답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인이 갈아탈 집 위약금은 매수인이 사전에 알고 동의하지 않은 한 법적으로 배상할 책임이 없으며 계약파기시에는 원칙적으로 계약금이 손해배상의 기준이 됩니다.매도인의 압박에 말려서 계약을 포기하지 마시고 나는 계약 이행 의사가 확고하여 협의된 날짜에 진행하겠다는 문자나 카톡을 남겨서 매도인의 일방적 파기 유도를 차단해야 합니다. 계약 조율을 방치하는 중개사에게 중재를 강하게 요구하고 매도인이 지속적으로 협박하면서 본계약을 거부할경우 부동산 전문 변호사의 상담을 받아서 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개발행위허가 이후 최종 건축허가 완료까지는 건축심의와 관계기관 협의를 거쳐서 약 3개월~5개월이 소요됩니다. 건축심의를 마친 후 심의 조건 보완과 소방,환경 등 부서 협의를 거쳐서 건축허가가 나오기까지는 약 1~2개월이 걸립니다. 일정을 단축시키는 팁으로 심의 결과가 나오기 전에 설계도서를 미리 준비하고 구조,굴착심 등 후속 절차를 병행해야 착공 일정을 앞당길 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 공고의 당첨을 포기할 경우 당첨된 주택의 유형에 따라서 일정 기간 동안 다른 매입임대주택 공고의 입주자로 선정될 수 없는 재당첨 제한 또는 입주자 선정 제한 패널티가 발생할 수 있습니다. 한국토지주택공사 또는 지방도시공사의 모집 공고문 하단 당첨자 포기 시 불이익 항목을 반드시 확인하시고 공고마다 제한 기간이 다를 수 있으니 유의해야 합니다. 당첨 포기는 원활한 주택 공급에 영향을 줄 수 있으므로 정확한 불이익 기간과 제한 여부는 해당 공고를 낸 담당 기관 고객센터에 본인의 당첨 정보를 통해서 직접 문의하는게 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인은 대출 신청시 은행에 제출해야 할 서류준비를 번거로워하거나 은행의 심사 과정에서 자신의 체납 여부나 임대소득 등이 노출될까봐 불안해하는 경우가 많습니다. 또한 임대인은 대출 과정에서 본인의 협조가 지속적으로 필요한 상황이나 혹시 모를 절차상의 문제로 계약이 지연되거나 해지될 때 발생할 복잡한 상황을 원천 차단하고 싶어 합니다. 따라서 계약 전에 대출 사실을 반드시 사전에 고지하고 대출 불가시 계약금 반환과 계약 무효라는 특약을 넣어서 임대인의 우려를 해소하는 전략이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인덕원 지역은 여의도와 판교 직장 출퇴근이 모두 효율적이고 다수의 교통호재가 집중되어 있어 자산 가치 상승과 신혼부부의 주거 만족도 측면에서 월곡역보다 훨씬 유리합니다. 세대수 규모가 다소 적더라도 교통 요충지인 인덕원을 우선순위에 두되 예산 범위 내에서 인근 평촌과 범계 지역의 평지 단지나 금정역 일대의 아파트를 함께 비교해 보시는 것도 추천드립니다. 무주택 신혼부부로서 10억 예산이라면 단순한 세대수 비교보다는 향후 환금성과 직주근접을 최우선으로 고려해서 실제 출퇴근 시 이동 시간을 직접 측정해 보고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1~2인 가구 증가와 높은 분양가 부담으로 인해서 현재 부동산 시장에서는 59와 84 이상의 높은 선호도와 경쟁률을 보이고 있습니다. 과거와 다르게 신출 59는 뛰어난 환금성을 갖춘 주력 평형으로 자리 잡았으며 일부 지역에서는 84와의 가격 격차도 크게 좁혀진 상태입니다. 건설사들 역시 수요가 탄탄한 59타입에 비중을 높이는 추세이므로 투자와 실거주 모두 고려할때 59가 매우 합리적인 선택집입니다. 따라서 분양 신청시 84에 대한 고정관념보다는 해당 지역의 가구 구성과 실질적인 유동성을 고려해서 59제곱미터를 우선적으로 검토하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사회여론조사나 마케팅 연구원 등 희망직무를 정한 뒤 실무 역량 입증을 위해 사회조사분석사 2급이나 ADsP 자격증을 취득하세요. 통계 프로그램인 SPSS의 기초 활용법을 익히고 엑셀을 활용한 데이터분석과 보고서 작성 역량을 기르는 것이 실무에서 매우 중요합니다. 통계청 등 공공 데이터를 활용해서 직접 설문을 설계하고 의미 있는 인사이트를 도출하는 경험을 쌓는 것이 채용 과정에서 큰 강점이 됩니다. 리서치 회사는 논리적 사고와 꼼꼼함을 높게 평가하므로 인턴십 등에 참여해서 실제 조사 프로세스를 직접 경험해보는 것을 강력하게 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 계약을 먼저 해야 합니다. 최소 5% 이상의 계약금을 지급하고 매매계약서를 작성한 상태여야 대출 신청이 가능합니다. 현재 거주중인 집을 말하며 대출 신청일 현재 주민등록본상 세대주여야 하며 예외적으로 3개월 이내 결혼예정자 등도 인정이 됩니다. 또한 이사 후 전입은 필수이며 대출을 받은 후에는 1개월 이내에 새 집으로 전입신고를 하고 1년 이상 실거주를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저가 브랜드는 학생과 가족의 가성비 한끼를 책임지고 고가 브랜드는 연인들의 힙한 인증샷 데이트 코스를 완벽하게 충족하니다. 바쁜 서울 직장인들에게 시간 절약형 점심 메뉴가 되어주며 1인 가구가 눈치 보지 않고 깔끔하게 혼밥하기 가장 좋습니다. 버거사들이 유행에 민감한 서울 상권을 겨냥해서 끊임없이 이색 신메뉴를 출시하며 소비자의 발길을 계속 붙잡기 때문이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수년동안 논의만 무성했던 KTX와 SRT의 통합은 일정에 속도가 붙으면서 올해 9월 완전히 흡수 통합이 완료됩니다. 당장 코앞인 올해 8월부터 하나의 모바일 앱으로 KTX~SRT 노선 시간, 좌석을 한번에 비교해서 예매할 수 있게 되어 따로 앱을 켜던 불편이 사라집니다. 이미 올해초부터 서울역 SRT가, 수서역에는 KTX가 들어오는 시범교차 운행이 시작되었으며 최종 통합후에는 KTX 브랜드로 단일화되어 수서역에서도 좌석이 훨씬 많은 KTX를 탈 수 있을 것입니다. 감사합니다.