답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 시장의 모든 자금이 AI 와 반도체라는 특정 섹터로만 쏠리는 극심한 수급 불균형 떄문에 해당 섹터 외의 종목들은 투자자들의 관심에서 소외되면서 매도세가 이어지고 있습니다. 고금리가 장기화되면서 반도체 외 기업들은 직접적인 실적 악화와 대출 이자 부담을 겪고 있으며 경기 침체 우려까지 겹치면서 시장 전반의 투자 심리가 크게 위축된 상태입니다. 나스닥이나 국내 지수를 추종하는 ETF 자금이 지수 내에서 비중이 커진 반도체 종목을 기계적으로 사들이는 과정에서 상대적으로 비중을 줄여야 하는 다른 종목들이 의도치않게 동반 매도되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차권등기가 되어 있다는 것은 전 세입자가 보증금을 돌렵다지 못한 상태를 의미하므로 이는 해당 주택의 권리관계에 중대한 하자가 있다는 말입니다. LH는 권리분석을 통해 안전한 주택만 계약을 승인하므로 이러한 하자가 있는 매물은 LH 심사에서 승인 거절될 확률이 매우 높고 계약 진행 자체가 위험합니다. 집주인의 말만 믿고 계약했다가 보증금 반환이 안돼서 나중에 큰 피해와 스트레스를 받을 수 있으니 해당 매물 보다는 다른 안전한 매물과 계약하셨으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주민등록상 본인과 부모님이 동일 세대라면 a주택과 b주택은 1세대 2주택으로 합산되어 b주택 매도시 양도세과 과세될 가능성이 높아 보입니다. a주택을 부모님 명의로 중여하는 것은 증여세와 취득세 등 막대한 세금이 발생하므로 반드시 세무사와 시뮬레이션을 통해 절세 실익을 먼저 따져봐야 합니다. 매도 전에 해당 주택들이 농어촌주택 특례나 일시적 2주택 요건을 충족하는지 전문가에게 검토받아 세액을 계산하는 것이 가장 안전한 절세 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공실 위험을 낮추려면 기업 배후 수요가 탄탄하거나 대중교통 접근성이 우수한 직주근접 지역을 선택하고 주변 매물과 차별화되는 시설 경쟁력을 확보하는 것이 필수입니다. 임대료는 주변 시세에 맞춰서 합리적으로 책정되며 투자 전 관리비와 대출 이자 등 고정비를 제외한 보수적인 실질 수익률을 반드시 계산해야 합니다. 처음 투자하는 경우 이미 세입자가 거주중인 선임대 매물을 선택하거나 다수의 호실을 확보해서 리스크를 분산하는 전략을 통해 공실에 의한 타격을 최소화 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구축 아파트 리모델링은 주거 만족도와 자산 가치를 높이는 효과가 있지만 과도한 비용 투입은 수익성을 낮출 수 있으므로 예싼 내에서 효율적으로 투자해야 합니다. 집의 가치를 높이려는 미관보다는 샷시, 배관, 방수 등 주거 성능과 직결되는 기본 설비에 우선적으로 예산을 배분하는 것이 핵심입니다. 인테리어는 유행을 타지 않는 깔끔한 마감재를 선택하시고 거실 확장이나 수납 공간 최적화 등 공간 효율성을 높이는 방향으로 계획을 수립하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매일 활용 가능한 목, 어깨 마사지기나 로봇 청소기 같은 가전제품은 삶의질을 높여줘서 부모님들의 만족도가 높습니다. 연령대에 따라서 50대는 건강검진궈이나 스마트워치, 60대 이상은 홍삼이나 기능성 의류, 온열 기기 등 맞춤형 선물을 선택하는 것이 좋습니다. 어떤 선물을 고르든 자녀와 함께하는 외식이나 따뜻한 손편지를 곁들여서 부모님의 건강을 위한다는 진심어린 마음을 전하는것이 가장 좋아할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관할 구청 민원실 또는 일사편리 사이트에서 해당 지번의 토지대장과 등기부등본을 발급 받아서 현재 소유자와 정확한 경계 면적을 먼저 확인하세요. 서류상의 경계가 실제 현장과 달라서 명확한 확인이 필요하다면 지적측량바로처리센터에 서비스를 신청해서 지적 측량을 진행하는 것이 객관적인 방법입니다. 무연고지 여부 등 권리관계가 복잡하다면 관할 구청 지적과를 방문해서 해당 토지의 공부 내역을 전수 조사하고 구체적인 법적 상황을 상담받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이나 중개인이라도 세입자의 동의 없이 비밀번호를 사용해서 무단으로 출입하는 것은 주거침입죄가 될 수 있는 위법 행위이니다. 방문 예약은 세입자의 주거 평온권을 최우선으로 해야 하므로 사전 약속이 있더라도 방문 직전에 다시 연락해서 시간을 확인하는 것이 관례입니다. 이러한 상황이 반복되면 중개사에게 즉시 강력하게 항의하고 방문시마다 직접 문을 열어주는 방식으로 비밀번호 공유를 중단해서 주거권을 보호하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2020년 7월 만기 이후 임대인과 아무런 협의 없이 거주하셨다면 묵시적 갱신 상태가 되어 이전과 동일한 조건으로 2년씩 연장되는 계약이 반복되고 있는 것으로 보입니다. 묵시적 갱신중에는 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대임은 해지 통보를 받은날부터 3개월이 지나면 법적으로 계약이 종료되고 보증금을 반환해야 하는데 임대인에게는 무작정 나가라는 권리는 없습니다. 따라서 임대인의 일방적인 퇴거 요청은 법적 효력이 없으니 묵시적 갱신 상태이므로 계약기간인 2년동안은 계속 거주하겠다는 의사를 명확하게 전달하시기 바랍니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공임대주택인 행복주택이나 LH, SH 매입임대는 시세보다 훨씬 저렴하므로 LH 청약플러스와 서울주거포털에서 상시 입주자를 모집하는 공고를 먼저 확인하세요. 보증금이 부족하다면 중소기업취업청년 전월세보증금대출이나 청년전용버팀목대출을 활용해서 이자 부담을 최소화하고 반드시 안심전세 앱으로 적정 보증금인지 미리 진단하세요. 마지막으로 집을 구할때는 깡통전세 위험이 없는지 등기부등본을 꼼곰하게 살피고 계약후에는 전세보증금 반환보증에 가입해서 법적으로 보증금을 안전하게 보호하는 것을 최우선으로 하세요. 감사합니다.