한국부동산원 서울 매매가격지수 지난주대비 상승률이 둔화되었는데 세제개편안 영향인가요?

Question

오늘 오후 2시에 발표된 한국부동산원 서울 매매가격지수를 보니 전주에 서울 부동산 매매가격이 0.26% 상승한 것과 비교해서 이번주는 0.21%로 상승률이 둔화가 되었더군요. 최근에 세제개편안이 나왔는데 그럼 이 영향으로 상승률이 둔화된 것일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

최근 세제개편안 발표등으로 고가 주택 보유자의 세 부담 우려가 커지면서 시장 참여자들이 향후 추이를 지켜보는 관망세가 짙어진 영향이 있습니다. 이번 조사에서 서초구 -0.04% 와 강남구 -0.02% 등 주요 고가 단지 밀집 지역이 하락세로 돌아서며 전체적인 서울 상승폭 둔화를 이끌었습니다. 그간 가파르게 올랐던 가격에 대한 피로감과 계절적 비수기 요인이 겹치면서 서울 전체의 주간 매매가격 상승률이 0.21%로 전주 대비 축소되었습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이번 주 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.26% → 0.21%로 둔화된 데에는 8·3 세제개편안의 영향이 일부 작용했다고 보는 것이 타당합니다

다만 서울 전체 상승률 둔화 = 세제개편안 때문 이라고 단정하기보다는, 세제개편안이 특히 강남·서초의 고가주택 시장을 직접적으로 눌렀고, 이것이 서울 전체 상승률을 끌어내린 요인 중 하나라고 보는 것이 더 정확하다고 판단합니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아무래도 정부의 세제개편안 등이 있을 경우 부동산 거래 시 보다 관망을 하거나 신중을 기하기 때문에 거래가 좀 위축이 되었다 볼 수 있습니다. 다만 공급이 활성화 되지 않는 이상 풍선효과 및 규제를 우회하는 방법등으로 거래가 일어나게 되면 다시금 상승의 위험도 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

매매가격 상승폭이 둔화된 것 자체는 사실이지만 최근 세재개편안의 직접적인 효과라고 보기는 어렵다고 봅니다. 세재개편안이 일부 매수 심리에 영향을 주었을 가능성은 있지만 이번 한 주 둔화된 내용을 가지고 세재개편안 하나로 설명하기에는 부족한 부분이 있다고 봅니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아닙니다. 기저효과로 인해 상승률이 둔화된 것처럼 보이는 것 뿐입니다.

오히려 누적 상승률 개념으로 접근하시면 좋을 듯합니다.

서울과 수도권은 청년과 신혼부부들이 접근하기 어려운 방향으로 변하고 있습니다.

감사합니다.