답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.영흥도는 육지에서의 거리감과 화력발전소 등의 이유로 대부도 대비 땅값이 평당 50~100만원 선응로 확연하게 저렴해서 가성비가 좋습니다. 가격이 싸다고 섣불리 사면 안되고 집을 지을 수 있는 진입로가 확보된 땅인지와 토지규제에 문제가 없는지 꼭 확인해야 합니다. 상수도나 하수관로가 멀리 떨어져 있으면 배관 연결 공사비만 수천만원이 깨질 수 있으니깐 기반시설이 잘 갖춰진 땅을 고르시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.투자 목적이라면 입지가 우선입니다. 시세보다 다소 비싸더라도 유동인구가 풍부하고 상권이 탄탄한 곳이 공실 리스크가 적고 향후 자산 가치 상승도 큽니다. 높은 매매가 대비 실질 임대수익률이 받쳐주는지와 단순히 지나치는 유동인구가 아닌 실제 소비가 일어나는 상권인지를 냉정하게 따져봐야 합니다. 향후 리모델링이나 신축을 통해서 건물 가치를 높일 수 있는 토지 용도인지, 상권이 더 확장될 여지가 있는지 확인 후 매수를 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 공장과 배후 주거지 조성이 유력한 광산구와 나주,함평 경계 지역의 미개발 토지가 가장 가파른 수혜를 입을 것입니다. 이미 인프라가 갖춰진 북구,광산구 첨단3지구 일대는 삼성과 SK의 소부장 협력업체와 연구소가 들어설 확률이 높아서 인근 전답과 계획관리지역 땅값을 밀어 올릴것입니다. 비즈니스 및 임직원 유동인구가 폭발한 KTX 광주송정역 주변 구도심 상업용지와 개발제한구역 해제 가능성이 있는 인근 토지가 지가 상승 1순위로 꼽히고 있습니다. 하지만 대기업 호재 지역은 즉시 토지거래허가구역으로 묶일 수 있으므로 규제를 피하면서 공장, 물류창고 수요가 유입될 광주 외곽의 도로 낀 알짜 토지를 주목하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.편의점과 다르게 부동산은 몇억원 짜리 매매계약을 한건만 쌍방중개로 성사시켜도 한번에 큰돈을 벌 수 있는 높은 객단가 구조입니다. 옆집이 경쟁자이면서도 서로 매물과 손님을 공유하는 공동중개 시스템으로 운영되기 때문에 역세권이나 대단지 상가에 촘촘하게 모여있을수록 영업에 유리합니다. 다들 잘되는 것처럼 보여도 실상은 지역 기반이 탄탄한 상위 20%가 계약을 독식해서 실적이 없는 초보 부동산들은 매달 수백만원의 광고비와 월세를 버티지 못하고 폐업하는 극단적인 양극화 현상을 보여주고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무주택자 주택담보대출 한도가 기존 70%에서 405대로 대폭 축소되며 시가별로 최대 대출 가능 금액도 제한이 됩니다. 유주택자는 주택담보대출이 전면 금지되어 추가적인 대출을 통한 주택 구입이 사실상 불가능해집니다. 세 지역 모두 토지거래허가구역으로 지정되어 2년간 실거주가 의무화되므로 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 원천 차단됩니다. 정부는 지역 규제 외에도 은행권 주택담보대출 위험가중치 조기 도입을 통해서 전반적인 대출 심사와 수도꼭지를 더욱 옥죄기로 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.[재테크 읽어주는 파일럿] 어려운 전문 용어 없이 동네형처럼 10분 내외로 쉽고 명쾌하게 안전한 내 집 마련 관점을 짚어줍니다. [쇼킹부동산]은 유튜버의 주관을 빼고 정부 정책과 분양 정보 등 정확한 수치와 팩트 중심으로 시장을 냉정하게 진단해 줍니다. [월급쟁이부자들TV]는 직장인 눈 높이에 맞춰서 현실적인 예산짜기와 지역 분석 등 기초부터 차근차근 배우기 좋습니다. 마지막으로 [KB부동산TV]는 사설 채널과 달리 대출이나 세금 변화를 금융기관의 공신력 있는 데이터로 깔끔하게 정리해 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.하루 몇원씩 주는 만보기보다 건당 500원에서 3000원 이상까지 크게 적립되는 설문조삽 앱인 엠브레인이나 오베이등을 추천드립니다. 토스나 카카오뱅크의 카드 발급, 계좌 연동, 숨은 미션등을 적극적으로 활용하면 한번에 수천원에서 수만원까지의 고단가 혜택도 가능합니다. 또한 자잘한 출석체크 앱 10개를 붙잡고 있는것 보다 단가가 높은 설문조사 앱과 금융 앱 미션 2~3개만 집중하는 것이 시간 대비 효율적입니다. 포인트를 모을때는 수수료 손해가 없도록 반드시 현금즉시 출금이나 네이버페이 전환이 자유로운 앱을 위주로 시작하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 전세대출을 까다롭게 묶어버리자 세입자들이 전세금을 구하지 못해서 시장 전체에서 전세거래가 줄어들게 됐습니다. 풍선효과란 풍선의 한쪽을 누르면 다른쪽이 부풀어 오르듯 규제를 피해서 돈과 수요가 다른곳으로 이동하는 현상입니다. 이에 따라서 전세 대신 월세로 수요가 몰려 월세 가격이 폭등하거나 상대적으로 대출이 쉬운 제2금융권으로 대출 수요가 이동했습니다. 또한 대출 규제가 엄격한 서울 중심지를 피해서 규제가 덜한 수도권 외곽이나 지방으로 투자자가 몰려 그곳 집값을 올리게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.학생, 직장인, 가족 등 남녀노소 불문하고 매일 사먹어도 부담 없는 가격이 일상적인 소비를 만듭니다. 다양한 논커피 음료와 빵, 마카롱 등 트렌디하고 폭넓은 디저트 메뉴로 모든 취향을 흡수합니다. 비싼 땅값인 임대료는 매장을 작게 운영하는 대신에 키오스크를 활용한 테이크아웃 박리다매로 극복하게 되며 정리하자면 대학가와 오피스 상권의 핵심 동선을 장악해서 전 세대가 매일 습관적으로 찾게 만들어서 성공한 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마주치면 미소로 목례하고 날씨나 안부 정도의 가벼운 대화를 나누는 인사하는 사이가 가장 이상적이니다. 얼굴을 아는 사이가 되면 층간소음이나 주차 같은 이웃 간에 갈등이 생겼을 때 훨씬 부드럽게 해결이 가능합니다. 다만 과하게 친해지면 사생활이 노출되고 참견으 받게 되어 멀어지기도 힘든 이웃 특성상 오히려 큰 부담이 됩니다. 따라서 나이, 직업 등 사적인 질문은 접어들고 반갑게 인사하되 사생활은 철저하게 존중하는 거리감이 가장 좋습니다. 감사합니다.