. 과거 토지 매매 이력은 정부 시스템상 주택 소유로 분류되지 않으므로 현재 분가래서 세대원 전원이 무주택 상태라면 생애최초 혜택을 그대로 적용받을 수 있습니다. 다만 과거 토지 매입 당시에 땅 위에 미등기 시골집이나 무허가 주택등이 포함되어 함께 명의가 넘어갔던 이력이 있었는지만 등기부등본을 통해서 최종 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국 보조금 수령과 엔비디아 같은 빅테크 고객사 확보와 미국과 중국의 갈등에 따른 지정학적 리스크 분산을 위해 해외 투자는 대기업의 생태계 생존을 위한 필수적인 선택입니다. 반면에 고연봉 일자리가 해외로 넘어가고 국내 소재, 부품, 장비 중소기업들의 낙수 효과가 줄어들어서 국내 산업 생태계가 위축될 수 있다는 점은 큰 우려입니다. 따라서 핵심 연구개발과 최첨단 생산은 국내에 두는 마더팩토리 전략을 유지하시고 정부는 전력, 세제 등 파격적인 인프라 지원으로 국내 투자 매력도를 높여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선택지가 너무 많으면 오히려 무력감과 불안을 느끼는 선택의 패러독스와 뇌의 처리 용량을 초과하는 인지적 과부하 때문에 판단력이 방전됩니다. 알고리즘이 입맛에 맞는 정보만 보여주는 필터 버블과 조회수 중심의 가짜 뉴스 확산으로 인해서 객관적인 사실보다는 주관적인 주장만 부딪혀서 신뢰가 붕괴했기 때문입니다. 따라서 정보를 더 찾기보다 의도적으로 차단하는 정보다이어트를 추천드리고 결정을 내릴때는 선택지를 강제로 압축하는 습관을 들이시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30평형 아파트 기준으로 거실 한곳만 확장하면 약 400~600만원 정도이며 거실과 방2개까지 전체를 확장하면 약 1000만원에서 1500만원 내외의 비용이 발생합니다. 오래된 아파트는 합법적인 확장을 위한 구청 행위허가와 방화판 설치 대행비가 약 150만원 가량 별도로 추가될 수 있습니다. 확장은 실평수가 넓어지는 장점이 크지만 화분과 빨래 공간이 사라지고 단열 리스크가 있으므로 거실만 확장하고 안방 베란다는 남겨두는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고연봉의 반도체 인력과 협력업체가 대거 유입되면서 지역 내 주택 수요를 탄탄하게 받쳐줄 장기적이고 강력한 메가톤급 호재가 맞습니다. 오랜 숙원이었던 군공항 소음문제가 해결됨과 동시에 KTX 송정역 인근의 교통과 상권 등 주변 인프라 개발 속도가 압도적으로 빨라질것입니다. 다만 공장 완공과 입주까지 최소 5~10년 이상 걸리는 초장기 프로젝트이므로 단기적으로 추격 매수하기 보다는 수혜 지역인 광산구와 성구 중심으로 긴 호흡으로 투자하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간을 채우지 못하면 집주인은 보증금을 돌려줄 의무가 없으므로 다음 세입자가 들어올때까지 내 보증금이 묶이고 그동안의 월세와 관리비도 계속 부담해야 합니다. 중도 퇴거 시 집주인이 손해를 보지 않도록 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 기존 세입자가 대신 지불하는것이 일반적인 관례입니다. 손해를 줄이기 위해서 이사 예정일 최소 2~3달전에 집주인에게 빠르게 알리시고 부동산에 방을 내놓아서 내가 나감과 동시에 새로운 세입자가 바로 들어오도고 맞추는 것이 최선이며 먼저 이러한 사실을 집주인분께 먼저 알리시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 치르기 어려운 수분양자들이 즉시 전세를 놓을 수 있게 되면서 대단지 입주 예정 지역을 중심으로 전세 매물이 일시적으로 대거 쏟아졌습니다. 신축 전세 공급이 급증함에 따라서 해당 지역과 인근 주거지의 전세 가격이 한동안 꺾이거나 하향 안정화되는 직접적인 효과를 냈습니다. 다만 유예기간 3년과 세입자의 계약갱신청구권 2+2년 기간이 일치하지 않아서 추후 세입자 퇴거시점을 둘러싼 새로운 임대차 분쟁의 불씨를 남길 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.모든 주택의 방충망은 원래 기본적으로 1겹이 맞으며 창문 전체가 아닌 실제 열고 닫는 환기창 쪽에만 설치되는 것이 정상적인 구조입니다. 작년에 모기가 많이 들어온 이유는 방충망이 1겹이라서가 아니라 상가 개조 건물 특성상 창틀 틈새나 물구멍이나 어중간하게 열린 창문 사이로 들어왔을 확률이 매우 높습니다. 집주인에게 추가 시고을 요구하기는 어려워 보이니 다이소에서 물구멍 스티커와 틈새 막이를 구매해서 셀프로 빈틈을 차단하는 것이 가장 빠르고 확실한 해결책으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도정법은 도시 및 주거환경정비법의 줄임말로 쉽게 말해서 재건축과 재개발의 모든 규칙을 정해 놓은 법입니다. 낡은 동네와 아파트를 허물고 새로운 아파트를 지을 때 발생하는 주민간의 분쟁을 막기 위해서 절차와 기준을 엄격하게 규정해 두었습니다. 부동산 뉴스나 투자 현장에서 도정법이 바뀌었다고 하는 것은 재건축과 재개발 규제가 완화되거나 강화되어 사업성에 변화가 생겼다는 뜻입니다. 앞으로 부동산 시장에서 재건축 아파트나 재개발 구역 투자를 고려하실때 가장 기본이자 핵심이 되는 법률이라고 이해하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 거래 체결 속도가 매우 느리므로 한 달 내에 처분하려면 최근 실거래가보다 낮은 과감한 급매 가격 조정이 필수적입니다. 주변 중개업소 10곳 이상에 매물을 넓히시고 법정 최대 수수료 지급을 중개사에게 약속하세요. 매매가불발될 경우를 대비해서 전월세 임대도 동시에 내놓아 세입자 보증금으로 새로운 아파트 잔금을 치르는 계획도 생각해 두시고 잔금대출을 최대한 끌어와서 잔금일로부터 기존집 매도 시점까지 발생할 이중 이자 비용을 감당할 수 있는 기간도 냉정하게 계산해 두어야 합니다. 감사합니다.