답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 새 집주진이 기존 계약을 그대로 승계하므로 매매가 되더라도 계약 만기일인 2026년 12월 5일까지는 절대 나가실 필요가 없습니다. 새 매수인이 실거주를 이유로 만기 후 연장을 거절하려면 질문자님의 갱신권 행사 기간 내에 소유권 이전 등기까지 완료해야 가능합니다. 매수인을 위해 집을 보여주는 것은 의무가 아닌 세입자의 호의이므로 사생활을 침해받지 않도록 본인이 가능한 요일과 시간대를 명확하게 정해서 협조하시면 됩니다. 전세가가 올라 이동이 어렵다면 만기까지 버티는 것이 유리하며 만약 만기 전 퇴거를 압박한다면 주도권을 쥐고 오른 전세차액 보전 비용 + 이사비+복비를 당당하게 요구해서 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 시세를 속여 깡통전세를 만들기 쉬우므로 계약 전 주택도시보증공사의 안심전세 앱을 통해 해당 매물의 정확한 평균 시세와 전세가율을 반드시 대조해봐야 합니다. 중개업소 방문 시 국가공간정보포털 등에서 적법하게 등록된 공인중개사가 맞는지 조회하고 계약 당일에는 위조 신분증에 속지 않도록 행정안전부 1382 등을 통해서 집주인 신분증 진위 여부를 대조해야 합니다. 또한 전세자금 대출 이자 지원, 첫입주 라는 달콤한 말에 속아 시세를 알 수 없는 신축 빌라에 들어가면 전세사기의 표적이 되기 쉬우므로 주변 구축 아파트 전세가보다 과도하게 비싼 신축은 무조건 피하는 것이 상책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가점이 부족한 청년을 위해 중소형 평수 추첨제 물량을 최대 60%까지 확대하고 청년 및 신생아 특별공급을 신설하여 기성세대 위주의 가점제 진입 장벽을 낮춰씁니다. 청년주택드림청약통장으로 자산을 모아 청약에 당첨되면 최저 2.2%의 초저금리로 분양가의 80%까지 만기 40년짜리 장기 대출을 지원하여 자금 부담을 획기적으로 줄였습니다. 또한 시세보다 20~30% 저렴한 청년 중심 공공분양 뉴:홈을 공급하는 한편 무주택 청년들의 당장 눈앞의 주거비 부담을 덜어주기 위해 월 최대 20만원의 월세 특별지원 제도를 운영중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 24의 보조금24 메뉴에 로그인하면 여수시 신규 전입 혜택을 맞춤형으로 한눈에 볼 수 있으며 여수시청 홈페이지 검색창에 인구정책이나 전입을 검색해도 상세 내용을 확인할 수 있습니다. 전입신고를 한 관할 주민센터에 전화나 방문을 통해 여수시 전입 장려금 책자와 전입 환영 종량제 봉투 지급 대상인지 물어보는 것이 가장 빠르고 확실합니다. 여수시는 타 지역에서 전입한 대학생이나 만 19~39세 청년층에게 별도의 전입장려금 및 주거비 지원 사업을 운영하고 있으므로 해당 연령이라면 혜택을 놓치지 말고 꼭 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공매는 일반 경매와 달리 법원의 인도명령 제도가 없으므로 후순위라 비워줘야 하더라도 낙찰자가 정식 명도소송을 걸어 승소할때까지 최소 4~6개월은 이사 시간을 빌며 버틸 수 있습니다. 전입신고가 대출보다 늦은 후순위여도 본인의 월세 보증금 액수가 지역별 기준에 맞다면 낙찰 대금에서 최우선변제권을 1순위로 돌려받을 수 있습니다. 돈을 조금이라도 돌려받으려면 법원이 아닌 공매 주관사인 캠코에 안내된 기한 내에서 반드시 배분요구를 신청해야만 낙찰 대금에서 배당을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30평 식당의 평균 철거 비용은 약 300~600만원이며 바닥과 천장까지 뜯어내는 원상복구 조건이거나 주방 철거, 엘리베이터가 없는 고층일수록 비용이 늘어납니다. 