지방에 아파트 사는건 위험한건가요?
이번에 서울과 수도권 아파트가격이 정말 많이 올랐습니다 그러면서 지방 아파트가격은 아직 그대로인데 이럴때 지방아파트 새거 하나 사는거어떤가요?갭투자로요~위험할까요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
매입용도에따라 달라지겠지만 현실적으로재테크의 개념이적용된다면 당연히 서울이유리합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요 대비 공급에 적을 경우 부동산 가격은 올라가고 반대로 수요 대비 공급이 충분할 경우는 그렇치 못할 경우가 많습니다. 현재 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양이 많이 나고 있습니다. 따라서 실거주외에 투자를 하기에는 장기적으로 자금이 묶일 가능성이 크다고 보여지고 또한 해운대, 남구광안리, 수영구, 동래구 등 상급지등의 인기지역은 그나마 양극화로 인해서 좀 더 투자 여력은 있지 않나 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네 , 지방이라고 무조건 위험한 것은 아니지만, 아직 그대로라면 아마도 부산이나 대전 , 혹은 세종과 같은 이슈가 있는 지역은 아닌 것 같네요.
지방도 지방 나름이지만, 인구유입이나 인프라가 탄탄하지 않은 지방에서는 새 아파트를 구매 하시는 것을 추천 드리지 않습니다.
우리나라는 인구감소 + 서울집중의 두가지 원인이 겹쳐 지방소멸의 길을 걷고 있습니다.
일자리가 서울 및 수도권으로 몰리면서 1인가구가 늘어나고, 결국 노동이 가능한 인력들의 70% 가 서울 및 수도권에 몰려있습니다. 또한 자리를 잡고자 하는 신혼부부나 어린이를 둔 가정도 모두 수도권에서 살며 자녀를 교육하려고 합니다. 따라서, 이러한 분위기 속에서 지방의 아파트에 투자하여 소중한 재산을 투입하는 것은 현재 상황에서는 추천드리지 않는 바입니다. 다시한번 신중하게 생각하시는 것이 이롭습니다. 감사합니다.
이번에 서울과 수도권 아파트가격이 정말 많이 올랐습니다 그러면서 지방 아파트가격은 아직 그대로인데 이럴때 지방아파트 새거 하나 사는거어떤가요?갭투자로요~위험할까요?
===> 지방아파트를 구입하는 경우 가격이 상승하는 것이 늦는다면 하락은 제일 먼저 오는 것이 지방아파트의 현주소입니다. 따라서 가급적 서울, 수도권 인기지역에 있는 아파트를 구입하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금처럼 서울, 수도권만 강하게 지방은 횡보, 하락하는 국면에서 지방 신축 갭투자는 수익보다 리스크가 더 큰 구간에 가깝습니다. 특히 대출 끼고 들어가는 구조라면 더 조심해야 합니다.
여러 리포트에서 앞으로 1~2년은 수도권 2~3% 추가 상승 지방은 보합 내지 하락 가능성을 이야기 하고 있습니다.
즉 서울이 많이 올랐다고 해서 지방이 자동으로 따라 오른다는 보장은 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
서울과 수도권이 상승했다고 해서 지방 아파트값도 뒤따라 오를 것이라고 단순히 기대하기에는 현재 시장 분위기가 예전과는 다른 양상으로 흐르고 있습니다. 최근 들어 지역 간 차별화가 심화되는 현상이 뚜렷해지고 있어서 미분양 물량이 충분히 해소되지 않은 곳이라면 회복까지 상당한 시일이 걸릴 가능성이 있습니다. 갭투자 역시 전세가 변동이나 환금성 제약 같은 리스크가 존재하는 만큼 가격이 저렴하다는 점만 보고 섣불리 진입하시기보다는 당분간은 시장 흐름을 조금 더 보수적으로 지켜보시는 걸 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지방아파트 갭투자 수익률은 서울보다 높을 수 있지만 가격 하락과 역전세 및 공급 과잉 리스크가 커서 추천을 드리긴 어려우며 갭투자는 타이밍이 중요하기 때문에 부동산 초보 투자자시라면 신중한 접근이 필요하다 생각합니다