답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 청약플러스 공고문의 입주자 선정기준 항목에서 본인이 신청할 유형의 우선순위를 정확하게 확인하세요. 일반적으로 1순위는 취약계층이며 동점시에는 소득 수준, 거주지, 청약통장 납입 횟수 등을 합산한 배점표에 따라서 당첨자가 결정됩니다. 본인의 소득과 자산이 기준에 부합하는지 미리 계산해보고 가점 항목을 꼼꼼하게 체크해서 서류를 완벽하게 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.34평 포장이사 평균 시세는 대략 130~150만원 수준이나 사다리차 이용료, 특수 가전 설치, 작업 인원 구성에 따라 180만원 견적이 출분하게 나올 수 있습니다. 단순 비교를 위해 최소 2~3곳의 다른 업체에서 방문 견적을 받아보시되 제시받은 금액에 사다리차나 에어컨 설치 등 추가 옵션이 모두 포함된 것인지 상세 내역을 반드시 확인하세요. 만약 해당 업체가 배상책임보험 가입 등 서비스 품질이 검증된 곳이라면 진행해도 무방하지만 계약서에 이사 당일 추가 요금 발생 여부를 명확하게 기재해서 혹시 모를 금전적인 분쟁을 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사전점검 종료 시간은 단지별 보안과 운영 방침에 따라 강제 퇴거가 진행될 수 있으므로 업체측의 장담만 믿기보다는 입주민 커뮤니티를 통해서 실제 통제 강도를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 강제 퇴거 시 점검이 중단되어 정밀한 하자를 찾아내기 어려워질 위험이 크므로 가능한 한 건설사가 공지한 시간내에 점검을 마칠 수 있도록 일정을 재조정 하는 것이 가장 안전합니다. 업체와의 계약 조건보다 중요한 것은 하자 점검의 퀄리티인 만큼 현장 상황을 고려해서 점검 시간을 최대한 앞당기는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법정 지상권이 성립된 토지는 건물주에게 사용권을 보장해야 하므로 소유자라 할지라도 건물을 철거하거나 마음대로 개발할 수 없어 활용도가 매우 낮습니다. 수익은 오직 건물주에게 지료를 청구하는 것에 국한되는데 지료를 받지 못할 경우 소송 등 막대한 법적 비용과 시간이 소요되어 현금화가 매우 어렵습니다. 따라서 명확한 출구 전략이 없다면 투자로서의 위험도가 매우 높으니 반드시 부동산 전문 변호사를 통해서 지상권 성립 여부와 합의 가능성을 먼저 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수익형 건물 대출 심사의 핵심은 차주의 소득뿐만 아니라 건물의 임대 수익이 이자비용을 충분히 감당하는지 보여주는 임대업 이자상환비율을 충족하는 것이 필수입니다. 준비 서류로는 기본 신용 증빙 외에도 전체 임대차계약서, 건축물대장, 최근 3개년 재무제표 등을 꼼꼼하게 구비해서 건물의 안정적인 현금흐름과 수익성을 증명해야 합니다. 성공적인 승인을 위해 계약 전 예상 임대 수익을 바탕으로 임대업 이자상환비율을 역산해보고 여러 금융기관을 통해서 금리와 한도를 미리 비교해서 자금 계획을 선제적으로 수립하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 건물 임대차보호법상 10년의 계약갱신요구권이 만료된 시점이라 임대인은 계약 거절이나 법적 인상률 5%를 초과하는 임대료 인상 요구가 가능합니다. 현재 질문자님은 법적 갱신 보장 기간이 지났으므로 임대료 인상 거부시 임대인이 계약 종료를 통보할 경우 퇴거해야 할 상황이 발생할 수도 있습니다. 법적 강제력이 없는 상황이므로 임대인과 원만하게 협의를 해서 주변 시세를 고려한 적정 수준으로 인상률을 조정하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자연을 좋아하신다면 북한산 둘레길이나 4.19 민주묘지 인근의 분위기 좋은 카페 거리에서 여유로운 시간을 보내시는 것을 추천드립니다. 수유시장 내 맛집인 [옛곰탕집]을 비롯해서 [수유손칼국수].[궁정기사식당] 등은 혼자 방문해도 부담 없이 든든한 식사를 즐길 수 있는 현지 유명 맛집입니다. 세련된 분위기를 원하신다면 정갈한 스테이크 덮밥을 파는 [미도인 수유]를 방문해 보시는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법 제 217조에 따라 이웃 건물주는 나무 해충으로 인한 귀하의 생활 방해를 방지할 법적 의무가 있으므로 4명의 주인 모두에게 방역 요청 내용증명을 발송하세요. 지자체 보건소에 해당 내용을 민원으로 제기해서 구청 차원의 시정 권고를 유도하시고 사유지임을 이유로 책임을 회피하지 못하게 압박해야 합니다. 자비로 방역할 경우 비용 청구 대상이 됨을 미리 명시해서 건물주들의 직접적인 조치를 강력하게 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.영끌은 본인이 가진 모든 자산과 빌릴 수 있는 모든 대출을 동원해서 부동산을 매수하는 행위를 말합니다. 최근에는 대출 규제로 인해 신용대출뿐만 아니라 퇴직금 중도인출, 청약통장 해지, 가족 지원까지 활용하는 것이 영끌의 범주에 포함됩니다. 즉 미래 소득과 가용 자산을 극단적으로 끌어 모아서 현재의 생활 수준을 낮추면서까지 집을 사는 모든 행위라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수압과 배수 상태는 싱크대와 욕실에서 물을 동시에 틀어서 확인하고 벽지 모서리나 가구 뒤편에 곰팡이나 누수 흔적은 없는지 꼼꼼하게 살펴보세요. 창문의 계패 여부와 방충망 상태와 가전제품을 놓은 곳의 콘센트 위치를 파악하고 하자 발견 시 입주 전 수리 가능 여부를 집주인이나 중개사에게 확실하게 물어봐야 합니다. 현장을 방문할때는 곳곳을 사진과 영상으로 남겨두고 주차 편의성이나 관리비 등 실거주 시 궁금한점들을 미리 메모해 가시면 놓치는것 없이 정확하게 파악할 수 있을것입니다. 감사합니다.