폐기물 처리비가 많이 나오므로 재활용이 가능한 주방 집기와 냉장고, 식기류 등은 중고 주방 업체에 최대한 일괄 매각하여 버려야 하는 폐기물 부피를 줄여야 합니다. 소상공인시장진흥공단의 희망리턴패키지를 신청하면 최대 250만원까지 철거비를 지원받을 수 있으니 반드시 철거 공사를 시작하기 전에 신청하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금과 복비 등 부대비용을 제외한 실제 예산에 맞춰 집을 보되 낮에 채광과 수압을 확인하고 밤에 소음과 주차 등 최소 두번이상 방문하시고 계약/잔금 당일 등기부등본을 꼭 확인하셔야 합니다. 이사업체는 반드시 직원이 직접 오는 방문 견적을 최소 3곳 이상 받아 비교하고 파손 분쟁에 대비해서 대형 가전, 가구의 이사 전 상태를 미리 사진으로 찍어두세요. 이사 당일 가구가 들어가면 청소가 불가능하므로 이사 전날 미리 입주 청소를 끝내주고 귀중품은 이삿짐 트럭에 싣지 말고 본인이 직접 챙겨서 이동하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자도 추첨제 물량이나 향후 넓은 평수로 이사할 때 청약통장이 필요하니 해지하면 그동안 쌓인 가입기간과 납입 횟수가 모두 날아가므로 연 300만원 소득공제 및 높은 예금 금리 혜택을 누리면서 계속 유지하는 것이 무조건 이득입니다. 현재 두 분 다 무주택 상태라면 집 잔금을 치르고 등기를 하기 전에 혼인신고를 먼저 하는 것을 추천드립니다. 그래야 신부가 혼인 전에 남편이 취득한 주택으로 분류되어 향후 본인 명의로 청약을 노릴 때 무주택 기간과 자격을 훨씬 유리하게 가져갈 수 있습니다. 혼인신고 후 신부가 남편의 주소지로 전입신고를 하면 향후 그 지역에서 분양하는 아파트 1주택자 처분 조건부 추첨제나 신혼부부/생애최초 특별공급에 부부 합산 조건으로 도전할 수 있으니 또다른 기회도 생깁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본적으로 세대원 전원이 무주택자이어야 하며 유형과 신청 계층에 따라서 월평균 소득 기준과 자산 기준이 다르게 적용이 됩니다. 원하는 지역을 직접 선택해서 신청할 수 있지만 해당 지역에 거주하는 주민에게 우선 공급되는 물량이 많으므로 본인이 현재 살고 있거나 직장이 있는 지역을 노리는 것이 당첨 확률이 훨씬 높습니다. 국토교통부에서 운영하는 마이홈 포털을 방문하시면 전국의 실시간 모집공고와 지도 기반 주택 위치 조회, 내 소득에 맞는 자가진단까지 한눈에 확인이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.번거롭더라도 임차인 칸에 두 사람의 인적사항을 모두 적고 각자 서명해야 하며 이사 후 두사람 모두 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받습니다. 만기 시 발생할 배분 갈등을 막기 위해 계약서 특약에 만기 시 보증금은 임차인 두사람의 계좌로 각각 50%씩 분할 반환한다를 명시해야 합니다. 법저긍로 공동임차인은 월세에 대한 연대 책임을 지므로 친구가 자기 몫의 월세를 안내면 집주인이 나에게 전체 월세를 청구할 수 있고 나는 이를 내야 합니다. 만기 전에 한명이 갑자기 나갈 경우를 대비해서 중도 퇴거 자가 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하면 못구하면 만기까지 월세를 낸다라는 규칙을 서면으로 남겨두시는 것도 좋습니다. 감사합니다.