지금같은 시기 지방 아파트 사는건 어떤가요?

Question

요즘 정부에서 내놓은 부동산 세제안과 부동산 공급대책 떄문에 시끄럽습니다. 제가 볼떈 수도권에 사는 사람들에게 큰 문제가 되지 지방은 별 상관 없는듯 합니다. 이럴때 지방 집 사는거 어떤가요??

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

지방 아파트 매수는 지방이라서가 괜찮다라기 보다는 좋은 입지의 지방 아파트 정도면 매수를 고민해 볼만하다 정도가 아닐까 싶습니다. 특히 실거주 목적이고 장기보유를 예정하고 있으며 대출 부담이 크지 않은 경우라면 매수는 충분히 고민해 볼 수 있다고 봅니다. 다만 투자 목적이라고 한다면 신중하게 접근하시는 걸 추천 드립니다. 무엇보다 장기 보유 후에도 그 집이 잘 팔릴지 먼저 고민을 해보시는게 좋을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

실거주이고 지방 핵심지의 좋은 아파트가 가격 메리트가 있다면 지금도 충분히 매수 검토할 만합니다

투자라면 지방이 수도권 규제의 반사이익을 받을 것이라는 이유만으로 사는 건 비추천입니다

특히 지방 구축이라면

싸다는 이유보다 5~10년 뒤에도 사람들이 그 집을 사고 싶어 할지를 먼저 보겠습니다

결국 지금은 수도권이냐 지방이냐보다 좋은 입지의 좋은 아파트를 적정가격에 사느냐가 더 중요한 시기라고 봅니다

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

정부의 규제와 공급 대책은 주로 수도권 과열을 진정시키는데 초점이 맞춰져 있어서 지방아파트 시장은 직접적인 규제 여파가 크지 않은편입니다. 다만 지방은 수도권과 다르게 미분양 누적과 침체 양상을 겪고 있어서 하락 압력이 클 수 있으므로 거주 목적이나 자금 상황을 신중하게 고려해야 합니다. 매수를 고려햐신다면 해당 지역의 입주 물량과 미분양 추이를 반드시 확인하시고 구매하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 지방 아파트보다 서울 수도권 아파트에 투자 및 실거주를 추천드립니다.

지방쪽 아파트 사고 싶다면 대구 수성구, 부산 해운대구처럼 입지가 우수한 지역을 매수하시길 바랍니다.

앞으로 지방 인구가 줄어 상승 탄력이 수도권보다 낮을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

지방 부동산 시장은 수도권 규제와 직접적인 영향이 적고 오히려 정부의 세컨드홈 세제특례 확대나 미분양 해소 대책등의 혜택을 받을 수 있어서 진입 부담이 낮아진 편입니다. 다만 지역별 공급 물량과 인구 유입 여부에 따라 가격 양극화가 뚜렷하므로 향후 가치 유지가 가능한 입지인이 꼼꼼하게 확인해야 하며 실거주 목적이라면 가격 조율에 유리할 수 있지만 단기 차익보다는 장기적인 환금성과 지역 경제 기반을 우선적으로 고려하는 것이 안전합니다. 감사합니다.