답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.설문조사형 앱인 엠브레인 패널파워나 헤이폴은 시간 대비 수익서이 상대적으로 높고 걸으면서 포인트를 쌓는 캐시워크나 토스 만보기는 일상 속 이동만으로도 소액을 적립할 수 있습니다. 데이터 라벨링 아르바이트를 제공하는 크라우드웍스는 단순 반복 작업으로 단가를 높일 수 있어 앱테크 이상의 수익을 기대할 수 있으며 오늘의 집이나 당근마켓의 미션형 이벤트를 활용하는 것도 방법입니다. 마지막으로 여러 앱을 동시에 활용할 때는 알림 설정을 통해서 효율적으로 수익을 창출하시되 개인 정보를 요구하거나 과도한 결제를 유도하는 앱은 피하고 검증된 플랫폼 위주로 운영 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5:5 공동명의라면 향후 자금출처조사를 대비해서 잔금 역시 각자의 지분 5:5 비율에 맞춰서 각자의 계좌에서 매도인에게 직접 이체하는 것이 가장 안전합니다. 남편 명의 대출을 아내가 함께 상환할때는 이체 시 대출금 상환 등의 메모를 남겨 증여가 아닌 채무 상환임을 명확하게 증빙할 수 있도록 준비하세요. 부부간 자금 이동이 발생한다면 증여세 공제 한도인 10년간 6억원을 활용하시되 모든 입금 내역은 기록으로 남겨둬서 추후에 세무적으로 문제가 없도록 잘 대비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 월세 계약을 유지한 채 전입신고를 하면 대항력이 상실될 수 있고 버팀목 대출은 무주택 세대주가 원칙이므로 기존 계약서에 반드시 퇴거 처리를 해야 대출이 가능합니다. 계약이 2개인 상태에서 대출을 신청하면 중복 대출로 간주돼서 거절될 확률이 높으니 반드시 기존 월세 계약을 해지하거나 형님을 세대주로 변경해서 세대분리를 마친 후에 진행하세요. 은행은 대출 실행 당일 전입신고를 필수적으로 확인하니깐 기존 임대인과 협의해서 퇴거일과 새로운 전세집의 입주일과 대출 실행일을 정확하게 일치시키는 것이 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6월 말에서 7월 초는 종강 직후라서 기말고사를 마친 학생들이 퇴거하며 방이 꽤 나오지만 동시에 다음 학기를 준비하는 학생들과 경쟁해야 하므로 매물이 나오자마자 빠르게 계약되는 시기입니다. 어플과 부동산 외에 대학교 커뮤니티의 자취,방구하기 게시판이나 학교 주변 게시판을 확인해서 중개수수료를 아낄 수 있는 직거래 매물이 종종 올라오니 확인해 보세요. 학교 근처 지역 맘카페나 해당 동네 주민 커뮤니티, 지역 생활 정보지도 의외로 좋은 매물이 올라오는 곳이니 병행해서 발품을 파신다면 더 좋은 선택지를 얻을 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변 공인중개사 여러곳에 시세보다 낮은 가격으로 매물을 내놓고 거래를 성사시키는 중개사에게 법정 최대 수수료를 드린다고 적극적인 홍보를 유도하세요. 매수자가 집을 방문했을 때 깔끔하고 넓어 보이도록 짐을 최대한 정리하고 환기와 조명에 신경 써서 첫인상을 좋게 만드는 것이 무엇보다 중요합니다. 매수자가 가장 고민하는 가격과 잔금 지급일을 최대한 유연하게 조정해주고 등기부드온상의 권리 관계를 미리 깨끗하게 정리해 둬서 매수자가 안심하고 계약할 수 있는 조건을 만드시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당일 반드시 최근 등기부등본을 발급 받아서 집주인의 대출 내역과 소유권 변동 사항을 확인하고 신분증과 등기부상 명의자가 일치하는지 대조해야 합니다. 집 상태를 꼼꼼하게 점검해서 누수나 결로 등 하자가 있다면 수리 범위와 비용 부담 주체를 계약서 특약사항에 명확하게 기재해서 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 방지하시기 바랍니다. 계약금부터 잔금까지의 모든 대금은 반드시 매도인 명의의 계좌로 직접 송금하고 입금증을 철저하게 보관해서 잔금 지급 직후 당일 전입신고와 확정일자를 받아야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증금은 집을 빌리는 사람이 집주인에게 집을 빌려 쓰는 대가로 큰돈을 맡기는 것을 말합니다. 집주인은 이 돈을 보관하고 있다가 약속한 기간이 지나 이사를 나갈 때 똑같이 다시 돌려줍니다. 월세와 다르게 매달 내는 돈은 없지만 처음에 맡기는 돈의 액수가 매우 크니깐 계약할 떄 서류를 잘 확인해서 소중한 재산을 안전하게 지키는 것이 중요합니다. 이사한 날에 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 법적으로 보호가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 외에도 월세, 관리비, 공과금, 식비 등 고정 지출을 정확하게 계산해서 본인의 현실적인 월 예산을 먼저 수립하시기 바랍니다. 매물 확인 시에는 등기부등본상의 대출 내역을 반드시 확인하고 낮 시간대에 방문해서 수압, 채광, 결로, 방범 상태를 직접 체크해야 합니다. 계약은 공인중개사를 통해서 안전하게 진행하며 입주 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 보증금에 대한 대항력을 확보하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지 면적 1000제곱미터 약 300평 이상이거나 비닐하우스 등 농업 시설이 300제곱미터 약 100평 이상이면 밭만 있어도 신청이 가능합니다. 면적이 기준 미달이라도 연간 농산물 판매액이 120만원 이상이거나 일정 규모 이상의 가축을 사육하면 농업인으로 인정 받아서 등록할 수 있습니다. 또한 실제 농업 경영 여부를 증명할 수 있는 자료가 필요한데 농자재 구매 영수증, 농산물 판매 증빙 등을 준비해서 농산물품질관리원에 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본을 떼서 갑구에 소유자 확인과 을구에 대출, 압류 여부를 확인하고 반드시 등기부상 주인 본인과 계약을 해야 하며 계약금을 그 주인 계좌로 입금해야 합니다. 계약서에 임대인의 세금 체납이 없음을 확인한다, 계약 당일까지 현 상태 유지한다 등의 특약을 기재하고 반드시 공인중개사무소를 통해서 중개대상물 확인설명서를 교부 받으시기 바랍니다. 이사 당일 주민센터를 방문하거나 정부24를 통해서 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받아야 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 감사합니다.